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9月23日，北京第三批集中供地完成出讓，18宗涉宅用地全部成交，總成交總面積約74.8萬㎡，總規劃建面147.5萬㎡，總成交金額500.29億元。本次土拍首日10宗底價成交，成交金額156.8億元；8宗轉到線下競拍，第二日收金343.5億元。與前兩批次收金規模基本持平（首批次480億；二批次499.6億），平均溢價6.06%，較二批次上漲0.71個百分點，土拍熱度稍有升溫。

本次土拍規則較二批次有小幅變化，出讓地塊取消90/70戶型要求，無政府持有產權地塊出讓，其余地塊在競現房銷售面積上有所擴大。

現場出讓8宗地塊熱度較高，其中“永豐產業園013地塊”地價觸頂后，競現房銷售面積再次觸頂，最終搖號由中海競得；同時，永豐三宗地塊中海獨中兩元，015/016地塊地價依舊觸頂+4000㎡現房銷售收入囊中。

現場競價階段，中海最終以147.45億元競得3宗、建發66.47億元競得兩宗，首開、海開、金茂均有斬獲。

本輪民營企業有龍湖、潤澤參與，其中“北京市順義區順義新城第1街區SY00-0001-0320地塊”被天竺&龍湖聯合體底價競得，該地塊是一宗純住宅用地，位于順義區勝利街道，總用地面積69194㎡，容積率1.6，規劃建筑面積110710㎡，未來項目銷售指導價46000元/㎡。

從成交結果看，北京土拍市場回溫跡象明顯；國央企融資成本較低，對競現房銷售面積的土拍規則適應性更強，同時得益于此前部分項目去化達到預期，國央企率先積極展開拿地。?

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北京土地市場月報2022年08月

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