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全球微頭條丨房產證不管寫誰的名字,都不再起決定性作用?4點“新規”需重視
2023-03-13 15:42:51 來源:房天下 編輯:news2020

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受傳統習俗的影響,很多家庭會提前為孩子準備好房子,主要是為了讓他們組建自己的小家庭,但面對高昂的房價,這樣的準備工作想要落地,也是非常艱難的。

在這種情況下,很多女性出現了騙婚房的情況,因為房子而造成的各種悲劇不斷上演,這也引發了相關部門的重視,未來房產證不管寫誰的名字,都不會再失去決定性的作用,面對房子這4個新規,一定要提前知曉。


(資料圖片僅供參考)

民法典中有明確規定,未來在房產證上面不管寫誰的名字,都不能起到主導性的作用,針對婚前和婚后的財產,會有嚴格的界定。

【四個新規要重視】

1、婚前全款購買的

第一項新規,主要聚焦在房子,在婚前,到底是由誰出資購買的?

假如房子是婚前購買的,是由自己或父母全款購買的,即便是在房產證上加上對方的名字,如果未來出現離婚或感情糾紛的情況時,房子和未出資的人是沒有任何關系的。

這一些財產行為屬于婚前的狀態,在法院進行財產分割時,也會考慮到這一點,在房子的歸屬上會將其納入到婚前的個人財產狀態,與未出資的一方沒有絲毫關聯。

如果未出資的一方花費了一定的金額在裝修上,但這也不能作為擁有房子的理由,面對這種情況,法院在處理時也會要求以金錢的方式補償給對方,并不能將其作為索要房子的依據,法院也會根據出資的情況對這一情形進行判定,從而進行財產的分割。

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2、婚前首付購買的

在第二條新規中明確規定,如果房子是屬于一方婚前購買的,但在婚后雙方共同償還貸款,房子的歸屬權是非常明確的,是歸屬首付一方所有的。

如果一旦出現感情糾紛的問題,這一處理方式是非常清晰和明了的,對于雙方共同還貸的部分會進行相應的財產分割,如果房屋出現了增值的情況,也會將其考慮其中。

如果出了首付的一方主動放棄房子的使用權,房子是可以判給另一方,同時共同償還債務的部分也需要支付給對方。

3、婚后父母資助購買的

面對高昂的房價,大部分年輕人想要憑借自己的能力購買房子,難度是非常大的,大多都是由父母資助,這已經成為了一種普遍的現象,是無法回避的。

也有一部分年輕的夫妻結婚時是沒有房子的,房子的購買是在婚后兩人打拼多年,共同出資購買的。

在支付首付的過程中,為了能減少子女生活中的壓力,父母也會給予一定的幫助,如果兩人一旦感情出現破裂的情況,房子也會判定為贈與,是沒有辦法分割的。

在購房時,如果雙方父母都給予了一定的資金支持,針對這種情況是可以對財產進行分割的,但不能按照50%的狀態分割,需要根據當時的出資比例進行衡量,或者在買房時有相應的約定,按照約定執行。

4、婚前父母出資購買的

在現實生活中,還有一個現象是經常出現,父母出全資在婚前為孩子購置了房產,這套房子的產權則歸父母,無論房產證上出現的是夫妻任何一方的名字,都沒有任何實際意義。

如果夫妻雙方后期因為感情經營的問題對簿公堂,在這種情形下,財產分割的處理也是非常明確的,因為這套房產的產權并不歸夫妻所有,是沒有權利進行分割的。

與此同時,如果首付是由父母出資的,但后續的貸款是由子女共同償還的,針對增值部分,雙方是有權利分割的,其產權依然是握在出資方父母手中的。

【總結】

眾所周知,現如今購買一套房子價格是非常高的,往往掏空一個家庭,由男方購買房子,固然是受到傳統習俗的影響,但其中也存在很多隱患,與其讓一方家庭背負如此大的經濟壓力和負擔,不如由雙方父母共同出資,這樣才能使家庭處于更穩定的狀態,使房子真正地成為孩子的避風港,真正體現出家庭的溫暖,而不是斤斤計較每個人在婚姻中付出多少。

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