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9月15日,?由中國企業(yè)評(píng)價(jià)協(xié)會(huì)、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所、北京中指信息技術(shù)研究院研究主辦，北京中指信息技術(shù)研究院中國房地產(chǎn)TOP10研究組研究承辦的“2022中國房地產(chǎn)品牌價(jià)值研究成果發(fā)布會(huì)暨第十九屆中國房地產(chǎn)品牌發(fā)展高峰論壇”在北京隆重召開。

【資料圖】

會(huì)上，招商蛇口憑借”意庫系“文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)領(lǐng)先的品牌理念、高效的運(yùn)營能力、卓越的管理能力、亮眼的更新效益，榮膺“2022中國房地產(chǎn)城市更新領(lǐng)先品牌”。重慶招商九龍意庫作為招商蛇口在重慶打造的第二個(gè)文創(chuàng)園區(qū)，不僅將“文化藝術(shù)”融入到大眾生活，更是填補(bǔ)了致力于社區(qū)服務(wù)和城市更新文創(chuàng)項(xiàng)目在九龍坡區(qū)乃至重慶市的空白，斬獲了”2022中國房地產(chǎn)項(xiàng)目品牌價(jià)值TOP10—精品項(xiàng)目“殊榮。

南海意庫起步，跨越5城的品牌項(xiàng)目布局

招商蛇口是招商局集團(tuán)旗下城市綜合開發(fā)運(yùn)營板塊的旗艦企業(yè)，作為中國領(lǐng)先的城市和園區(qū)綜合開發(fā)運(yùn)營服務(wù)商，一直致力于成為“美好生活承載者”。并以網(wǎng)谷、意庫、智慧城為園區(qū)主力品牌，提供城市發(fā)展與產(chǎn)業(yè)升級(jí)提供綜合性的解決方案。

招商蛇口以南海意庫為樣本，聚焦文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)主題的城市更新，打造意庫品牌，融入未來的片區(qū)開發(fā)中。截止2022年6月底，招商蛇口全國意庫項(xiàng)目有8個(gè)，覆蓋城市6個(gè)，運(yùn)營面積超過110萬平方米，累計(jì)文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)客戶865個(gè)，累計(jì)產(chǎn)值超過800億元。憑借“意庫品牌+項(xiàng)目品牌+自營品牌”成熟的品牌生態(tài)，”意庫系“文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)在城市更新加速時(shí)期，實(shí)現(xiàn)了領(lǐng)先品牌價(jià)值和影響力。

圖：意庫系產(chǎn)品布局圖

與城市共生長(zhǎng)，意庫在山城展現(xiàn)強(qiáng)大適應(yīng)性

重慶是中國六大老工業(yè)基地之一，其工業(yè)遺產(chǎn)見證了重慶工業(yè)化的進(jìn)程，經(jīng)歷了開埠時(shí)期、抗戰(zhàn)時(shí)期、新中國建立后“一五”“二五”時(shí)期以及三線建設(shè)時(shí)期的全面發(fā)展。作為工業(yè)文明的見證，老舊工業(yè)廠房該如何改造再利用，如何實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)、盤活存量土地資源，成為擺在重慶城市更新進(jìn)程上的一道開放試題。

2020年以來，重慶城市更新邁入了系統(tǒng)性的有機(jī)更新階段，城市更新行動(dòng)加速推進(jìn)，相關(guān)政策體系和項(xiàng)目實(shí)踐雙向推動(dòng)。2021年，九龍坡區(qū)與渝中區(qū)共同入選全國21個(gè)城市更新試點(diǎn)城市，因地制宜探索城市更新工作機(jī)制、實(shí)施模式、技術(shù)方法等，邊探索、邊總結(jié)可復(fù)制、可推廣的經(jīng)驗(yàn)做法。

早在2015年，招商蛇口便與重慶兩江新區(qū)攜手打造了金山意庫，通過對(duì)工業(yè)遺存進(jìn)行改造，打造出了重慶具有引領(lǐng)性的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)。金山意庫成功建設(shè)及運(yùn)營，證明了招商意庫模式在重慶的適用性。為此，2019年重慶市九龍坡區(qū)政府重點(diǎn)引進(jìn)了九龍意庫。項(xiàng)目以完善城市功能，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，提升都市形象為核心目標(biāo)，進(jìn)入成熟期后，預(yù)計(jì)累計(jì)引進(jìn)上下游企業(yè)突破100家，提供就業(yè)崗位1000個(gè)，實(shí)現(xiàn)年度產(chǎn)值超過5億，為區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展注入新動(dòng)力。

九龍意庫落地，意庫品牌效益及價(jià)值進(jìn)階

九龍意庫項(xiàng)目占地1.5萬方，建筑面積3.8萬方，總投資額逾1.7億元，已于去年9月26日正式對(duì)外開園。作為九龍坡區(qū)重點(diǎn)打造的文創(chuàng)項(xiàng)目，將助力城市微更新可持續(xù)發(fā)展，推動(dòng)創(chuàng)新創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)聚集和九龍坡區(qū)區(qū)域新升級(jí)。

在項(xiàng)目開啟工程改造的同時(shí)，運(yùn)營團(tuán)隊(duì)便借助金山意庫項(xiàng)目的先期園區(qū)改造及運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)，利用品牌宣傳及招商先行的方式，圍繞項(xiàng)目以“文化藝術(shù)”介入“城市更新”的差異化定位，進(jìn)行文化藝術(shù)氛圍營造、社群文化活化、公共藝術(shù)場(chǎng)景營造，為項(xiàng)目初步奠定了重慶首個(gè)“新鄰里中心”及重慶首個(gè)致力于城市微更新及社區(qū)營造的文創(chuàng)園區(qū)品牌基調(diào)。

更新前

更新后

差異化定位下，品牌化運(yùn)營創(chuàng)生美好生活高地

區(qū)別于傳統(tǒng)文創(chuàng)園區(qū)，九龍意庫是一個(gè)具有獨(dú)樹一幟的創(chuàng)新共生、開放共享、生態(tài)共融的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)。項(xiàng)目注重場(chǎng)景化的藝術(shù)營造提升片區(qū)藝術(shù)文化氛圍，以新鄰里中心為核心，打造以創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)和生活美學(xué)為主體的城市美好生活高地。

項(xiàng)目打造以新鄰里藝術(shù)中心為核心公共空間，專注鄰里研究、人文主題、社區(qū)服務(wù)，致力于城市更新和人文創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)聚集和發(fā)展，整合多元化創(chuàng)意創(chuàng)新業(yè)態(tài)，為公眾提供尋求生活、文化交流的綜合性體驗(yàn)平臺(tái)。透過打破園區(qū)與社區(qū)的隔閡，不斷激活社區(qū)新的文化消費(fèi)及生活消費(fèi)活力，形成開放、共生、美好的文化創(chuàng)意休閑環(huán)境。

同時(shí)，引入招商蛇口旗下長(zhǎng)租公寓品牌——壹間公寓，打造一站式精品租住公寓，以藝術(shù)主題公寓為核心競(jìng)爭(zhēng)力，致意城市每一個(gè)樂活青年，開啟老城區(qū)新玩法。今年5月，九龍意庫發(fā)起藝術(shù)駐留計(jì)劃，通過新鄰里藝術(shù)中心、壹間公寓及D區(qū)藝術(shù)家工作室為核心平臺(tái)，廣泛招募全國優(yōu)秀青年藝術(shù)家，以藝術(shù)之名，賦能園區(qū)及壹間公寓藝術(shù)氛圍提升，結(jié)合城市微更新及社區(qū)文化藝術(shù)概念，共創(chuàng)藝術(shù)社區(qū)，激發(fā)項(xiàng)目及區(qū)域文化藝術(shù)新活力。

面對(duì)城市更新賽道參與者擴(kuò)容及競(jìng)爭(zhēng)加劇，招商蛇口憑借九龍意庫等代表性項(xiàng)目的多方效益凸顯，更新改造經(jīng)驗(yàn)及能力提升，實(shí)現(xiàn)了品牌價(jià)值的躍升。九龍意庫，也將不止于社區(qū)，持續(xù)提升老城區(qū)美好生活，進(jìn)一步完善九龍坡區(qū)城市功能，提升區(qū)域的整體形象，為區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展注入新動(dòng)力。

標(biāo)簽： 招商蛇口 城市更新