中信城四期工地。 于麗麗/攝

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北京中信房地產(chǎn)有限公司（下稱“中信房地產(chǎn)”）又“辟謠”了。10月19日，中信房地產(chǎn)發(fā)布《嚴正聲明》，稱北京市西城區(qū)大吉項目附近的部分中介曾散播謠言，關(guān)于繳納“茶水費”購房其實子虛烏有，并稱將追究相關(guān)責(zé)任。

這已經(jīng)是中信房地產(chǎn)第三次“辟謠”。今年7月和8月曾兩次發(fā)布“嚴正聲明”，這三次聲明內(nèi)容類似。

今年4月，記者曾前往大吉項目（中信城四期）實地走訪，當(dāng)時附近的中介人士對記者表示：“該項目有錢也難買，已經(jīng)內(nèi)定，倘若繳納200萬的‘茶水費’可以通過渠道關(guān)系拿到房源。”

今年上半年，中信城四期周圍的房屋中介還在積極推售該項目，但在中信房地產(chǎn)發(fā)布辟謠聲明后，10月21日，《華夏時報》記者走訪了項目附近的3家中介門店，中介對于中信城四期的相關(guān)問題顯得格外敏感且戒備，不再向記者解答任何相關(guān)疑問。

辟謠“茶水費”

10月19日，中信房地產(chǎn)發(fā)布了一則“嚴正聲明”，稱其公司所開發(fā)的位于北京市西城區(qū)菜市口東南側(cè)“大吉項目”周遭出現(xiàn)大量房屋中介機構(gòu)惡意散發(fā)不實信息的現(xiàn)象，嚴重侵害中信房地產(chǎn)的合法權(quán)益。

中信房地產(chǎn)提到，“包括但不限于自稱可通過特殊途徑購買本項目房源、冒充我司人員承諾可獲取項目購房優(yōu)惠或擁有優(yōu)先購房資格等，并以房票費、購房定金、茶水費、團購定金等名義騙取費用。”

同時，中信房地產(chǎn)還稱，“目前我司已對相關(guān)侵權(quán)房屋中介機構(gòu)發(fā)送正式的公司函，將進一步通過法律途徑維權(quán)。”

中信房地產(chǎn)提到的“大吉項目”，市場上也叫中信城四期，目前尚在建設(shè)中。今年4月，《華夏時報》記者曾前往中信城四期施工現(xiàn)場實地走訪，該項目周圍有多家中介機構(gòu)。當(dāng)時，多位中介人士曾對記者表示，中信城項目“有錢也買不到，都內(nèi)定了”。

當(dāng)時，有中介人士告訴記者，要想拿到中信城四期的房子，可以繳納大概200萬的“茶水費”，通過中介的渠道關(guān)系拿房。中介稱，大概在今年6月前后會開盤。

不過，截至目前中信城四期仍未開盤。

10月20日，中介人士盧旭（化名）告訴記者，“中信城四期預(yù)計在2025年才能交房，而開盤時間目前仍然無法確定。”

10月19日，中信房地產(chǎn)發(fā)出辟謠信息后，記者再次聯(lián)系今年上半年曾稱通過繳納“茶水費”可拿到房源的中介人士。不過，除盧旭外，其他中介人士或許是受到中信房地產(chǎn)“嚴正聲明”的震懾，已經(jīng)不再回復(fù)信息。

10月21日，《華夏時報》記者前往中信城四期實地調(diào)查，周圍3家中介門店的工作人員對于“中信城四期”幾個字十分敏感，面對中信城四期的相關(guān)問題，均戒備的表示一無所知。其中一位中介人士打開手機中的電子文件，告訴記者，“中信房地產(chǎn)已經(jīng)官方辟謠了，先前那些說法（繳納茶水費買房）都是假的。”

今年4月，中信城四期附近中介人士曾告訴《華夏時報》記者，中信城四期的得房率不高，大約為70.09%。10月20日，盧旭告訴記者，“中信城四期的房子是內(nèi)部消化的，內(nèi)部人再轉(zhuǎn)手也肯定需要200萬（茶水費）。”盧旭分析，如果購買小戶型，就不必要多花“茶水費”再購買，利潤上劃不來，并且交房時間還要等到2025年，不如直接買中信城前三期的二手房更合適，得房率也更好。

“神盤”14年每平漲價16萬元

2008年中信城一期開工，首期均價1.68萬元/平。5年后，中信城三期開盤，所售均價約為4.8萬元/平。《華夏時報》記者注意到，截至近日，中信城前三期的二手房單價多數(shù)超過17萬元/平，有的房源掛牌價已超過19萬元/平。

盧旭對記者表示，據(jù)其個人推斷，中信城四期的售價起碼接近17萬元/平，再加拿房的費用（茶水費），合計均價要18萬元/平。此外，如果想買中信城四期，就要準備好全款，房源本身緊張，全款略有競買優(yōu)勢。

中信城四期的定價目前尚沒有官方消息，今年4月，中介人士林雨（化名）告訴記者，中信城前三期銷售單價已達18萬元/平，根據(jù)坊間傳言，中信城四期銷售單價或在12萬元至14萬元之間，所以購買中信城四期，可謂買到即賺到。

或是受到中信房地產(chǎn)發(fā)布聲明的壓力，先前積極對記者推銷中信城四期的林雨目前已不再回答相關(guān)問題。

今年4月，《華夏時報》記者實地調(diào)查時，中信城四期還處在挖坑階段，當(dāng)時附近中介人士表示，“每天都有六七撥客戶前來來詢問。” 10月21日記者再次來到中信城四期施工現(xiàn)場，注意到，此前的土坑現(xiàn)在已經(jīng)鋪上水泥，工地上搭建了不少金屬架，一位附近居民對記者稱，挖坑的位置將建設(shè)配套設(shè)施，或是醫(yī)院。

于麗麗/攝

今年4月，中信城四期工地某處正在挖坑（左圖），10月21日《華夏時報》記者再次探訪時，看到土坑目前已經(jīng)搭建了金屬架（右圖）。

此前有中介人士告訴記者，中信城四期將以“北里南院”命名，不過，記者注意到，目前網(wǎng)絡(luò)上有消息稱中信城四期叫“中海·都闕臺”。據(jù)悉，中信城四期的開發(fā)商北京中信房地產(chǎn)有限公司由中海地產(chǎn)集團有限責(zé)任公司全資控股。10月21日，中信城四期周圍的一位中介人士告訴記者，中信城前三期（中信錦園、中信沁園、中信禧園）的物業(yè)均是中海物業(yè)。

據(jù)了解，中信城四期距西單商圈約1.7公里，距金融街約2.5公里，周圍有宣武醫(yī)院、友誼醫(yī)院、天壇醫(yī)院等大型醫(yī)院，也毗鄰北京天壇、陶然亭、中山公園、國家博物館等公園與文化場所。作為二環(huán)新房，中信城四期無論是地段還是配套，的確是一個“香餑餑”。

除以上優(yōu)勢外，中信城還有個獨特的優(yōu)勢，就是教育資源。今年4月，有中介人士給記者提供了一份北京市八中的入學(xué)通告，表示八中是九年一貫制，未來位于其他區(qū)域的八中將合并到這里來。

記者注意到，今年1月7日，北京市發(fā)展和改革委員會官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于西城區(qū)大吉危改小區(qū)5號地內(nèi)配套教育設(shè)施項目核準的批復(fù)》提到，總建筑面積4.04萬平方米，建設(shè)內(nèi)容為幼兒園、九年一貫制學(xué)校等。總投資22.61億元，全部由北京中信房地產(chǎn)有限公司籌措解決。

根據(jù)今年上半年中信城四期工地附近的公示，即《大吉危改小區(qū)5號地內(nèi)配套公建樓項目設(shè)計方案變更公示》顯示：本項目曾于2010年取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，現(xiàn)設(shè)計方案進行了調(diào)整及優(yōu)化，具體情況如下：調(diào)整后方案取消了商業(yè)、辦公功能，并在保留原方案郵政支局、派出所、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心功能和建筑規(guī)模的基礎(chǔ)上，增加了社區(qū)管理服務(wù)用房、社區(qū)助殘服務(wù)中心、托老所及老年活動場站（養(yǎng)老服務(wù)驛站）。

上述公示還說明，調(diào)整后方案總建筑面積11838.97平方米，其中地上建筑面積9580平方米，地下建筑面積2258.97平方米。建筑功能全部為公共服務(wù)配套設(shè)施。

標簽： 購房需全款＋200萬茶水費中信城四期三度辟謠