“逃離北上廣，我要去鶴崗。輕輕松松買套房，那叫一個(gè)爽。”2019年，一首名為《我要去鶴崗》的“神曲”爆火網(wǎng)絡(luò)。那一年，因?yàn)橐粍t“流浪老哥5萬元鶴崗買房”的新聞，東北小城鶴崗開始以“超低房?jī)r(jià)”風(fēng)靡全國(guó)。

時(shí)隔4年，鶴崗的房?jī)r(jià)依然處于低位，只是購房者從“流浪老哥”變成了逃離北上廣的年輕群體。連日來，年輕人低價(jià)買房移居鶴崗的新聞層出不窮，引發(fā)網(wǎng)友關(guān)注。10月26日，就鶴崗房子的“白菜價(jià)”，鶴崗政務(wù)服務(wù)中心回應(yīng)稱，近期咨詢移居業(yè)務(wù)較多，但“房?jī)r(jià)沒那么低”。

“每個(gè)人的心中都有一個(gè)鶴崗”

【資料圖】

10月中旬，來自南京的趙女士只花了1.5萬元，就全款在鶴崗買下了一套46平方米的住宅。不僅如此，趙女士還聘請(qǐng)了一位夜班保姆，每天定時(shí)打掃衛(wèi)生、做飯，每個(gè)月僅需要支付1000元工資。

緊隨其后，來自廣東的90后男生“小豪哥（在鶴崗）”帶著女友，以4萬元全款買下一套70平米度假房的消息也登上了微博熱搜。“小豪哥（在鶴崗）”在短視頻平臺(tái)透露，自己早在2年前即定居鶴崗。沒有房貸車貸壓力的90后小伙，在鶴崗“安靜地過著自己平凡幸福的小日子”，“很享受現(xiàn)在的生活”。

在以“白菜價(jià)”聞名的鶴崗，這樣的房?jī)r(jià)其實(shí)并不稀奇：在短視頻平臺(tái)上，博主們熱情地推介著3-5萬元一套的住宅，低至1、2萬元一套的房源也不在少數(shù)，讓年輕人心心念念。在鶴崗，年輕人用一二線城市幾個(gè)月的工資甚至1個(gè)月工資即可買下一套屬于自己的住宅，也讓“鶴崗”成了夢(mèng)想般的存在。有人感慨地說，“每個(gè)人的心中都有一個(gè)鶴崗”。

根據(jù)全國(guó)房?jī)r(jià)行情網(wǎng)數(shù)據(jù)，2021年11月，全國(guó)310多個(gè)城市房?jī)r(jià)最低的前十個(gè)城市中，有6個(gè)是東北城市。其中，鶴崗以2000元/平出頭的二手房?jī)r(jià)排名全國(guó)倒數(shù)第一；時(shí)間再往前推移，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)顯示，2019年3月，在納入統(tǒng)計(jì)的341個(gè)城市中，鶴崗以2177元/平方米的平均房?jī)r(jià)位列倒數(shù)第一位。

《華夏時(shí)報(bào)》記者看到，在諸葛找房、安居等平臺(tái)上，不乏總價(jià)低于10萬元的房源。例如，一套位于鶴崗市興山區(qū)東山路嶺北小區(qū)的44平方米房源，總價(jià)2.1萬元，均價(jià)僅478元/平方米；另一套位于南山區(qū)南紅旗路的鹿北街13號(hào)樓40平米房源，總價(jià)2.3萬元，單價(jià)僅為573元/平方米。若是選擇租房，“東興小區(qū)”一套簡(jiǎn)陋的50平米住宅，月租金僅需180元，令人咋舌。

但需要說明的是，鶴崗也不是遍地都是“白菜”。10月26日，針對(duì)外地人到鶴崗白菜價(jià)買房的新聞，鶴崗相關(guān)部門首次作出回應(yīng)：鶴崗政務(wù)服務(wù)中心向媒體強(qiáng)調(diào)，“近期咨詢移居業(yè)務(wù)較多，房?jī)r(jià)沒那么低”。

根據(jù)諸葛找房、安居客等平臺(tái)，2022年10月，鶴崗的二手房均價(jià)在2137元-3141元。有報(bào)道稱，當(dāng)?shù)刂薪橹赋觯邡Q崗市中心每平米2000元至3000元才是正常價(jià)格，熱門地段的學(xué)區(qū)房則是每平米4000元以上。在購房平臺(tái)上，《華夏時(shí)報(bào)》記者也看到，上述低價(jià)房源多為樓梯房的頂樓，或者內(nèi)飾破舊、地處偏僻路段。

10月27日中午，《華夏時(shí)報(bào)》在短視頻直播間看到，一名專職為網(wǎng)友代購鶴崗住宅的博主周小軍（化名）直言，不建議購買1.5萬的房子，“性價(jià)比不高”，推薦網(wǎng)友考慮價(jià)格更高一點(diǎn)、好一點(diǎn)的房源。在此前發(fā)布的一則短視頻中，周小軍也強(qiáng)調(diào)，“1.5萬那是極端個(gè)例”。其介紹說，鶴崗有很多中高端電梯房，價(jià)格在五六十萬不等，“配套設(shè)置該有的都有，不全是幾萬的”。

買房后“閑置”為常態(tài)

鶴崗的房?jī)r(jià)為何如此之低？綜合報(bào)道顯示，最近十年鶴崗棚改房量大，導(dǎo)致供大于求；同時(shí)，外地人可以直接買房，不限購。

一份發(fā)布于2008年6月的《鶴崗市人民政府關(guān)于印發(fā)鶴崗市棚戶區(qū)改造實(shí)施方案的通知》顯示，棚戶區(qū)改造工作擬用五年時(shí)間完成，采用原址重建和異地新建兩種方式對(duì)棚戶區(qū)進(jìn)行改造。根據(jù)國(guó)家的批復(fù)，鶴崗市列入棚戶區(qū)改造為26片，總戶數(shù)為6.72萬戶，20.17萬人；規(guī)劃新建16個(gè)住宅小區(qū)，規(guī)劃總建筑面積477.42萬平方米，其中，住宅面積418.59萬平方米，配套公建面積58.83萬平方米；預(yù)計(jì)總投資68.9億元。

另外，根據(jù)鶴崗市“十三五”期間的政府工作報(bào)告，鶴崗市在2017年-2020年期間，分別新建保障性住房4.1萬套、1萬套、0.7萬套、0.6萬套。

而在市場(chǎng)供過于求的背后，是這座東北邊陲小城作為“資源枯竭型城市”的窘境。中原地產(chǎn)首席市場(chǎng)分析師張大偉向《華夏時(shí)報(bào)》記者指出，鶴崗是個(gè)典型的收縮型城市：“資源枯竭了，產(chǎn)業(yè)本身也收縮了，人口都在外流，所以房子也就很便宜了。”

鶴崗人民政府官網(wǎng)顯示，位于黑龍江省東北部的鶴崗，“是東北地區(qū)重要資源寶庫”，其礦藏眾多，已探明金、鐵、銅、鈾、白云母、白云巖等24種礦產(chǎn)資源，占黑龍江省探明礦種的31%。其中煤炭?jī)?chǔ)量32億噸，是黑龍江省四大煤城之一，累計(jì)為國(guó)家生產(chǎn)原煤10億噸，是全國(guó)優(yōu)質(zhì)化工煤和動(dòng)力煤之鄉(xiāng)；石墨礦石儲(chǔ)量17.3億噸，礦物量1.7億噸，居亞洲第一，平均品位10.2%，可直接露天開采……

時(shí)至今日，資源依然是鶴崗賴以生存的根基。據(jù)2021年鶴崗市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)，2021年，鶴崗實(shí)現(xiàn)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值（GDP）354.2億元，較上年增長(zhǎng)7%，2021年全市規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)增加值比上年增長(zhǎng)12%。主要行業(yè)中，煤炭開采和洗選業(yè)增長(zhǎng)20.3%，非金屬礦采選業(yè)增長(zhǎng)7.1%，電力、熱力生產(chǎn)和供應(yīng)業(yè)下降5.1%，非金屬礦物制品業(yè)增長(zhǎng)21.3%。

但事實(shí)上，早在2011年，鶴崗被國(guó)家發(fā)改委認(rèn)定為第三批資源枯竭城市之一、以及典型的人口收縮型城市。第七次人口普查數(shù)據(jù)顯示，截至2020年11月1日零時(shí)，鶴崗市常住人口為89.1萬人，與2010年第六次全國(guó)人口普查的105.9萬人相比，減少16.7萬人，下降15.81%，年平均增長(zhǎng)率為-1.71%。

為努力實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量轉(zhuǎn)型發(fā)展，2022年鶴崗市人民政府工作報(bào)告中提到，2022年，除了要打好工業(yè)振興攻堅(jiān)戰(zhàn)、進(jìn)一步建設(shè)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)外，還要進(jìn)一步提升第三產(chǎn)業(yè)：“打造省級(jí)直播電商共享基地，啟動(dòng)跨境電商產(chǎn)業(yè)園建設(shè)，力爭(zhēng)年交易額突破5億元，推進(jìn)金融服務(wù)、現(xiàn)代物流、數(shù)據(jù)分析、信息服務(wù)等新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展，不斷增強(qiáng)新興業(yè)態(tài)對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人民生活貢獻(xiàn)度。”

10月26日，鶴崗市就業(yè)局也告訴媒體：外地遷來暫無工作的16-24歲青年可推薦就業(yè)見習(xí)，但工資較低；針對(duì)靈活就業(yè)的人群會(huì)發(fā)補(bǔ)貼，而針對(duì)創(chuàng)業(yè)人群可發(fā)放擔(dān)保貸款。據(jù)鶴崗市政府2022年工作報(bào)告，2021年鶴崗市共發(fā)放創(chuàng)業(yè)擔(dān)保貸款1.65億元、靈活就業(yè)補(bǔ)貼1.72億元。

那么，外來移居人士的增量情況如何？靈活就業(yè)人群中又有多少為外地移居人士？10月28日上午，《華夏時(shí)報(bào)》記者數(shù)次撥打鶴崗就業(yè)局，電話始終無人接聽。“就業(yè)機(jī)會(huì)本來就不多，否則也不會(huì)年輕人外流，”張大偉向《華夏時(shí)報(bào)》記者直言。

可以了解到的情況是，大多數(shù)買家購房后并不會(huì)直接定居鶴崗。一名計(jì)劃在鶴崗購房的網(wǎng)友告訴《華夏時(shí)報(bào)》記者，目前自己還在上海工作，鶴崗房?jī)r(jià)不高，考慮買一套給退休的父母夏天去避暑：“鶴崗的收入很低，也沒有適合的工作，自己短期內(nèi)應(yīng)該不會(huì)去那里生活。”

周小軍等多位鶴崗短視頻博主也向網(wǎng)友透露，盡管生活方面與一般城市沒有太大差異、城市各項(xiàng)配套也都十分完善，但因?yàn)槿狈ψ銐虻墓ぷ鳈C(jī)會(huì)，在鶴崗買房后，留下來定居的外地人還是少數(shù)，大部分人都只是將買下的房子作為避暑、旅游或是冬天滑雪的度假房，“長(zhǎng)期閑置”是外地人購房后的常態(tài)。

在10月27日中午的那場(chǎng)直播中，周小軍將鏡頭對(duì)準(zhǔn)窗外，鶴崗已經(jīng)飄起了今年冬天的第一場(chǎng)雪。屋內(nèi)，周小軍吃著因?yàn)橄卵┻t到了半小時(shí)的外賣，熱情地邀請(qǐng)網(wǎng)友“想到鶴崗買房私我”，轉(zhuǎn)頭又提醒了一名恨不得立即下單的網(wǎng)友：“這兒真挺冷的，考慮清楚了再來，別沖動(dòng)。”

而盡管因“低房?jī)r(jià)”頻繁上熱搜，近期咨詢?cè)邡Q崗購房的人數(shù)明顯增多，但有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這可能只是一場(chǎng)“虛火”。根據(jù)鶴崗人民政府官網(wǎng)公布的數(shù)據(jù)，2021年，全市商品房銷售面積4.6萬平方米，比上年增長(zhǎng)21.1%，商品房銷售額1.7億元，比上年增長(zhǎng)23.7%。不過，若以100平米/套計(jì)算，這座人口近90萬的小城，全年銷售僅為460套房源，甚至不如一線城市一個(gè)大型項(xiàng)目賣出的套數(shù)。

標(biāo)簽： 我要去鶴崗 我想有間房 鶴崗回應(yīng)移居買房熱房?jī)r(jià)沒