■余承東的大嘴又來(lái)了：建議盡快淘汰純?nèi)加蛙?/p>

■頻繁踩雷、業(yè)績(jī)墊底！年輕人千萬(wàn)別被這類基金坑了

來(lái)源 ｜美國(guó)新聞

(資料圖片)

過(guò)去數(shù)月，加州房市雖有所降溫，但房?jī)r(jià)持續(xù)上漲。即使政府不斷推出計(jì)劃，試圖在全州范圍內(nèi)打造更多經(jīng)濟(jì)適用房（可負(fù)擔(dān)房）項(xiàng)目，依然阻擋不了漲價(jià)趨勢(shì)。加州著名海濱城市官員認(rèn)為，恰恰是這些項(xiàng)目以及政府的諸多政策干預(yù)，打破了自由房市的價(jià)格平衡。

根據(jù)加州房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)（CAR）的報(bào)告，進(jìn)入2022年，加州中位數(shù)房?jī)r(jià)逐月暴增，從1月份的765,580美元，到5月份的898,980美元，總體漲幅超過(guò)17.5%。

隨著房?jī)r(jià)創(chuàng)下歷史新高及利率上升，加州住房負(fù)擔(dān)能力指數(shù)在2022年第一季度為24%，還不及2012年第一季度峰值指數(shù)的一半。

具體而言，今年第一季度，僅有24%的加州家庭能夠負(fù)擔(dān)起797,000美元的單戶住宅。在南加州地區(qū)，所有縣的住房負(fù)擔(dān)能力都在惡化，其中橙縣指數(shù)最差。

橙縣杭廷頓海灘市（Huntington Beach）議員艾瑞克 彼得森（Erik Peterson）在“加州內(nèi)幕”（California Insider）節(jié)目中談到，加州政府一直在推動(dòng)經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目，但所謂的經(jīng)濟(jì)適用房不同于自由市場(chǎng)上的房源，大都是一些只供出租的公寓房，民眾無(wú)法自由購(gòu)買或用于投資。

以該市為例，他表示城市曾經(jīng)擁有單戶住宅、移動(dòng)屋、單排別墅、豪宅等各種類型的房屋，如今卻建起了密密麻麻的公寓。

“一旦（政府）只建造一種類型的房屋，就會(huì)破壞（房?jī)r(jià)的）可負(fù)擔(dān)性。”不僅如此，他說(shuō)，新建的公寓租金其實(shí)并不便宜，每月需要3,000~4,000美元。這讓過(guò)去只收1,200美元房租的房東覺(jué)得差距太大，“于是他們也開(kāi)始漲價(jià)，并打破了平衡”。

1

政策致建房成本居高不下

由Angi提供支持的HomeAdvisor最新數(shù)據(jù)顯示，在加州建房的平均成本介于194,500至580,500美元之間。若根據(jù)房屋的位置、定制與風(fēng)格，建房成本可能超過(guò)100萬(wàn)美元。

涉足建筑領(lǐng)域多年的彼得森也是一名電氣承包商，他談到加州當(dāng)前的建房成本居高不下，歸因于加州很多建筑法規(guī)。

他說(shuō)：“例如每所房子都必須有雙層或三層玻璃的窗戶，這對(duì)建筑商來(lái)說(shuō)是一筆費(fèi)用。現(xiàn)在他們（政府）又要求安裝太陽(yáng)能設(shè)備；即使你沒(méi)有電動(dòng)車，也必須為以后做好準(zhǔn)備，每所房子要布線。這些都是成本，而且成本并不低。”

“我想如果建造商無(wú)需滿足那么多規(guī)定，就可以降低建筑成本。”他說(shuō)，“加州的建筑成本目前依然很高，但如果成本是可負(fù)擔(dān)的，房?jī)r(jià)也會(huì)低一些。”

盡管目前建造成本不斷增長(zhǎng)，但加州各個(gè)城市仍在積極推動(dòng)新的經(jīng)濟(jì)適用房提案。

加州還計(jì)劃將14億美元的預(yù)算分配給州立大學(xué)和學(xué)院，為即將入學(xué)的新生建造可負(fù)擔(dān)的學(xué)生住房。

2

自由市場(chǎng)最友好

曾在南加州政府協(xié)會(huì)（SCAG）工作的彼得森還提到，州府推動(dòng)經(jīng)濟(jì)適用房不僅僅是因?yàn)槿鄙俜吭矗彩菫榱藴p少上班通勤者開(kāi)車釋放的二氧化碳。

“如果你真的讀了他們（政府）的計(jì)劃就會(huì)知道，他們是為了減少溫室氣體的排放。但我認(rèn)為，我們不應(yīng)該根據(jù)溫室氣體排放、通勤時(shí)間或其它原因蓋房子。”彼得森說(shuō)，政府強(qiáng)制性地在各個(gè)城市建造經(jīng)濟(jì)適用房，只會(huì)讓房?jī)r(jià)越來(lái)越貴。

他還說(shuō)：“每次政府試圖解決一些問(wèn)題時(shí)，都會(huì)傷害到人們的負(fù)擔(dān)能力，尤其是還有強(qiáng)制令，要求必須建這類經(jīng)濟(jì)適用房……這真的正在傷害城市（發(fā)展）。我真的認(rèn)為自由市場(chǎng)是解決事情的最好方法。”

標(biāo)簽： 美國(guó)加州房?jī)r(jià)漲不停 竟是這種房源惹的禍