在疫情等多重因素影響下，房地產(chǎn)市場的修復周期正在拉長。4月份，房價環(huán)比下降的城市數(shù)量由降轉(zhuǎn)增，一線城市新房價格回暖的勢頭也被壓制。

國家統(tǒng)計局18日發(fā)布2022年4月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況的統(tǒng)計，數(shù)據(jù)顯示，4月份，全國房價環(huán)比跌幅持續(xù)收窄的趨勢被打斷，僅一線城市保持房價環(huán)比微增，但漲幅也連續(xù)兩個月收窄。

“70個大中城市中，商品住宅銷售價格下降城市個數(shù)增加，一二三線城市商品住宅銷售價格環(huán)比總體呈降勢、同比繼續(xù)走低。” 國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師繩國慶總結(jié)稱。

新房方面，價格環(huán)比下降的城市有47個，比上月增加9個，僅18城環(huán)比上漲。第一財經(jīng)梳理發(fā)現(xiàn)，這是今年以來首次出現(xiàn)新房價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量減少，且上漲城市數(shù)量處于歷史較低水平。近7年以來，僅2021年10月和11月的新房價格環(huán)比上漲城市數(shù)低于今年4月。

二手房價格環(huán)比下跌的城市更多，為50個，比上月增加5個，超7成城市出現(xiàn)價格回落。

貝殼研究院首席分析師許小樂稱，4月份，樓市交易下行壓力帶來價格下跌壓力，出現(xiàn)這種局面的根本原因是市場預(yù)期較弱。疫情反復疊加地緣沖突加大經(jīng)濟下行壓力，收入預(yù)期下降導致居民風險偏好降低，市場信心恢復受阻。

分城市來看，新房方面，4月份，一線城市新房價格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個百分點;二線城市新房價格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.1%;三線城市新房價格環(huán)比下降0.6%，降幅比上月擴大0.4個百分點。

其中，在價格上漲的城市中，房價漲幅也出現(xiàn)收窄。1～3月，新房價格環(huán)比漲幅最大的城市漲幅均達到1%，而4月份，新房價格環(huán)比漲幅最大的城市為成都和貴陽，但漲幅收窄至0.8%，而漲幅在0.5%～0.8%(不包含)之間的城市僅有北京(0.7%)、杭州(0.6%)和南昌(0.5%)。

一線城市中新房價格分化明顯。除北京環(huán)比漲幅明顯外，廣州也由上月下跌0.1%，轉(zhuǎn)為上漲0.1%。深圳新房價格從上月上漲0.8%，轉(zhuǎn)為下跌0.1%。上海則與上月持平。

國家統(tǒng)計局16日公布的1～4月份全國房地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)亦顯示，4月全國商品房共計銷售8722萬平方米和8134億元，銷售金額和銷售面積均較上月出現(xiàn)下滑，且銷售金額的跌幅大于銷售面積，商品房銷售價格面臨下行壓力。

多名業(yè)界分析人士認為，新房價格漲幅回落的背后，受供需雙方因素影響。在供給端，由于銷售回款占房企到位資金接近一半，在現(xiàn)金流壓力下，部分區(qū)域房企持續(xù)采取降價促銷等方式，以加快銷售回款;在需求端，國內(nèi)疫情反復，給經(jīng)濟修復帶來不確定性，居民預(yù)期收入下調(diào)，風險偏好和購房消費意愿轉(zhuǎn)弱。

價格回落的同時，新房交易也陷入低迷。克而瑞地產(chǎn)研究數(shù)據(jù)顯示，從供應(yīng)量來看，4月份，房企推盤積極性回落，累計供應(yīng)環(huán)比下降5%，但由于以長三角為代表的多個熱點區(qū)域成交由增轉(zhuǎn)降，樓市整體去化周期進一步拉長。

當月房價的回落和城市分化也體現(xiàn)在二手房市場上。

一季度，二手房價格出現(xiàn)明顯復蘇，1～3月份，二手房價格環(huán)比上漲的城市從去年底的6個逐步增多至21個，但在4月份疫情的超預(yù)期影響下，全國二手房價整體恢復節(jié)奏被打斷，超7成城市房價漲幅回落。

其中，三線城市二手房價格環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同;二線城市二手房價格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴大0.2個百分點。二線城市中，受長三角疫情影響，蘇州、南京、合肥、寧波等城市都出現(xiàn)二手房價格環(huán)比回落。

但一線城市二手房價格回暖的勢頭不減。4月份，京滬廣深的二手房價格均呈環(huán)比上漲或持平，總體漲幅與上月相同，為0.4%。其中，北京當月價格漲幅達到0.6%，廣州和深圳次之，均為0.5%。

面對疫情影響下樓市修復受阻、房價漲幅整體回落的現(xiàn)狀，許小樂稱，為防止價格下跌預(yù)期強化而引發(fā)需求收縮，當前扭轉(zhuǎn)市場預(yù)期是關(guān)鍵。從政策端來看，既需要通過財政補貼、減稅等政策增加居民收入，并降低已購房群體償債負擔，也需要從供給端，加大對房企紓困力度，以暢通樓市循環(huán)。

據(jù)國金證券預(yù)計，隨著一二線、長三角重點城市對限售條件的放寬，熱點城市改善性需求將合理釋放，并會帶動整體樓市企穩(wěn)。其中，二手房市場和改善性新房市場或?qū)⒙氏然嘏?/p>

標簽： 新房二手房價 房地產(chǎn)市場 房地產(chǎn)市場的修復周期