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10月24日，太古地產發布公告稱，將與全球最大免稅運營商中國中免旗下全資子公司中免投資發展有限公司在海南省三亞市合作發展一個零售地標項目，這也將是香港開發商太古地產在內地的第八個發展項目。

(資料圖片僅供參考)

記者從太古地產相關人士處了解到，此次雙方共同拿地的總金額為13.08億元，太古地產和中免股份將分別持有該項目50%的權益。太古地產方面計劃把用地發展為一座以零售為主導的優質度假型商業項目，預計于2024年起分階段落成。

10月25日，太古地產行政總裁彭國邦向記者表示：“得益于當地熱帶氣候、豐富的自然資源，加上海南自貿港政策的推動，三亞已迅速發展為最受歡迎的度假休閑城市之一。我們很看好在這個地段發展高品質零售項目，以滿足和引領該地區優質零售體驗的機會。”

IPG中國首席經濟學家柏文喜向記者表示，此次中免和太古的合作，對海南免稅市場從購物環境的改善、免稅商品的豐富度以及購物體驗方面都有較大提升，從而加強海南作為旅游島在購物和免稅商業的吸引力，促進海南旅游業的提質與發展。

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三亞土地市場月報2022年09月

2022年9月商業地產市場月報

2022中國商業地產發展白皮書

三亞首個太古里？

事實上，此次雙方的合作在9月就初現端倪。

據天眼查，9月28日，中免投資發展有限公司與宏溿有限公司共同成立了三亞中免棠畔投資發展有限公司，注冊資本25億元，雙方各持股50%，而后者的實控人正是太古股份有限公司。

此次雙方拿下的地塊正是三亞國際免稅城三期311畝地塊。

據悉，該項目總占地面積約20萬平方米，周邊交通十分便利，距離三亞鳳凰機場及三亞站的車程均在1小時以內。在全部建成之后，項目也將通過行人步道與三亞國際免稅城一二期實現聯通。

據太古地產零售業務董事韓置透露，這是公司發展的首個度假型零售項目，規劃設計將融入三亞的熱帶海岸線和獨特的自然生態景觀，同時從當地疍家人傳統漁排生活聚居景觀中汲取靈感，將該項目發展為海南首屈一指的文化商業旅游目的地。

中免股份董事長彭輝亦向媒體表示，希望雙方能共同發展一座對標國際一流水準的商業項目，并發揮與三亞國際免稅城一期和二期的協同作用，實現免稅購物及高端精品消費的高質量同步發展，豐富完善度假休閑體驗，帶動整體區域進一步提升，進一步吸引境外消費回流，讓海棠灣成為亞太地區旅游購物首選目的地。

值得注意的是，目前太古地產所透露的投資規劃中，并未明確項目就是傳聞中的太古里。

但三亞市海棠區區委書記魯正蘭此前曾在4月的新聞發言中提到，海棠區正在引進香港太古里、華潤超級萬象城、北京華聯SKP、上海百聯等一批高端購物商業綜合體。

其中，三亞SKP項目與三亞海棠灣超級萬象城綜合體項目列在《海南省2022年重點（重大）項目投資計劃》92個預備名單中，兩大項目總投資金額分別為80億元和45億元。

銷售額突破600億

近年來，?隨著海南建設自由貿易港和國際旅游消費中心的速度加快，眾多開發商都將目光投入了這片熱土。多家開發商到來后，海棠灣或將成為內地規模最大的頂奢商圈。

長期關注零售消費市場的業內人士黎雯（化名）指出，一個商圈集聚這四大頂奢商場，這本身就是非常罕見的，此外未來海棠灣或還將促進其它重點招商意向項目（如：香港怡和（置地）、上海百聯、寬窄巷子）等項目落地。

柏文喜則向記者表示，類似SKP、太古里等頂級奢侈品商場，近年來紛紛布局三亞海棠灣的原因，主要在于這一旅游區以長線和高端游客為主，蘊含了較高的商業價值與較高的消費力，屬于高端商業與奢侈品的比較適合的經營區位與商圈。

根據貝恩咨詢公司發布的研究報告，2021年海南離島免稅店銷售突破600億元，同比增長超過8成。

巨大的消費潛力不斷吸引著新玩家進入海南，但就海南免稅市場本身而言，想要延續這種消費潛力，免稅企業本身的渠道能力仍然會是最重要一環。

10月25日，中國商業聯合會專家委員會委員、北京商業經濟學會常務副會長賴陽在接受記者采訪時表示，受市場因素和資源因素的影響，免稅店的運營往往對免稅企業自身的渠道能力有較高要求。

賴陽進一步指出：“免稅并不意味著一定有消費者的購買，也不一定一定便宜，一些長期深耕免稅行業的企業，是因為有很好的渠道，所以免稅品價格在全球或是比其他免稅企業品牌有價格優勢。反之，企業對產品獲取成本就容易過高，反而不會受到消費者的認可。”

“從我們目前觀察免稅品的銷售情況來說，確實海南（免稅品銷售額）有所增長，但是這個增長集中在有限的品類和品牌當中，如護膚化妝品等類目。而一些大牌的服裝時尚品牌，因為價格的競爭力和款式的時尚度，未必能對消費者有很強的吸引力。”?賴陽表示。

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