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截至目前，已有超30城調整首套房貸利率下限至4%以下。二線城市中，沈陽、鄭州、太原、廈門等地房貸利率最低3.8%。三四線城市中，珠海、柳州、南寧等地可低至3.7%。

符合首套住房貸款利率政策動態調整機制的城市多為普通二線及三四線城市，一線及核心二線城市新房市場韌性較強，企業降價促銷力度較小，多個城市新房價格平穩運行。

近期伴隨著前期積壓需求的快速釋放，部分城市房地產市場調整壓力加大，新房項目訪盤量明顯下滑、二手房看房量回落，這部分城市仍需要政策端給予更大的支持，促進剛需和改善性住房需求入市。

短期來看，預計多地首套房貸利率將延續下行態勢，符合條件的城市利率下限有望降至4%以下，此前已經下調房貸利率下限的城市，也存在進一步下調的空間（沈陽再次下調首套房貸利率下限，為其他城市提供了參考借鑒），部分城市甚至取消首套房貸利率下限（目前廣東多個城市已取消）。

房貸利率下降將有利于減少貸款利息支出，減輕還貸壓力，降低住房貸款成本，政策持續放松有望促進正處于觀望階段的購房者入市，提振市場活躍度，促進房地產市場企穩。

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