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繼廣州、深圳等地齊出新政后，作為粵港澳大灣區的重要節點城市，惠州迅速跟進落實“認房不認貸”。

8月31日，惠州市人民政府辦公室發布《關于優化我市個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》，其中明確，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當地名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。該通知自9月1日起施行。在施行之日0時前，已完成商品房買賣合同或房地產買賣合同網簽的，個人住房信貸政策按原規定執行。

據中指研究院數據顯示：8月1日至30日，惠州新房住宅成交30.58萬平方米，環比減少16.92%，同比減少35.45%。新房供應22.59萬平方米，環比減少32.81%，同比減少51.13%。表明今年惠州商品住宅供應規模放緩明顯，成交量一季度受疫情放開、經濟復蘇預期帶動，積壓的剛需釋放了一波，自二季度開始持續走低，庫存量處于高位。

中指研究院分析認為：惠州一直是深圳很重要的剛需安置區，惠州樓市深受深圳樓市的影響。惠州作為深圳都市圈核心成員，深圳向惠州外溢的居住需求會一直持續。

7月下旬開始，國家層面針對房地產市場不斷發聲有關部門表示將支持剛性和改善性住房需求，并提出了進一步降低購買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費減免等政策措施。這些利好政策信號頻繁釋出，加之此次落地“認房不認貸”政策，深圳樓市有望逐步回暖，并將帶動惠州行情。

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