【大河財(cái)立方 記者 賴蘇婷 北京報(bào)道】近日，一則關(guān)于“深汕合作區(qū)解除樓市限購”的消息流出，引發(fā)市場關(guān)注。

3月13日，大河財(cái)立方記者向官方核實(shí)情況，深圳市深汕特別合作區(qū)綜合部工作人員表示，情況不屬實(shí)，尚未有相關(guān)文件發(fā)布。

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官方最新回復(fù)：官方未發(fā)文，消息不屬實(shí)

據(jù)悉，網(wǎng)傳的《關(guān)于積極支持剛性和改善型住房需求的通知》，內(nèi)容涉及深汕特別合作區(qū)限購和限售政策的調(diào)整。

該網(wǎng)傳通知調(diào)整的內(nèi)容主要包括三個(gè)方面：一是放開限購，暫停對自然人實(shí)施商品住房限購，即無需提供無房證明；二是優(yōu)化商品住房轉(zhuǎn)讓管理，即自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書之日起2年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓，此前限售期為5年；三是推行優(yōu)先申購制度，小于120平方米商品住房仍舊優(yōu)先面向深汕轄區(qū)戶籍居民銷售，第二批銷售放開對其他區(qū)域客戶購買；大戶型購買資格不限。購房者或其家庭在深汕轄區(qū)內(nèi)已有商品住房的，不再享有優(yōu)先申購資格。

3月13日，大河財(cái)立方記者致電深圳市深汕特別合作區(qū)綜合部工作人員核實(shí)情況，對方表示，截至目前，尚未有關(guān)于深汕特別合作區(qū)解除樓市限購政策調(diào)整的文件發(fā)布。

針對“媒體致電深圳市深汕特別合作區(qū)住建水務(wù)局已核實(shí)情況”的說法，該工作人員向大河財(cái)立方記者表示，他們已經(jīng)向媒體發(fā)送函件，說明情況并不屬實(shí)。

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雖然“解除限購”消息已被官方否認(rèn)，但在業(yè)內(nèi)人士看來，當(dāng)?shù)貥鞘休^為低迷，推出樓市放松政策具有一定的合理性和必要性。

根據(jù)樂有家研究中心數(shù)據(jù)，2022年深汕特別合作區(qū)新建商品住宅成交套數(shù)為1277套，相比2021年2798套，成交量出現(xiàn)腰斬。另據(jù)深圳市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局?jǐn)?shù)據(jù)，今年2月份，深汕合作區(qū)一手房成交僅92套，二手房更是出現(xiàn)零成交。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師關(guān)榮雪告訴大河財(cái)立方記者，在一定程度上，區(qū)域樓市成交冷淡的現(xiàn)狀，可能促使深汕特別合作區(qū)推出樓市放松政策。

廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心研究員李宇嘉告訴大河財(cái)立方記者，深汕特別合作區(qū)樓市冷淡，與當(dāng)?shù)厝丝诓蛔阌嘘P(guān)。2020年，深汕特別合作區(qū)常住人口僅13萬人，不到深圳市其余10個(gè)區(qū)中任何一個(gè)區(qū)的1/10。可以看出，靠本地居民難以消化當(dāng)前商品房市場存量，必須吸引外來購房者。

建設(shè)“產(chǎn)業(yè)工人可以用工資買得起房子”的城市

深汕特別合作區(qū)隸屬廣東省汕尾市海豐，是中國首個(gè)特別合作區(qū)。2018年12月16日，深汕特別合作區(qū)正式揭牌。

作為深圳市10+1區(qū)(深圳10個(gè)區(qū)+深汕特別合作區(qū))，該區(qū)域由深圳市主導(dǎo)區(qū)域發(fā)展，并被給予全方位的政策和資源支持，同步享受深圳市標(biāo)準(zhǔn)的教育與醫(yī)療配套。在成立之初，深汕特別合作區(qū)房產(chǎn)備受追捧。

2019年12月，深汕合作區(qū)出臺(tái)實(shí)施商品住房和商務(wù)公寓限購政策，當(dāng)中規(guī)定，居民家庭在合作區(qū)持有的商品住房和商務(wù)公寓總套數(shù)不得超過2套。

2020年8月，深汕合作區(qū)對限購政策進(jìn)一步規(guī)范和調(diào)整，內(nèi)容包括：居民家庭在合作區(qū)持有的商品住房和商務(wù)公寓總套數(shù)不得超過2套，成年單身人士（含離異）在合作區(qū)持有的商品住房和商務(wù)公寓總套數(shù)不得超過1套等。當(dāng)中明確要加強(qiáng)商品房轉(zhuǎn)讓管理，在合作區(qū)購買商品住房和商務(wù)公寓的，自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證書之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。

2022年2月，深汕特別合作區(qū)黨工委書記王延奎在接受媒體采訪時(shí)表示，深汕特別合作區(qū)堅(jiān)持房住不炒的要求和產(chǎn)城融合、職住平衡的理念，打造“雙六十”住房保障體系，努力建設(shè)一座“產(chǎn)業(yè)工人可以用工資買得起房子”的城市。

據(jù)悉，目前，深汕合作區(qū)已投入使用保障性住房項(xiàng)目4個(gè)，共計(jì)3490套。規(guī)劃和在建項(xiàng)目14個(gè)，共計(jì)25780套。深汕合作區(qū)首個(gè)保障性租賃住房項(xiàng)目深耕村正在面向社會(huì)配租。

責(zé)編:史健 | 審核:李震 | 總監(jiān):萬軍偉

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