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黑龍江海倫市鳳凰城一期3棟樓的業(yè)主終于盼來了好消息。

7月28日，中國房地產(chǎn)報刊發(fā)了《購房人掉進(jìn)產(chǎn)權(quán)證陷阱8年：黑龍江一查封土地建商品房出售》一文，報道了黑龍江省海倫市鳳凰城一期3棟樓土地被法院查封，開發(fā)商卻違規(guī)建設(shè)商品房對外銷售，導(dǎo)致上百戶購房者無法辦理產(chǎn)權(quán)登記。稿件刊發(fā)后，海倫市委、市政府高度重視，組織召開專門會議研究此問題的處理意見，并責(zé)成相關(guān)部門立即落實。

(資料圖)

記者獲悉，8月3日，長春市九臺區(qū)人民法院、大慶市中級人民法院已出具了該地塊解封手續(xù)，開發(fā)企業(yè)申請到自然資源規(guī)劃和用地審批股室補辦相關(guān)審批手續(xù)，不動產(chǎn)登記中心在辦事大廳為鳳凰城小區(qū)居民辦理不動產(chǎn)登記。對于土地違規(guī)違法開發(fā)一事，海倫市政府已責(zé)成該市自然資源局執(zhí)法監(jiān)察大隊對鳳凰城小區(qū)三期項目按相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定進(jìn)行處罰。對于海倫東盛房地產(chǎn)開發(fā)公司在查封土地上違法違規(guī)開發(fā)并銷售商品房，相關(guān)主管部門監(jiān)管失職一事，海倫市委、市政府已責(zé)成紀(jì)檢監(jiān)察部門進(jìn)行調(diào)查，將根據(jù)調(diào)查情況進(jìn)行處理。

土地解封

居民可辦理不動產(chǎn)登記

記者從當(dāng)事人處獲悉，海倫市東盛公司已與兩人協(xié)商達(dá)成合解協(xié)議，海倫市東盛公司代債務(wù)人大慶安居房地產(chǎn)公司償還債務(wù)共計810萬元。

8月2日，長春市九臺區(qū)人民法院作出的(2011)九執(zhí)字第441號執(zhí)行裁定書和大慶市中級人民法院作出的(2011)慶執(zhí)字第50-14號執(zhí)行裁定書，解除查封鳳凰城西側(cè)B區(qū)三期地塊原畜牧局使用地塊（土地證號:海集建(2000)字第9238號，面積12419.06平方米；土地證號(96)22290號，面積1044平方米）。

8月3日，開發(fā)企業(yè)申請到自然資源規(guī)劃和用地審批股室補辦相關(guān)審批手續(xù)，不動產(chǎn)登記中心在辦事大廳為鳳凰城小區(qū)居民辦理不動產(chǎn)證，涉及轉(zhuǎn)移登記的居民到住建窗口辦理網(wǎng)簽合同，到稅務(wù)部門繳納個人契稅，按此辦法為鳳凰城小區(qū)居民快速辦理不動產(chǎn)證。

海倫市自然資源局介紹，該項目屬歷史遺留問題，按自然資源部2021年1號文件《關(guān)于加快解決不動產(chǎn)登記若干歷史遺留問題的通知》相關(guān)規(guī)定“對于其他項目，可以按照地方實際情況，分不同時間段、不同類型分別采取劃撥、協(xié)議出讓等方式按照項目建設(shè)時的政策規(guī)定補辦用地手續(xù)”，為該小區(qū)辦理用地規(guī)劃及用地審批手續(xù)，并依據(jù)現(xiàn)狀辦理建設(shè)工程規(guī)劃手續(xù)。供地采取出讓方式，開發(fā)企業(yè)全額繳納土地出讓金。

依法處罰開發(fā)商

紀(jì)檢監(jiān)察部門介入調(diào)查

對于開發(fā)企業(yè)在查封土地上違法違規(guī)開發(fā)并銷售商品房，多年來主管部門是否進(jìn)行處罰？是否存在監(jiān)管失職？

記者獲悉，目前，海倫市政府已責(zé)成該市自然資源局執(zhí)法監(jiān)察大隊對鳳凰城小區(qū)三期項目按相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定進(jìn)行處罰，依據(jù)城鄉(xiāng)規(guī)劃法第64條規(guī)定，聘請第三方進(jìn)行評估，根據(jù)評估結(jié)果按工程造價的5%~10%進(jìn)行處罰。

海倫市相關(guān)行政主管部門按照《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《土地管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，對在巡查過程中發(fā)現(xiàn)的違法違規(guī)建筑行為，以及舉報的違法建筑行為，各部門采取調(diào)查核實、現(xiàn)場測繪等辦法，按法定程序依法依規(guī)進(jìn)行處理，相關(guān)處罰案件有處罰手續(xù)及卷宗。

據(jù)介紹，海倫市東盛房地產(chǎn)開發(fā)公司是在其他公司依法取得該宗土地的情況下，從上述公司手中取得了該宗土地。鳳凰城小區(qū)三期項目當(dāng)時是因解決信訪問題和老百姓回遷問題，而在未辦理審批手續(xù)的情況下開工建設(shè)的。海倫市委、市政府已責(zé)成紀(jì)檢監(jiān)察部門進(jìn)行調(diào)查，根據(jù)調(diào)查結(jié)果做出相應(yīng)處理。

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