今年以來，樓市利好政策不斷，房地產環境逐漸寬松，中央多個部門更是在930連續發布穩樓市政策，提振樓市信心。

“930政策的重心在于降低居民購房的交易、置換和資金成本，”多位專家認為，在樓市承壓、部分房企信用及交付風險仍存的背景下，短期政策放松的方向沒有改變，預計短期政策放松路徑依然將堅持降成本、惜杠桿的原則。

可以看出，目前房地產行業政策環境越來越寬松，政策通過減少稅費、降低房貸利率等方式降低購房者成本。業內人士表示，在較寬松的貨幣環境之下，當下是購置房產的好時機，預計剛需、剛改需求將扎推入市。

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房地產政策持續寬松 購房成本進一步降低

國慶前夕，人民銀行、銀保監會、財政部、稅務總局四部門祭出全國性政策組合拳，這是時隔6年半中央層面首次出臺穩樓市一攬子措施，向市場釋放出明確信號。

9月30日，財政部、稅務總局發文，自2022年10月1日至2023年12月31日，對出售自有住房并在現住房出售后1年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。央行于同日宣布，自2022年10月1日起，下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調整為2.6%和3.1%。

據了解，目前“換房退稅”與“公貸利率下調”政策在北京已經落實。

其中，“換房退稅”政策能為符合條件的北京換房者，省下上萬元甚至幾十萬元的稅費。而公積金貸款利率降低后，以公積金貸款100萬元，貸款30年、按等額本息還款方式計算，購房成本可減少近3萬元。

此外，今年央行已經進行了三次降息，房貸利率也隨之下調，并創近年來新低。其中，北京10月的首套房商貸利率已降為4.85%，較年初下降了35個基點。以等額本息，商貸100萬，期限25年為例，可節省置業成本近6.1萬元。

由此可見，幾項政策疊加后，將會為北京部分符合條件的購房者最高省下幾十萬元，購房成本明顯降低。

從過往經驗來看，中央政策對市場信心傳導的力度，明顯大于地方政策起到的效果，多項政策加持，將有助于改善市場信心。

據悉，930新政發布后，北京市場回暖明顯。中原地產數據顯示，上周（10月17日—10月23日）新房成交繼續上揚，成交規模創今年新高，全市新建商品住宅（普通住宅+別墅）成交1434套，環比前一周上升40%，成交金額139.41億，環比前一周上升118%。

“部委協同調控可能代表著新一輪自上而下的系統性應對方案出臺，以及政策寬松周期的開啟。”一位房地產分析師指出，后續北京房貸利率仍存在下調空間。

因此，業內人士表示，未來購房環境將愈加寬松，購房者入市節奏也將加快，預計四季度市場將出現明顯改善。

北京新房進入6萬元/平米時代 房價上漲勢頭不減

在購房成本降低后，剛需、剛改需求開始大量入市。

根據安居客不同房源類型需求度統計數據顯示，9月份北京剛需購房者以及剛改購房者占比開始上升。

然而，北京的新房市場，留給剛需的選擇面已然不多。

來自公眾號“地產營銷人”數據顯示，2022年1-9月北京市住宅成交均價達到58987元/平方米，同比上漲11%。在北京三批次集中土拍成功出讓的18宗宅地中，超六成指導價上6萬元/平方米。其中，五至六環及六環外的宅地共13宗，除了密云、房山、順義新城的幾宗宅地外，其余地塊指導價已基本全面步入6萬元/平方米時代。

業內人士認為，對于剛需以及剛改客群來說，價格是其考慮的首要因素，均價較低以及高性價比的項目會更受到青睞。

目前，北京新房市場均價2萬元/平方米的項目中，位于通州的K2十里春風項目，對購房者而言是個驚喜。數據顯示，1-9月通州區商品住宅成交排行榜中，K2十里春風在均價2字頭的項目中名列榜首。

該項目目前銷售均價在2.3萬元/平方米左右，且產品類型多元，除戶型包括約建面約77-89平方米高層、建面約86-116平方米墅區洋房產品，、還包含建面約155平方米疊拼聯排別墅等，性價比較高別墅產品以61套、2.58億元的銷售成績位列1-9月通州區別墅成交榜第三名，可見項目受到市場的高度認可。“作為一個復合型的優質墅區產品，十里春風除了提供高質量的產品給消費者，我們還打造榴心生活服務體系，滿足全年齡層業主的需求。”項目負責人表示，目前項目自持的約3700㎡榴心商街已經開街，包含世紀華聯超市、美容美發、藥店、餐飲等社區配套已正式營業，肯德基精品店也將于年內正式開業。

與此同時，在各地出現“爛尾樓潮”以及停貸風波等情況下，購買房產的安全性被放在首位，購房者也加趨向于購買現房。

K2十里春風作為現房項目，可以實景現房交付，無 “預付”不對等風險，又背靠資金實力雄厚的石榴集團，在購買該項目時的安全性有著雙重保障。

在同行紛紛遭遇流動性困境的今天，石榴集團不僅實現“三道紅線”（剔除預收款后的資產負債率、凈負債率、現金短債比）全達標，穩居“綠檔”，而且經營性現金流連續三年半為正。2021年至今，石榴無一個項目停工，在全國21個城市為當地客戶實現無憂交付，所有項目100%達標交付，其中33%的項目實現了提前交付。

此外，多位專家表示，在北京購買新房項目，升值潛力比較高。

自2021年下半年以來，房地產市場持續低迷，但北京房價表現比較堅韌，據國家統計局數據顯示，截至今年9月，北京新建住宅價格已經連續22個月環比上漲或持平。

其中，通州房價近幾個月也一直處于上漲態勢。安居客發布的《9月北京安居指數報告》顯示，9月份北京有7個區域新房成交均價出現環比上漲，其中通州區均價為54723元/平方米，環比上漲幅度為7.24%。

事實上，自“北京城市副中心”的定位明確后，通州產業發展開始全面提速。在多個場合，相關部門都曾表態，“十四五”期間，北京城市副中心總投資規模將達到8000億元。可以說，自2019年1月11日，北京市級行政中心正式遷入城市副中心后，通州就邁向嶄新時代。

隨著房地產行業走出低谷，北京新房市場已經明顯回溫，業內人士預計，未來北京房價仍有著非常強勁的上漲勢頭。

標簽： 政策寬松下購置房產時機來臨 剛需、剛改需求大量入市