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深圳又一網(wǎng)紅盤的熱銷，引發(fā)市場廣泛關(guān)注。

日前，位于深圳蛇口太子灣片區(qū)的招商璽家園取證入市，該豪宅項(xiàng)目本次推出604套房源，而參與項(xiàng)目搖號(hào)人數(shù)為1615人，凍資規(guī)模高達(dá)56.5億元，每位購房者最少凍結(jié)約350萬元保證金。

【資料圖】

而該項(xiàng)目熱銷的主要原因，是其與周邊二手房價(jià)格明顯倒掛。深圳資深業(yè)內(nèi)人士陳小斌告訴記者，“該項(xiàng)目備案價(jià)僅為周邊二手房價(jià)格一半左右。”

陳小斌表示，招商璽家園項(xiàng)目熱銷僅為個(gè)例，深圳也有高端項(xiàng)目銷售情況比較平淡。當(dāng)前深圳樓市依舊較為低迷，但相對(duì)而言，豪宅項(xiàng)目表現(xiàn)好于剛需盤。

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深圳房地產(chǎn)市場周報(bào)2022年第38周（9.12-9.18）

深圳房地產(chǎn)市場月報(bào)2022年08月

深圳土地市場月報(bào)2022年08月

買到即賺上千萬

招商璽家園此次推出的房源涉及125平方米和424平方米兩種戶型，總貨值超100億元。項(xiàng)目已于9月20日搖號(hào)，計(jì)劃在9月21日-9月22日分批認(rèn)購房源，若最終全部房源得到認(rèn)購，將成為繼豪宅盤海德園后，深圳今年第二個(gè)推出即售罄的豪宅項(xiàng)目。

據(jù)悉，招商璽家園的備案區(qū)間價(jià)為10萬-16.2萬元/平方米，均價(jià)約為11.2萬元/平方米，與周邊二手房的價(jià)差高達(dá)每平米10萬元以上，按最小戶型125平方米計(jì)算，購房者買到即賺上千萬。

正因存在如此高的價(jià)差，該項(xiàng)目被稱為“深圳今年最值得打新的樓盤。”

陳小斌表示，該項(xiàng)目具有稀缺性是其受關(guān)注另一原因。“該樓盤屬三灣一線海景住宅，所在片區(qū)未來供應(yīng)要等半島城邦五期及中信城開接手佳兆業(yè)的東角頭項(xiàng)目。”

從需求動(dòng)向來看，據(jù)研究機(jī)構(gòu)監(jiān)測信息，今年購房者在深圳購買大戶型、高總價(jià)房源的占比顯著提升。

“無論是新房還是二手房，豪宅市場均好于普通住宅。去化較好的新房項(xiàng)目多為豪宅盤，出手購買豪宅類二手房源的高收入群體占比也有所提高。”?行業(yè)機(jī)構(gòu)指出。

以二手房為例，2021年12月深圳144平方米以上的大面積房源成交占比僅為4.4%，近期則升至8.2%。

價(jià)格方面，據(jù)數(shù)據(jù)，今年深圳60%的房源成交價(jià)接近參考價(jià)，這部分房源多為剛需房，而豪宅房源的價(jià)格表現(xiàn)則不同。

整體而言，深圳二手豪宅實(shí)際成交價(jià)遠(yuǎn)超參考價(jià)。數(shù)據(jù)顯示，深圳17%的二手豪宅房源成交價(jià)接近參考價(jià)，成交價(jià)低于參考價(jià)的僅6%；而處于10%-20%、大于30%兩個(gè)區(qū)間占比均接近3成，20%-30%區(qū)間的占比近2成。

專家表示，當(dāng)前深圳購房者中高收入群體的成交占比持續(xù)增加，該群體資金充足且對(duì)居住品質(zhì)有較高要求，成為拉動(dòng)大面積、高總價(jià)豪宅成交占比上漲的重要?jiǎng)恿Α４送猓c剛需房源相比，豪宅價(jià)格更為堅(jiān)挺，保值性更強(qiáng)。

專家認(rèn)為，高凈值人群有更強(qiáng)的資產(chǎn)保值需求，這成為市場低迷態(tài)勢下，豪宅表現(xiàn)相對(duì)搶眼的原因之一。

多項(xiàng)目排隊(duì)入市

據(jù)陳小斌介紹，深圳9月將有約1萬套新房入市，截至9月20日，深圳當(dāng)月已有11個(gè)住宅項(xiàng)目取得預(yù)售許可證，共7646套房源，接下來還將有5個(gè)樓盤取證入市。

“深圳今年9月和10月兩個(gè)月計(jì)劃入市新項(xiàng)目的總量相當(dāng)高，預(yù)計(jì)規(guī)模在2萬套左右，但最終不能確保全都能入市。”?陳小斌補(bǔ)充道。

相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，最近一周，深圳已有7個(gè)項(xiàng)目共計(jì)3758套房源入市，未來幾周多個(gè)新項(xiàng)目即將排隊(duì)進(jìn)入市場，包括光明深業(yè)頤瑞府、南山西麗的丹華公館、寶安沙井恒興御景園等。

對(duì)于項(xiàng)目集中于近期入市，業(yè)內(nèi)人士表示，今年上半年深圳市場一度傳出政府將調(diào)高二手房參考價(jià)等消息，一定程度上影響了房企推盤進(jìn)度。此外，上半年受房企資金困難等因素影響，項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度也有所放緩。

業(yè)內(nèi)人士介紹，為迎戰(zhàn)“金九銀十”這一關(guān)鍵銷售期，深圳多家房企正加快推貨節(jié)奏。

值得一提的是，目前深圳新房的促銷力度已明顯加大。其中，新入市的位于龍崗中心城的剛需盤萬科金域?qū)W府，多重促銷疊加后折扣約92折。

“自前年深圳加大住宅用地供應(yīng)力度，新房供應(yīng)已較充裕，市場成交情況關(guān)鍵要看需求，目前來看需求依舊沒有起來。”?國家高端智庫研究員宋丁表示。

據(jù)深圳市房地產(chǎn)信息平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示，深圳8月二手房住宅成交量為2000套，環(huán)比7月減少1.8%，新房住宅成交2616套，環(huán)比7月減少21.13%。

進(jìn)入9月，伴隨多個(gè)新項(xiàng)目集中入市，供應(yīng)量增大，新房市場成交數(shù)據(jù)有所回升。截至9月20日，深圳新房網(wǎng)簽2265套、同比增長16.5%，但二手房成交環(huán)比仍未見起色，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至9月20日，深圳全市二手房網(wǎng)簽僅1076套，同比下降22%。

標(biāo)簽： 金九銀十