三板富 | 专注于新三板的第一垂直服务平台

您當前的位置 :三板富> 房產 > 正文
全國房價最低的城市,為什么又火了?
2022-10-28 15:56:03 來源:騰訊網 編輯:news2020

文|凱風

這座位于東北最東北的城市,又火了。


(相關資料圖)

日前,在?“25歲女子在鶴崗1.5萬元買套房”等熱搜的推動下,鶴崗被不少人賦予了“精神上的北上廣”、“年輕人的躺平天堂”等稱號。

對此,鶴崗政務服務中心稱,近期咨詢移居業務較多,房價沒那么低。就業局回應,外地遷來可推薦就業,靈活就業發補貼。

鶴崗,究竟是怎樣的城市?跌回白菜價的房子,意味著什么?

01

東北最“紅”的城市

鶴崗不是第一次上熱搜了。

近年來,鶴崗先后因5萬一套房、3萬一套房、1萬多一套房多次被推上熱搜,至于“3萬買的房子2.2萬賣了”之類的新聞更是層出不窮。

一套房子只要一兩萬元,在深圳恐怕連半塊地板磚都買不起。深圳的一套房,在鶴崗可以買上一棟樓。

一個是房價最高城市,一個是房價最低城市,猶如兩極,切中了人們對高房價的焦慮心理。

來源:中國房價行情網

對于那些在996中奔波不已、晚上只能在城中村安身的年輕人來說,鶴崗的低房價天然就有隱喻現實的“療愈”作用,因此被賦予“躺平天堂”的稱號。這幾年,鶴崗吸引了無數人前去買房,既有不受地域限制的網絡從業者或自由職業者,也不乏一些蠢蠢欲動的炒房客。

對于一些人來說,一次性拿出幾萬元,迅速實現“買房”的人生夢想。即便最后房價跌到谷底,一文不值,這些損失也沒什么大不了。

對于另外一些人來說,技術改變了人們對于大城市的依賴,網絡寫手、作家、主播乃至個體程序員都能在遠離大城市的地方工作,這就是鶴崗這類收縮型城市的優勢所在。

碰巧,鶴崗作為“煤城”,曾經風光過,這為當地留下完善的基礎設施。

無論是交通、教育、醫療,都尚未隨著房價下跌而衰敗,新興就業人員的蜂擁而入,未必不能為這些城市提供別出蹊徑的盤活可能。

畢竟,任何房子沒了投資價值,還有居住價值。只要交通、教育、醫療等設施不衰敗,房子的居住價值就不會憑空消失。

然而,這只是理想情形。

02

房子回到白菜價

事實上,與鶴崗一樣房子跌回白菜價的地方不在少數。

全國的房價,以京滬深為一極,即使今年面臨樓市回調,均價仍高達6-7萬元。一個普通家庭,不吃不喝要30多年才能供得起一套房子。

在另一極,以鶴崗為代表的收縮型城市,房價低到兩三千元,一些偏遠位置的樓梯房甚至只要幾百元。

前不久因“房價回到16年前”獲得普遍關注的牡丹江市,與鶴崗同屬黑龍江省。

與鶴崗不同,牡丹江是國家統計局確定的70個大中城市之一,與哈爾濱共同作為黑龍江的代表。

根據官方數據,牡丹江是全國唯一跌幅為雙位數的城市,房價相比一年前跌去了11%,對比2年前跌去了18%。(參閱《最新公布!這7個城市,房價還在漲?》)

如果放到更長的周期里來看,牡丹江房價已經回到2006年時的水平,幾乎耗盡了2009年、2015年以來的兩次樓市大周期帶來的紅利。

可以試想,2006年的深圳均價只有七八千元,武漢、成都等地還不到5000元,一些中小地級市也就兩千多元。

可以說,在這些地方,房子早已失去投資屬性和金融屬性,僅剩下居住價值。

對于本地居民來說,居住價值就已足夠。

但對于投奔而來的外地人來說,如果沒有相應的工作和收入,房子就是白菜價,意義恐怕也不大。

03

房子為何回到白菜價?

房價高有高的道理,低也有低的理由。

答案其實很簡單:經濟放緩、產業衰退、人口外流。

鶴崗是典型的資源枯竭型城市。早年煤礦經濟相當發達,煤礦資源助推鶴崗從鎮升級到縣再升級到地級市。

在十多年前,無論是GDP增速,還是居民福利,鶴崗都遙遙領先于大多數西部地市。

因資源而生,同樣因資源枯竭而衰退。2011年,鶴崗被列為全國第三批資源枯竭型城市。自此,經濟放緩,人口持續外流,城市不斷收縮。

2012年,鶴崗市GDP達到358.24億的頂峰之后,就一路下滑。過去幾年雖然有所回升,但仍為回到10年前的高位。

與經濟形勢一樣嚴峻的是財政。鶴崗每年的公共財政收入僅有20多億元,其中稅收收入僅占一半左右,而財政支出高達140億元。

6倍以上的財政缺口,只能靠轉移支付和發債來彌補。

轉移支付且不說,發債卻會帶來嚴重的地方債務問題。

據《南方周末》報道,目前鶴崗市地方債務余額257億元,每年的債務付息成本都超過了9億元,超過了全年的稅收收入。

正因為這一點,鶴崗在去年底成了“財政重整第一市”,不得不暫停政府機構基層工作人員招聘。

04

人口減少,影響有多大?

與經濟、產業、財政相比,人口的問題或許更加無解。

收縮型城市最顯眼的標志就是人口持續減少。

人口減少,既有出生率下滑導致自然出生人口負增長的因素,也不乏人口持續流失帶來的影響。(參閱《出生人口超百萬!這是全國“最敢生”的省份》)

第七次人口普查數據顯示,鶴崗常住人口從2010年的105.8萬人下降到2020年的89.1萬人,減少15.81%。

鶴崗,只是東北收縮型城市的縮影。

七普數據顯示,在東北40多個地市中,只有沈陽、大連、長春三市人口正增長,其他地市人口都回到了10年前。

要知道,鶴崗所在的黑龍江省的省會哈爾濱,不僅過去10年人口不增反降,還在2021年跌破千萬大關,成為第一個跌出千萬俱樂部的省會。(參閱《中國,又少了一個千萬人口城市》)

比常住人口數據更具參考性的,是在校小學生人數,更能說明人口的真實走勢。

早在20年前,鶴崗在校小學生人數還多達10萬人;到2010年,減少到5萬人;2021年進一步縮減到2萬多人。

顯然,這是出生率下滑、年輕人口外流共同作用的結果。

人口是資產價格長期之錨。

一旦人口下滑,尤其是年輕人口流失,資產價格自然難以維持。

05

收縮型城市的未來收縮型城市的未來在哪里?

根據《中國城市大趨勢》一書分析,收縮型城市未來普遍面臨“瘦體強身”的未來。

這意味著,過去鋪大攤子的擴張思維不再適用,城市在各方面的投資擴張都會受到限制。

不僅如此,當人口持續流失,不僅資產價格難以維持,大規模公共建設也無從談起,許多基礎設施可能面臨老化的命運。

畢竟,教育、交通、醫療乃至商業體,都是因人而存在。人口越多,攤薄到公共設施上的成本就越低,反之同理。

總之,沒有人,房子什么都不是。連東北人都紛紛奔赴南方,這不正是最簡單的“用腳投票”么?

當然,不能擴張,并不意味著沒有轉型發展的空間。

一些人口持續萎縮的收縮型城市,完全可以通過撤并,將資源、產業、人口集中在中心區域,從而做大增長極,提升區域競爭力。

而另一些具有網紅氣質的地方,若能借助生態環境、基礎設施的優勢,利用低房價帶來的流量效應,發揮自己的比較優勢,

只要能吸引人口回流,重塑經濟產業的增長空間,未必沒有突圍的可能。

標簽: 全國房價最低的城市 為什么又火了

相關閱讀
版權和免責申明

凡注有"三板富 | 專注于新三板的第一垂直服務平臺"或電頭為"三板富 | 專注于新三板的第一垂直服務平臺"的稿件,均為三板富 | 專注于新三板的第一垂直服務平臺獨家版權所有,未經許可不得轉載或鏡像;授權轉載必須注明來源為"三板富 | 專注于新三板的第一垂直服務平臺",并保留"三板富 | 專注于新三板的第一垂直服務平臺"的電頭。

最新熱點

精彩推送

 

Copyright © 1999-2020 www.syukadig.cn All Rights Reserved 
三板富投資網  版權所有 滬ICP備2020036824號-16聯系郵箱:562 66 29@qq.com

主站蜘蛛池模板: 网络推广公司_网络营销方案策划_企业网络推广外包平台-上海澜推网络 | 合肥防火门窗/隔断_合肥防火卷帘门厂家_安徽耐火窗_良万消防设备有限公司 | 5L旋转蒸发器-20L-50L旋转蒸发器-上海越众仪器设备有限公司 | 太空舱_民宿太空舱厂家_移动房屋太空舱价格-豪品建筑 | 水质传感器_水质监测站_雨量监测站_水文监测站-山东水境传感科技有限公司 | 青州搬家公司电话_青州搬家公司哪家好「鸿喜」青州搬家 | 智成电子深圳tdk一级代理-提供TDK电容电感贴片蜂鸣器磁芯lambda电源代理经销,TDK代理商有哪些TDK一级代理商排名查询。-深圳tdk一级代理 | 众能联合-提供高空车_升降机_吊车_挖机等一站工程设备租赁 | 物流之家新闻网-最新物流新闻|物流资讯|物流政策|物流网-匡匡奈斯物流科技 | 海南在线 海南一家| 点胶机_点胶阀_自动点胶机_智能点胶机_喷胶机_点胶机厂家【欧力克斯】 | 辐射色度计-字符亮度测试-反射式膜厚仪-苏州瑞格谱光电科技有限公司 | 私人别墅家庭影院系统_家庭影院音响_家庭影院装修设计公司-邦牛影音 | 高扬程排污泵_隔膜泵_磁力泵_节能自吸离心水泵厂家-【上海博洋】 | 杜甫仪器官网|实验室平行反应器|升降水浴锅|台式低温循环泵 | 大型多片锯,圆木多片锯,方木多片锯,板材多片锯-祥富机械有限公司 | 山东聚盛新型材料有限公司-纳米防腐隔热彩铝板和纳米防腐隔热板以及钛锡板、PVDF氟膜板供应商 | 酒店品牌设计-酒店vi设计-酒店标识设计【国际级】VI策划公司 | 水厂自动化-水厂控制系统-泵站自动化|控制系统-闸门自动化控制-济南华通中控科技有限公司 | 破碎机_上海破碎机_破碎机设备_破碎机厂家-上海山卓重工机械有限公司 | 软文推广发布平台_新闻稿件自助发布_媒体邀约-澜媒宝 | 飞歌臭氧发生器厂家_水处理臭氧发生器_十大臭氧消毒机品牌 | 衢州装饰公司|装潢公司|办公楼装修|排屋装修|别墅装修-衢州佳盛装饰 | 隧道风机_DWEX边墙风机_SDS射流风机-绍兴市上虞科瑞风机有限公司 | 电动手术床,医用护理床,led手术无影灯-曲阜明辉医疗设备有限公司 | 钢制暖气片散热器_天津钢制暖气片_卡麦罗散热器厂家 | 12cr1mov无缝钢管切割-15crmog无缝钢管切割-40cr无缝钢管切割-42crmo无缝钢管切割-Q345B无缝钢管切割-45#无缝钢管切割 - 聊城宽达钢管有限公司 | 仿真茅草_人造茅草瓦价格_仿真茅草厂家_仿真茅草供应-深圳市科佰工贸有限公司 | 宠物店加盟_宠物连锁店_开宠物店-【派多格宠物】 | 预制直埋蒸汽保温管-直埋管道-聚氨酯发泡保温管厂家 - 唐山市吉祥保温工贸有限公司 | 沈阳真空机_沈阳真空包装机_沈阳大米真空包装机-沈阳海鹞真空包装机械有限公司 | 上海平衡机-单面卧式动平衡机-万向节动平衡机-圈带动平衡机厂家-上海申岢动平衡机制造有限公司 | 山东风淋室_201/304不锈钢风淋室净化设备厂家-盛之源风淋室厂家 翻斗式矿车|固定式矿车|曲轨侧卸式矿车|梭式矿车|矿车配件-山东卓力矿车生产厂家 | 桁架机器人_桁架机械手_上下料机械手_数控车床机械手-苏州清智科技装备制造有限公司 | COD分析仪|氨氮分析仪|总磷分析仪|总氮分析仪-圣湖Greatlake | 棉柔巾代加工_洗脸巾oem_一次性毛巾_浴巾生产厂家-杭州禾壹卫品科技有限公司 | 齿式联轴器-弹性联轴器-联轴器厂家-江苏诺兴传动联轴器制造有限公司 | 物流之家新闻网-最新物流新闻|物流资讯|物流政策|物流网-匡匡奈斯物流科技 | 14米地磅厂家价价格,150吨地磅厂家价格-百科 | 档案密集柜_手动密集柜_智能密集柜_内蒙古档案密集柜-盛隆柜业内蒙古密集柜直销中心 | 衬塑设备,衬四氟设备,衬氟设备-淄博鲲鹏防腐设备有限公司 |