每經(jīng)編輯：李澤東

此前武漢市場上首套房貸款利率為5.63%，此次下調(diào)了43BP，此前二套房貸款利率為5.88%，此次下調(diào)了48BP。下調(diào)后，對購房者來說，可省下月供，少還貸款利息。

圖片來源：攝圖網(wǎng)（資料圖）

以購房者買首套房貸款100萬元、還款期30年為例，此前利率5.63%，每月需還款5759元，而下調(diào)至5.2%后，每月還款5491元，每月可少還268元。

對于已簽合同未放款的按揭貸款，仍按照原定價執(zhí)行。

據(jù)了解，目前各大銀行房貸額度較為寬松，房貸放款速度明顯提升。當(dāng)前，房地產(chǎn)政策寬松成為市場趨勢，“穩(wěn)”成為關(guān)鍵詞。有關(guān)分析認(rèn)為，目前市場政策暖風(fēng)不斷，釋放了許多積極信號，寬松充裕的信貸環(huán)境將對購房市場產(chǎn)生較為積極的影響。

多地下調(diào)房貸利率

由于房貸采用“LPR+上浮點數(shù)”的計價方式，每月報價一次的LPR數(shù)據(jù)將會影響存量房貸用戶的月供金額。

3月21日，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，3月份貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%，與上月持平。二者自今年1月份下降之后，連續(xù)第二個月保持不變。

圖片來源：中國人民銀行網(wǎng)站

雖然3月LPR并未調(diào)整，但銀行在不同城市“因城施策”。據(jù)貝殼研究院監(jiān)測，全國103個重點城市3月房貸環(huán)境持續(xù)寬松，房貸利率創(chuàng)2019年以來月度最大降幅，接近2020年三季度水平，放款周期也縮短到1個月左右。

據(jù)貝殼研究院公布的重點城市主流房貸利率數(shù)據(jù)顯示，3月103個重點城市主流首套房貸利率為5.34%，二套利率為5.60%；分別較上月下降13個、15個基點，降幅較上月分別擴大4個、6個基點。

其中，成都首套房貸款利率本月下調(diào)69個基點，下降幅度最大，二套房貸利率降低34個基點。此外，蘇州、深圳、上海等20城主流首套房貸利率低于5%；蘇州首套利率為4.65%，在重點城市中最低。

銀行放款明顯提速

據(jù)貝殼研究院監(jiān)測，3月103個重點城市房貸平均放款周期減少至34天，較上月縮短4天，接近2020年三季度的最快速度。目前近五成的城市放款周期不足一個月，19城放款周期低于20天，其中13城位于長三角區(qū)域。

事實上，今年以來各地穩(wěn)樓市政策頻出，其中最受外界關(guān)注的是商業(yè)貸款的松動。從各地政策來看，多城下調(diào)了商業(yè)貸款首付比例，另一方面，首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)有所放寬。

其中重慶、贛州、溫州、南通等多個城市降低了商業(yè)貸款首付比例，最低降至20%；而鄭州則打響商業(yè)貸款“認(rèn)貸不認(rèn)房”第一槍，對擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，金融機構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。

圖片來源：攝圖網(wǎng)（資料圖）

“商業(yè)貸款松動是具有實質(zhì)效果的政策，尤其鄭州取消認(rèn)房又認(rèn)貸具有標(biāo)志性意義，對其他城市放寬調(diào)控政策提供了有效借鑒。”億翰智庫一位研究員分析。

在住房信貸環(huán)境邊際寬松下，部分城市二手房市場成交量有所回升。

貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，3月以來（3.1-3.17）其監(jiān)測的50城二手房日均成交量較2月增長約17%，周度房價指數(shù)保持平穩(wěn)；二手房市場供需活躍度也有所提高，新增帶看客戶量與新增掛牌房源量均較2月日均水平有所提高。

不過，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，當(dāng)前市場預(yù)期仍較弱，2月居民新增中長期貸款出現(xiàn)負(fù)值，說明需求端信心尚未完全恢復(fù)。再者，3月以來部分城市疫情反復(fù)，也給市場帶來不確定性。

“預(yù)計后續(xù)限貸和限購將繼續(xù)不同程度放寬，以支持剛需和改善需求充分釋放，地方將充分利用因城施策的空間。具體而言，一線和核心二線城市難有放松，松動主力將在普通二線以及以下城市展開。”上述億翰智庫研究員表示。

專家判斷：LPR二季度仍存在下調(diào)可能

展望后期，東方金誠首席宏觀分析師王青判斷，本輪LPR報價下調(diào)過程尚未結(jié)束，二季度存在10至15個基點的下調(diào)空間。

據(jù)證券日報報道，王青對記者分析道，二季度央行有可能再度實施一次全面降準(zhǔn)，進而帶動LPR報價下調(diào)5個基點；二季度MLF利率也存在下調(diào)10個基點的可能。盡管年初投資、消費、工業(yè)生產(chǎn)等宏觀數(shù)據(jù)超預(yù)期，但多與去年同期低基數(shù)（以兩年平均增速衡量）有關(guān)，更多具有短期波動性質(zhì)，3月份這些數(shù)據(jù)都將出現(xiàn)不同程度回落；加之2月份城鎮(zhèn)調(diào)查失業(yè)率已升至今年5.5%的控制目標(biāo)上限，這意味著在房地產(chǎn)市場持續(xù)降溫背景下，當(dāng)前宏觀經(jīng)濟面臨的需求收縮、供給沖擊、預(yù)期轉(zhuǎn)弱這“三重壓力”尚未全面緩解。年初宏觀數(shù)據(jù)發(fā)布后，3月16日召開的金融委會議要求，“切實振作一季度經(jīng)濟”，這意味著后期宏觀政策穩(wěn)增長取向不變。

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民生銀行首席研究員溫彬認(rèn)為，近期在美聯(lián)儲加息、資本市場有所回調(diào)、國內(nèi)部分地區(qū)疫情反彈等形勢下，3月16日金融委會議強調(diào)堅持發(fā)展第一要務(wù)，切實振作一季度經(jīng)濟，維護資本市場穩(wěn)定發(fā)展，釋放了穩(wěn)增長的充分決心，非常及時地穩(wěn)定了預(yù)期、提振了信心。會議要求貨幣政策要主動應(yīng)對，新增貸款要保持適度增長。

未來，穩(wěn)健的貨幣政策將繼續(xù)加大對實體經(jīng)濟的支持力度，發(fā)揮總量和結(jié)構(gòu)性政策功能，強化跨周期和逆周期調(diào)節(jié)。降息和降準(zhǔn)仍然具有空間，預(yù)計貨幣政策將堅持以我為主、主動作為，根據(jù)形勢變化和實體經(jīng)濟所需，適時實施降息、降準(zhǔn)等對穩(wěn)增長有利的政策，同時應(yīng)對好各種風(fēng)險沖擊，確保經(jīng)濟運行在合理區(qū)間。

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標(biāo)簽： 專家LPR或仍有下