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鶴崗、阜新部分房源可“白菜價”購買但房價仍在跌跌不休

2022-10-28 15:40:00 來源：騰訊網編輯：news2020

財聯社10月28日訊（記者王海春）部分二手房源跌成“白菜價”的黑龍江小城鶴崗，近期因超低房價再次成為市場焦點。

一位女畫師1.5萬在鶴崗置業的新聞，登上近日熱搜榜。而90后小伙子4萬元在鶴崗全款買下一套約70平方米房子的消息，也讓鶴崗吸引了大量關注；按公開信息估算，該套房折合單價僅570元/平方米。

鶴崗一位房產中介人員張蘭（化名）告訴記者，近期或受到“白菜價房”影響，外地來電咨詢鶴崗二手房的人數大幅增加，除本地居民，還有不少是來自北京、上海、杭州、寧波、金華等外省市的意向買家。

【資料圖】

“近期咨詢人數快速增加，應與一些年輕購房者以超低價買下房子的消息有關。大家認為這邊房價不高，置業成本遠低于大城市、生活節奏慢，還有人認為現在是所謂抄底投資的好機會。”張蘭表示。

據安居客監測信息，綜合網站點擊量、來電等情況，鶴崗樓市10月以來受關注的熱度激增，其中二手房熱度指數是今年平均水平的4倍，新房熱度指數則是今年平均水平的近10倍。

事實上，鶴崗目前仍有單價不到千元的房源在售，部分房源的價格甚至不到500元/平方米。

在一家房產中介官網，記者看到一套位于鹿北街45平方米的住宅，該套房掛牌價3萬元，折合單價667元/平方米。

另一套南山福苑小區45平方米的商品住宅，掛牌價僅2萬元，折合單價僅445元/平方米；即這套房源的單價較前述媒體報道90后小伙子所購房子的單價，還要低120元/平方米。

對于該套總價2萬元的房源售價為何如此之低，當地一位中介人員告訴記者，該套房源為毛坯房，且位于六樓的頂層，因此價格低于市場平均水平。“周邊小區二、三樓房源的價格要高不少，有的房源單價接近千元。”

不過，房源單價不到千元，只存在于鶴崗部分區域。

張蘭對記者表示，鶴崗二手房單價從幾百元至幾千元不等，性價比稍高一些的房源，價格在2000元至3000元/平方米左右。

記者在采訪中了解到，工農區域為鶴崗目前房屋價格最高的板塊，該區域二手房均價約2734元/平方米；價格相對較低的向陽區域，均價約875元/平方米。

從房價變化情況來看，據58安居客網站數據，鶴崗2021年12月二手房均價2200元/平方米，今年9月降至2100元/平方米；10月均價2137元/平方米，雖然較9月環比微漲0.17%，但仍低于去年年底水平。

據58安居客房產研究院統計，目前鶴崗新房均價在3100元/平方米左右，較2021年年初3600元/平方米的價格下降14%。

“如果抱著抄底的心態來買房可能會失望，因為房價并非像大家所認為的普遍那么低；再者，按目前的行情和走勢，未來也未必會有多大上漲空間。這邊的就業、收入無法與大中城市相比，人口處于流出狀態、市場房源短期內出現過剩，房價會發生怎樣的變化很難講。因此，對于投資性動機過強的外地客戶，個人并不建議過來沖動購房。“張蘭對記者表示。

對于年輕人低價買房移居鶴崗，鶴崗政務服務中心10月26日稱，近期咨詢移居業務較多，房價沒那么低。就業局回應，外地遷來可推薦就業，靈活就業發補貼。

鶴崗因“白菜價房”再度走紅網絡之際，位于遼寧省的阜新，也因成交部分超低價房源被市場熱議。

有媒體報道，長沙一位女士近日以1.7萬元的價格在阜新購得一套小房子，加上裝修及購置家具的總花費，僅六七萬元。

對于“白菜價房”，阜新當地一位房產中介人員告訴記者，當地市場的確有價格非常低的房源，但此類房源數量有限，位于交通、商業等配套并不齊全的遠郊區。

記者在某中介網站看到阜新市新邱城區一套2008年竣工的普通住宅，這套54平方米的簡裝房源產權性質為動遷配套房，掛牌價僅6.8萬元，單價不到1300元/平方米。

上述阜新房產中介人士介紹，從房屋情況來看，市場上出現的超低價房源或為動遷安置房，或為房齡較長、沒有電梯的老樓。按現在市場的整體行情，當地二手房價格多在2000元/平方米至3000元/平方米之間。

“阜新房價并非都這么低，新房市場比較有說服力。雖然現在新房價格比去年下降不少，但多數項目售價在4000元/平方米以上。”這位阜新房產中介人士補充道。

而從房價變化情況來看，當地新房價格仍處于探底過程中。

58安居客房產研究院統計數據顯示，目前阜新新房售價約3672元/平方米，與2021年年中6165元/平方米的價格相比，價格下降約40%。

鶴崗、阜新部分二手房源跌成“白菜價”，與其屬于“資源枯竭型城市”有關。

克而瑞在一份報告中表示，以鶴崗等為代表的城市資源趨于枯竭，產業陷入“休克式”調整，本地人口被迫向外遷移，房地產市場處于低位水平。

第一太平戴維斯中國區市場研究部董事張琳指出，對多數四五線城市而言，由于經濟基礎相對薄弱、產業結構相對單一，目前部分城市處于人口流出狀態。