每經編輯：何小桃,陳夢妤

5月19日，據中新經緯，北京房地產中介行業協會日前邀請房產經紀公司召開座談會，談論了房產交易中介費率問題。涉及的問題主要有兩點，一是中介費率是否有下調空間，二是中介費買賣雙方共同承擔的可能性。

(資料圖片僅供參考)

北京房地產中介行業協會相關負責人表示，這次座談會主要討論了住建部、市場監管總局發布的《關于規范房地產經紀服務的意見》（下稱《意見》），研究如何落實意見要求，引導交易雙方共同承擔服務費用。

但上述負責人強調，該場座談會是“探討交流，沒結論”，房產經紀公司也是在研究階段。

據悉，北京市幾家頭部房產經紀公司均被邀請參會，北京市住建委相關處室也有參加。

千萬房產27萬中介費

就在5月8日，兩部門發布《意見》提出，近年來，部分房地產經紀機構存在利用房源客源優勢收取過高費用、未明碼標價、捆綁收費、濫用客戶個人信息等問題，加重交易當事人負擔、侵害其合法權益”，因而，《意見》的目的在于規范房地產經紀服務，加強房地產經紀行業管理，促進房地產市場健康發展。

《意見》規定了“合理確定經紀服務收費”，表示房地產經紀機構要合理降低住房買賣和租賃經紀服務費用。鼓勵按照成交價格越高、服務費率越低的原則實行分檔定價。引導由交易雙方共同承擔經紀服務費用。

《意見》認為，具有市場支配地位的房地產經紀機構，不得濫用市場支配地位以不公平高價收取經紀服務費用。房地產互聯網平臺不得強制要求加入平臺的房地產經紀機構實行統一的經紀服務收費標準，不得干預房地產經紀機構自主決定收費標準。房地產經紀機構、房地產互聯網平臺、相關行業組織涉嫌實施壟斷行為的，市場監管部門依法開展反壟斷調查。

二手房市場中，對中介服務行業關注最多的一個話題，便是中介費。

中原地產首席分析師張大偉稱，隨著城市發展，一二線城市二手房交易占比逐漸增加。以北京、上海為例，二手房占市場成交比例超過80%，大量二手房成交依賴中介居間成交，房地產調控重心逐漸從開發商過渡到中介公司。

張大偉認為，未來相關部門主要監管的重點，將是對房地產經紀服務收費及中介交易進行規范。

在熱點城市，二手房屋交易過程中，部分價值不菲的房屋，往往要繳納一筆金額不低的中介費。以北京某房地產經紀服務機構2.7%的服務費率計算，一套1000萬元的房屋，中介費約為27萬元。

諸葛數據研究中心首席分析師王小嬙認為，此次《意見》的出臺對購房者是重大利好，從中介費由買家單獨支付，改為雙邊收費模式，有利于降低購房成本，體現了對購房者權益的保護；另一方面，政策鼓勵分檔定價模式，成交價格越高，中介費率越低，對于高總價房屋產品也會帶來一定利好。

已有先例，利好誰？

這幾天，網上盛傳某頭部中介機構將從6月1日起全面實施雙邊收費，“買家承擔1.7%、賣家承擔1%”，但并未得到證實。

事實上，2021年，北京已首次出現中介費雙向收費模式。

據北京日報，“買家1.7%，賣家1%”，這是市民翟先生從經紀人口中獲得的中介費報價，在懷柔區買一套300萬元的二手房，可以少交3萬元中介費。

“這是我們的新政策，先在懷柔試點，可以替您省點錢。”鏈家經紀人向翟先生推薦。按其介紹，在懷柔區買一套300萬元的二手房按總房款2.7%收取的8.1萬元中介費，如今買家只需支付5.1萬元，剩下的3萬元由賣家承擔。

記者以咨詢者的身份隨機聯系了幾位經紀人，得到的答復是普遍現象，但在買賣雙方具體如何分攤中介費上，不同的經紀人給出的標準并不相同。

“城區里的房子，業主都不會出中介費的，懷柔區比較特殊。”經紀人陶小姐解釋，由于懷柔區屬于公司新開拓的區，因此會有一些有針對性的政策，有些業主愿意出中介費。

而再早些時候，貝殼在重慶調整二手房屋買賣中介費收取方式，對業主傭金提出不高于總房款1%的指導標準，對客戶傭金提出不高于2%的指導標準，貸款服務費則從按比例收取變為固定每筆2000元。貝殼方面給出的解釋是讓中介費更加透明與合理，是樹立行業標準的一種形式。但據購房人事后計算，改變中介費收取方式后，整體的中介費用有所提高，對經紀機構是一種利好。

張大偉表示：“從目前市場看，經紀服務領域的調整改善、規范化，有利于行業健康發展。同時，由于二手房很多房源在產權方面有瑕疵，如產權抵押、不同稅費等都可能對交易產生影響，這對房地產經紀服務行業的專業性提出更高的要求。”

編輯|何小桃陳夢妤杜恒峰

校對|孫志成

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