恒生指數收盤跌0.83%，恒生科技指數跌0.67%。地產股和物業管理股漲幅居前，合景泰富集團漲超9%，旭輝控股集團漲超7%，碧桂園服務漲超8%。部分銀行股走低，郵儲銀行跌超11%。科技股多數走低，京東集團跌近3%，美團跌超2%。

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節前樓市重磅政策三箭齊發提振信心 港股內房股物管股齊走強

(資料圖)

消息面上，9月29日、9月30日24小時內三項重磅政策接連發布，助力樓市穩健發展。

9月29日，人民銀行、銀保監會發布通知，決定階段性調整差別化住房信貸政策。符合條件的城市政府，可自主決定在2022年底前階段性維持、下調或取消當地新發放首套住房貸款利率下限。

按照新政，對于2022年6-8月份新建商品住宅銷售價格環比、同比均連續下降的城市，在2022年底前，階段性放寬首套住房商業性個人住房貸款利率下限。二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行。

符合上述條件的城市政府可根據當地房地產市場形勢變化及調控要求，自主決定階段性維持、下調或取消當地首套住房商業性個人住房貸款利率下限，人民銀行、銀保監會派出機構指導省級市場利率定價自律機制配合實施。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出，這也意味著，此次政策在此前房貸利率下限下調20個基點的基礎上，允許下調的基點更大，或者說允許在4.1%的利率的基礎上進一步下調。

9月30日，財政部、稅務總局發布《關于支持居民換購住房有關個人所得稅政策的公告》，《公告》顯示，自2022年10月1日至2023年12月31日，對出售自有住房并在現住房出售后1年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。

同日晚間，中國人民銀行網站發布新政，中國人民銀行決定，自2022年10月1日起，下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點，5年以下(含5年)和5年以上利率分別調整為2.6%和3.1%。第二套個人住房公積金貸款利率政策保持不變，即5年以下(含5年)和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。

機構解讀

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標簽： 利率下限 個人住房貸款 恒生指數