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在房地產(chǎn)的確有逐步回暖之意的當(dāng)下，我們?cè)撊绾握_看待未來的房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢(shì)？我覺得特別是此時(shí)，更應(yīng)該冷靜反思，未來的房地產(chǎn)到底應(yīng)該為哪些人服務(wù)。還有多大空間，到底是針對(duì)誰？

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一邊是房地產(chǎn)秉持房子是用來住的不是用來炒的這個(gè)定位毫不動(dòng)搖，另一方面，國家又在強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)是支柱產(chǎn)業(yè)。這讓老百姓有點(diǎn)摸不著頭腦，國家對(duì)房地產(chǎn)到底是個(gè)什么態(tài)度？

還該不該買房？

最開始想讓大家明白的是，房地產(chǎn)正在歷經(jīng)巨大變革。

1、房地產(chǎn)告別野蠻式高增長時(shí)代，追求高質(zhì)量發(fā)展。

過去的房地產(chǎn)歷經(jīng)二三十年的高光時(shí)刻，的確是一個(gè)快速發(fā)展的階段，但代價(jià)就是粗放式野蠻生長，高負(fù)債、高杠桿、高周轉(zhuǎn)的三高模式讓房地產(chǎn)進(jìn)入了一個(gè)惡性循環(huán)，后果直到這兩三年才開始暴露出來。因?yàn)橹耙灿胁涣挤磻?yīng)，但是房地產(chǎn)的紅利還沒有吃盡，所以依然可以掩蓋一些問題。

如今，隨著我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)入新時(shí)代，高質(zhì)量發(fā)展的要求被提出，未來的房地產(chǎn)必然要探尋新的發(fā)展模式，這對(duì)房企也提出了更高要求，如何蓋更好的房子，如何提供更優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，將是未來房地產(chǎn)發(fā)展中必須遵循的原則。

2、房住不炒決定了房地產(chǎn)回歸居住屬性。

這倒不是說將否定房地產(chǎn)的投資屬性，而是應(yīng)該更加注重民生。如今交房問題似乎對(duì)民生的意義更加凸顯。這無疑對(duì)市場是一個(gè)很大的顛覆，對(duì)投機(jī)炒房的嚴(yán)厲打擊是沒有回頭路的。

哪怕我們的房地產(chǎn)經(jīng)歷了困難，出臺(tái)了各種利好政策，但對(duì)于房住不炒的堅(jiān)持是毫不動(dòng)搖，可見其定力和決心。也就意味著房地產(chǎn)不可能重走老路。

3、探索房地產(chǎn)新發(fā)展模式，推動(dòng)住房供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革。

老路行不通，就要走新路。可是前邊沒有現(xiàn)成的，只有不斷探索嘗試，建立房地產(chǎn)長效機(jī)制。在供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革上開辟一條新路。

我們都知道，如今的房地產(chǎn)在民生保障這一塊正在加快推進(jìn)，比如多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度下，將會(huì)推出大量保障性租賃住房，以滿足大城市的新市民住房難問題。

所以，以上三點(diǎn)，對(duì)房地產(chǎn)來說都是一個(gè)前所未有的大挑戰(zhàn)。因?yàn)槊恳粭l都是顛覆了以往的發(fā)展邏輯，不再追求過快增長，不再搞大拆大建，當(dāng)放慢速度后，我們肯定是很難適應(yīng)的。但開弓沒有回頭箭。

可是依然有很多人沒有買房，那么灌輸這樣的思想，他們還敢買房嗎？我認(rèn)為這是兩碼事。必須放棄過去買房就能大賺的思維邏輯，當(dāng)房地產(chǎn)回歸居住屬性后，它究竟還有多大的發(fā)展空間呢？

之前，開發(fā)商大佬郁亮曾表示，中國房地產(chǎn)市場始終是規(guī)模巨大的單一產(chǎn)品市場，規(guī)模還是超過十萬億元量級(jí)，不可能說沒有就沒有。恢復(fù)是一個(gè)緩慢溫和的過程。只要種地、打糧食的能力是有的，就可以渡過難關(guān)。好產(chǎn)品、好服務(wù)總能給我們機(jī)會(huì)。

今天，剛剛看到一個(gè)新聞，說半夏投資創(chuàng)始人李蓓內(nèi)部“發(fā)聲”，房地產(chǎn)存“十年一遇級(jí)別”投資機(jī)會(huì)。李蓓日前已開始“埋伏”上市房企，并維持超10%的地產(chǎn)股總體持倉比例作為底倉。

她對(duì)持有人稱：持有地產(chǎn)股是機(jī)會(huì)，后續(xù)表現(xiàn)只是時(shí)間問題。部分上市房企的股價(jià)存在3-10倍的上漲空間，是10年一遇級(jí)別的機(jī)會(huì)。

但有意思的是，她這些話是對(duì)自己持有較多地產(chǎn)股且在3月遭遇較大幅度下跌的回應(yīng)。

無論你信還是不信她的話，不過，對(duì)于普通的購房者來說，她這些話意義不大，我想說，無論他們說有多高的投資回報(bào)，購房者都應(yīng)該明確自己買房的目的，你的需求是什么。

是不是就不能買房了呢？當(dāng)然也不是。如果是剛需和改善購房者，那么就應(yīng)該挑選一些合適的城市，合適的開發(fā)商，合適的產(chǎn)品來購買，不可能再像過去一樣閉眼買房。

4月5日，經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)發(fā)表文章《房地產(chǎn)仍是“大行業(yè)”“好行業(yè)”》稱，房地產(chǎn)仍然是“大、好”行業(yè)。盡管行業(yè)規(guī)模較過去相對(duì)小一些，全年?duì)I業(yè)額仍然能夠達(dá)到10萬億元以上，市場規(guī)模仍足夠大。城鎮(zhèn)化進(jìn)程仍處于加速推進(jìn)過程，進(jìn)城居民剛需需要得到較好滿足，同時(shí)隨著人們對(duì)美好居住生活的需求不斷升級(jí)，改善性需求將越來越多。

中國建設(shè)銀行董事長田國立也在前不久表示，城鎮(zhèn)化潛力所帶來的需求增長，仍將為行業(yè)帶來消化過往投資并持續(xù)發(fā)展的機(jī)會(huì)。中國城鎮(zhèn)化至少還有15個(gè)百分點(diǎn)的增長空間。4億中等收入群體的規(guī)模依然在持續(xù)增長，升級(jí)后的房地產(chǎn)消費(fèi)需求，將為城市更新、資產(chǎn)盤活及房地產(chǎn)上下游產(chǎn)業(yè)鏈提供投資轉(zhuǎn)型的新引擎。但想再依托房屋的金融屬性，進(jìn)行炒作交易就很難了。

這么看來，未來的房地產(chǎn)確實(shí)還有較大的發(fā)展空間，但眼下如何讓人們從過去的思維中走出來很難，建立房地產(chǎn)長效機(jī)制也不容易。即使未來房地產(chǎn)有很好的機(jī)會(huì)，但我想說，那也是房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展的機(jī)會(huì)，至于哪些房企能夠分得一杯羹，就看他們轉(zhuǎn)型的力度和質(zhì)量。而對(duì)于購房者而言，將實(shí)現(xiàn)從過去的“有沒有房住”到“住得好不好”過渡。

房地產(chǎn)發(fā)展空間是可見的，我就怕賺慣了快錢的開發(fā)商眼高手低，而耽誤了真正轉(zhuǎn)型，所以，將來會(huì)不會(huì)由外界來推動(dòng)房地產(chǎn)變革也不可知。總之，誰能把購房者伺候好了，誰才有機(jī)會(huì)。因?yàn)橘彿空卟辉俸煤恕６?dāng)前最重要的是，讓購房者逐步恢復(fù)信心，給他們點(diǎn)時(shí)間。

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