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據8月4日北京市住建委消息，北京在第二批集中供地中，選定三個地塊作為試點，針對特定人群購房適度放寬限貸條件。

具體為，中心城區60歲及以上老人家庭購買試點項目，并把戶口遷至試點項目所在地，名下無房且無在途貸款的，普通住宅執行35%首付，非普通住宅執行40%的首付；購買試點項目140平方米以下的住房，首套首付比例35%、二套首付比例60%。

與原來政策相比，首付比例沒變，但限貸條件大幅放寬。之前，北京執行嚴格的雙限政策，只要在北京有購房記錄、在全國有房貸記錄，即被視為二套。而根據該試點政策，購買三個試點項目，只要名下無房且無在途貸款即可享受首套房首付和利率。

而且，這次試點的一個重要變化是，子女可以作為共同借款人申請貸款。一般情況下，超過60歲的購房者基本無法申請到房貸，但有子女作為共同申請人，既不占用子女購房名額，也可以獲得房貸。

三個試點項目有兩個位于順義區，一個位于昌平區。其中，昌平區北七家平西府地塊用地面積5.01萬平方米，規劃建筑面積12.52萬平方米，2022年6月1日由華潤置地和葛洲壩(600068)聯合體獲得，成交金額44.16億元，樓面價35276元/平方米。

順義區薛大人莊村地塊建筑面積6.28萬平方米，在第二批集中供地中由懋源地產以19.55億元價格競得，樓面價31111元/平方米。該項目還是高標準設計項目，其中3萬平方米須以現房銷售。

順義區福環地塊建筑面積18.73萬平方米，在第二批集中供地中被中海地產以54.7億元價格獲取，樓面價29210元/平方米。該幅土地也是三幅試點土地中溢價率最小的地塊，整體溢價率只有1.48%。

三個試點地塊，除了限貸政策有調整外，還將在配套設施、室內空間、交通流線設計、公共空間、智慧應用與安全保障、服務等方面進行適老性建設。

北京市住建委稱，在特定區域，針對特定項目，給予符合條件的特定群體購房支持政策，是以落實新一版城市總體規劃、促進中心城區人口疏解和發展平原新城戰略為引領，按照中央關于因城施策支持剛性和改善性住房需求的精神，在保持房地產從嚴調控的基礎上，精準實施的一項解決老年家庭養老購房困難的舉措。下一步，將在總結試點經驗基礎上，進一步擴大全齡友好項目建設，同時研究對多孩家庭、職住平衡購房等合理住房需求的支持措施。

標簽： 試點項目