2020年3月，于先生花88萬在岳陽市金鄂御府買了一套房，并在銷售的推薦下下載了“米飯公社”APP，“銷售告訴我，下載APP后，贈送我購房價格千分之三的虛擬貨幣榮盛幣，可以用來抵交物業(yè)費。”于先生說。

2020年10月，價值2666元的“榮盛幣”打到了于先生賬號上。今年3月，他想用這筆錢來抵交物業(yè)費，卻一直被系統(tǒng)告知：正在升級維護，使用不了。于先生認為，自己可能遭遇了欺詐。

近日，于先生向瀟湘晨報晨意幫忙情況記者反映了情況。“榮盛幣一直在我賬戶里，但我不能使用。我不知道該找開發(fā)商還是平臺來處理此事。”于先生說道。

(資料圖)

買房時開發(fā)商贈送“榮盛幣”稱可抵扣物業(yè)費，至今無法使用

2020年3月，于先生花88萬在岳陽市金鄂御府購買了一套房子。置業(yè)顧問推薦他下載“米飯公社”APP并承諾，下載完后，贈送他購房總額千分之三的虛擬貨幣“榮盛幣（榮豆）”，可以用來抵交物業(yè)費。

2020年7月，于先生從物業(yè)公司處得知，榮盛幣暫未發(fā)放，需要他先繳納1年的物業(yè)管理費。于先生繳納相關費用后，同年10月，價值2666元的榮盛幣成功打到了他在米飯公社APP的賬號上。

2022年3月，于先生想通過榮盛幣繳納物業(yè)管理費，當他準備支付時，系統(tǒng)提示他：“系統(tǒng)升級，榮豆暫不可用，請使用其他支付方式?！庇谙壬攘藥滋彀l(fā)現，系統(tǒng)一直都在升級，榮盛幣一直無法使用。

“贈送給我的榮盛幣一直不能使用，這和沒送有什么區(qū)別？ ”于先生認為自己遭到了欺詐。

開發(fā)商回應：已履行完贈與行為，物業(yè)公司：已將情況上報

于先生曾將自己的情況反映給岳陽市岳陽樓區(qū)市場監(jiān)管局。2022年4月11月，開發(fā)商岳陽恒通房地產開發(fā)有限公司回復稱：我司向特定購房業(yè)主贈與榮豆屬于附義務贈與行為，并非無條件贈與行為，只有滿足了贈與條件的業(yè)主才可以享有該贈與的榮豆。于先生表示，自己滿足了贈與條件：“物業(yè)曾讓我先繳納一年的物業(yè)費，我按時繳納了?！?/p>

開發(fā)商還回復稱：滿足贈與條件并已經發(fā)放完畢榮豆的業(yè)主，我司已履行完畢自身贈與行為，至于發(fā)放的榮豆可以進行使用的形式，并非我司贈與的范圍，具體使用形式應以米飯公社APP內容為準?！拔宜举浥c的僅為榮豆這一物品本身，而不保證榮豆的使用形式及具體用途，并且我司也無法進行承諾，因為榮豆的使用形式需要根據米飯公社APP內容為準，而非我司所能決定和控制。米飯公社APP運營主體并非我司，我司無權對榮豆的使用形式和具體用途進行調整和限制。”

瀟湘晨報記者查詢到開發(fā)商多個聯(lián)系方式，截至發(fā)稿，均未撥通電話。

7月10日，瀟湘晨報記者致電金鄂御府的物業(yè)公司，物業(yè)公司高經理表示，已經將相關情況反映給上級：“APP不能正常使用，我們也很著急。除了用榮豆抵扣物業(yè)費，業(yè)主們的一些保修、滿意度調研等行為需要通過APP進行操作?，F在APP一直在提示正在升級，我也不知道什么時候才能搞好?！?/p>

于先生認為，APP是開發(fā)商工作人員推薦他下載的，現在APP出了問題，開發(fā)商贈予他的虛擬貨幣完全無法使用，開發(fā)商應該對此負責。

律師：業(yè)主可收集整理相應證據，開發(fā)商舉動存在違約嫌疑

在本案中，于先生獲贈的2666元榮盛幣一直無法使用，開發(fā)商所說的“履行完贈與行為”是否成立？業(yè)主該找APP平臺還是找開發(fā)商負責？瀟湘晨報記者咨詢了湖南萬和聯(lián)合律師事務所李健律師和湖南睿邦律師事務所執(zhí)行主任劉明的意見。

焦點一：“榮豆”已進入app賬戶但業(yè)主無法使用，開發(fā)商算“履行完贈與行為”嗎？

李健認為，在購房過程中，開發(fā)商向業(yè)主推薦這款app，并通過app贈送“榮豆”，如果雙方約定過用“榮豆”抵扣物業(yè)費，那么開發(fā)商贈與業(yè)主的福利其實是榮豆背后的權益，而不是榮豆本身。

在此基礎上，開發(fā)商將“榮豆”發(fā)放到app上，但業(yè)主無法享受用榮豆抵扣物業(yè)費的權益，開發(fā)商則客觀上沒有履約完贈與行為。

劉明則認為，開發(fā)商推薦消費者下載APP，滿足相關條件后贈與虛擬貨幣的行為有違規(guī)嫌疑，于先生可以向住建部門進行投訴，“我個人認為，開發(fā)商賣房就賣房，不應該以所謂返現為理由誘導消費者下載相關APP。現在APP下載下來后又出了問題，法律上規(guī)定，虛擬財產也算財產，現在虛擬貨幣無法使用，開發(fā)商承諾的贈與、返現等實際上沒有履行，開發(fā)商應該對此承擔違約責任?！?/p>

焦點二、業(yè)主應該如何維權？

李健認為，依據《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條規(guī)定，商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，構成要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當為合同內容，當事人違反的，應當承擔違約責任?！皹I(yè)主是與開發(fā)商簽訂購房合同，而不是與App所屬公司，開發(fā)商推薦業(yè)主下載這款App，因為App系統(tǒng)原因導致用戶無法使用榮豆，應該由開發(fā)商去解決這個問題?！?/p>

李健表示：“在本案中，于先生在米飯公社APP里的2666個榮盛幣屬于個人財產，由于開發(fā)商向業(yè)主推薦了該款APP，現在又由于APP原因導致業(yè)主無法使用自己財產，如果業(yè)主相關投訴屬實，可以收集整理相應證據，依法向開發(fā)商主張違約責任?！?/p>

瀟湘晨報記者王胤期

標簽： 買房獲贈數千元虛擬貨幣 使用時卻遭遇系統(tǒng)升級