文/夏賓

“隨著中國城鎮化進程不斷推進，我們相信房地產市場能保持平穩健康發展。”

中國央行行長易綱11月2日在香港金融管理局“國際金融領袖投資峰會”上接受訪談時給出了上述判斷。

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易綱直言，中國央行積極支持房地產行業健康發展，降低了個人住房貸款利率和首付比例，鼓勵銀行通過“保交樓”專項借款支持已售住房建設交付，支持剛性和改善性住房需求。近期，房地產銷售和貸款投放已有邊際改善。

就在前一天，交易商協會、中國房地產業協會聯合中債增進公司，召集21家民營房企召開座談會。

國是直通車了解到，座談會明確中債增進公司將繼續加大對民營房企發債的支持力度，目前正在推進十余家房企的增信發債，涉及金額約200億元。

打消民營房企的顧慮

據參會方介紹，此次座談會透露，龍湖、美的、新城、碧桂園、旭輝集團、卓越集團等企業正推進第二輪增信發行項目，金輝、新希望、雅居樂等民營房企發債在積極準備中。

有參會企業告訴國是直通車：“前期公司已與中債增進公司進行接洽并完成了盡調工作，但也擔心項目能否真正落地。座談會的召開，明確了將繼續推進開展增信發債工作，目前公司中期票據項目已經完成注冊，待中債增進公司完成相關流程后將于近期公告發行。”

緩解承銷民營房企債券的擔憂

對于民營房企來說，通過增信支持發債，一方面可以獲得一定規模低成本資金，更主要的是可以提升企業的市場形象、恢復市場對企業的信心。債券主承銷商承銷民營企業債券最大的擔憂是“賣不了”，沒有投資人認購。

前期，通過中債增進公司增信支持發行的民營房企債券，市場認可度高，整體發行規模大、利率低、認購倍數高。參會企業普遍希望能夠參與增信發債工作中。

“中債增進公司通過全額擔保支持民營房企發債，既解決了民營房企債券銷售難題，還緩解了承銷商對企業違約后風險處置的擔憂。這次民營房企座談會明確了繼續開展增信發債工作的信號，我們也將繼續遴選合適的民營房企，積極與中債增進公司對接，協助民營房企開展相關工作。”一位銀行債券承銷人士說。

穩定投資人投資民營房企債券的信心

近期一些民營房企債券二級市場出現波動，引發市場關注。此次民營房企座談會及時召開，體現了各方對優質民營房企融資通道恢復暢通、穩定房地產債券市場的支持和重視，有助于穩定投資人信心。

有投資人表示，8月以來對民營房地產債券更加樂觀，主要是看好政策的持續修復。目前政策從需求和融資兩端同時發力，在民營企業逐步恢復“造血”功能前及時對民營房企“輸血”，可以起到穩住處于風險邊緣民營房企的作用。通過中債增進公司的增信“加持”，可以幫助市場辨別企業的優劣，提振對增信民營房企的信心。

“目前房地產行業的困境問題不是‘資不抵債’問題，而是‘流動性’問題，需要的是及時、果斷采取措施，提供必要的流動性支持，更需要的是凝聚市場合力，逐步恢復對民營房企的信心，共同幫助民營房企渡過階段性難關、穿越周期。”一位資深房地產行業研究人員告訴國是直通車。

“目前的增信支持發債工作，正是凝聚了監管機構、行業協會、中債增進公司、投資人、主承銷商、發行人等市場參與各方努力，為暢通民營房企債券融資通道、恢復民營房企信心作出的有益示范。”該研究人員說。

來自：國是直通車

編輯：陳昊星

責編：魏晞

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