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本文來源：時代財經(jīng) 作者：陳偉納

又有上市公司賣房產(chǎn)了。

出售的22套房產(chǎn)并不存在抵押、擔保、限制轉(zhuǎn)讓及債權(quán)債務(wù)訴訟等情況，僅有一套位于同達閣的房產(chǎn)處于出租狀態(tài)，租賃截止日期為2022年4月，其余房產(chǎn)均處于閑置狀態(tài)。根據(jù)評估報告，本次擬出售資產(chǎn)評估值合計約為2.4億元，平均評估單價約9.4萬元/平方米。計劃出售完成后，廣聚能源預(yù)計實現(xiàn)凈利潤約5800萬元。

公告顯示，前海東岸花園于2018年建成交付，廣聚置業(yè)在此所有的房產(chǎn)共計162套，包括159套住宅、3套商鋪，合計建筑面積為13555.75平方米。

上市公司掛牌22套深圳房產(chǎn)，增值超17倍

時代財經(jīng)了解到，廣聚能源主營業(yè)務(wù)為成品油批發(fā)零售、化學(xué)品貿(mào)易及電力投資，公司具有成品油、液化石油氣、危險化學(xué)品特許經(jīng)營資質(zhì)，以及廣東省內(nèi)高速公路建設(shè)經(jīng)營加油站的資質(zhì)。

3月10日，廣聚能源發(fā)布業(yè)績快報，披露公司2021年營業(yè)總收入約16.20億元，同比增長31.81%。但營業(yè)利潤同比減少31.16%，利潤總額同比減少31.43%，歸屬于上市公司股東的凈利潤同比減少47.94%至6770.44萬元，扣除非經(jīng)常性損益后的歸屬于上市公司股東的凈利潤同比減少73.48%，基本每股收益同比減少48.00%。

利潤大幅下降，而拋售“閑置資產(chǎn)”成了上市公司提升經(jīng)營利潤最有力的辦法之一。

廣聚能源公告顯示，此次掛牌的22套房產(chǎn)的賬面價值合計約1330.53萬元，已累計計提折舊54.21萬元，未計提減值準備；評估值合計2.41億元，較賬面價值增值2.27億元，增值率達到1710%。

廣聚能源稱，之所以增值率如此之高，是因為標的物所在的前海東岸花園項目系2013年與深圳市前海股份有限公司合作開發(fā)建設(shè)，歸屬于公司權(quán)益下的房產(chǎn)按取得時的成本確認為投資性房地產(chǎn)項目，并采用成本模式進行后續(xù)計量。近幾年來，深圳房價漲幅較大，進而推動了評估值的上漲。

一位不愿具名的業(yè)內(nèi)人士表示，廣聚置業(yè)此次一次性出售22套房產(chǎn)，系深圳樓市進入2022年后，首次上市公司大批量出售名下房產(chǎn)。“目前市場上掛牌的房產(chǎn)大部分為個人所有，公司持有房產(chǎn)的占比相對較小。”

據(jù)時代財經(jīng)不完全統(tǒng)計，今年1月和2月深圳法拍房市場共有641套房產(chǎn)掛牌，其中1月331套、2月310套，而3月1日至3月25日，共有265套房產(chǎn)掛牌。阿里拍賣網(wǎng)顯示，目前掛牌房產(chǎn)中，標的物持有人為“個人”的房源占比較多，且掛牌原因多為持有人債務(wù)或資產(chǎn)抵押問題。

扭虧、保住上市地位，企業(yè)賣房求生

出售名下房產(chǎn)是上市公司回籠資金、彌補虧損常用的做法，市場曾形容上市公司賣房自救，“沒有什么虧損是賣一套房不能解決的，如果有，那就賣兩套”。

時代財經(jīng)查詢企業(yè)公告發(fā)現(xiàn)，今年以來，已有包括廣聚能源在內(nèi)的5家上市公司計劃出售名下房產(chǎn)，主要位于北京、上海、深圳、廣州、成都、武漢等一二線城市。

1月5日，北京科銳發(fā)布公告，擬出售北京市海淀區(qū)上地四街1號3層的房產(chǎn)給北京微科能創(chuàng)科技有限公司，轉(zhuǎn)讓價格為1100萬元，房產(chǎn)出售完成后，預(yù)計產(chǎn)生收益約883.41萬元（暫不考慮所得稅影響）。1月24日，高鴻股份公告稱，擬出售公司子公司持有的位于北京朝陽區(qū)、煙臺等地共計三處房產(chǎn)，交易對損益影響金額為1304.29萬元（本次測算暫未考慮需要繳納的稅費）。

3月15日，*ST聯(lián)建公告表示，擬對外出售位于深圳市南山區(qū)深圳灣科技生態(tài)園15層至19層合計36套自有辦公樓，總建筑面積為17648.98平方米，出售價格為不低于6.4億元。

3月21日，賽升藥業(yè)發(fā)布公告，將公司位于北京市豐臺區(qū)順三條21號1號樓11層1109室的房產(chǎn)進行出售，轉(zhuǎn)讓價格為650萬元。經(jīng)公司財務(wù)測算，本次房產(chǎn)出售完成后，預(yù)計將在上市公司合并層面產(chǎn)生330.51萬元凈利潤。

時代財經(jīng)了解到，根據(jù)A股規(guī)定，上市公司如果連續(xù)3年虧損，將遭遇暫停上市，因此，對于上市公司而言，出售房產(chǎn)甚至成為其保住上市地位的手段，對不少ST公司來說，也可以成功實現(xiàn)“摘帽”。

2018年11月，*ST中迪出售了一處位于北京市朝陽區(qū)、價值1350萬元的房產(chǎn)，預(yù)計稅前利潤為743萬元，剛好抵消了當年前三季度公司凈利潤虧損的632.59萬元。2019年12月，*ST全新擬以總價2500萬元的價格將名下持有的鴻穎大廈27層11套房產(chǎn)出售給深圳博亞，預(yù)計增加收益約2000萬元。

2019年12月13日，*ST游久發(fā)布公告稱，公司擬將位于上海市浦東新區(qū)浦東南路256號501室等共計8套房產(chǎn)公開掛牌出售，評估價值1.55億元，扣除相關(guān)稅費后的凈利潤約8000萬元。此前，2017年、2018年和2019年前三季度，該公司均錄得虧損，虧損額分別為4.22億、9.05億元、1127萬元。換言之，此時出售房產(chǎn)，順利保住了*ST游久的上市地位。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進告訴時代財經(jīng)，在過去的年份中，上市公司變賣名下房產(chǎn)紓困早已不是新鮮事。“在宏觀經(jīng)濟壓力較大的情況下，會出現(xiàn)一些企業(yè)出售名下房產(chǎn)進行資金回籠，其目的很明確，就是通過出售房產(chǎn)加大資產(chǎn)變現(xiàn)，改善流動性的同時增加企業(yè)非主流業(yè)務(wù)的利潤。”

據(jù)時代財經(jīng)不完全統(tǒng)計，在過往年份里，包括廣州浪奇、香梨股份、保變電氣、云天化、昂立教育、中成股份、海正藥業(yè)、*ST中安、曙光股份、凱文教育、國發(fā)股份、*ST海馬、*ST中房等眾多公司披露了出售公司所持房產(chǎn)的相關(guān)公告。

嚴躍進指出，在財務(wù)壓力下，當前企業(yè)出售房產(chǎn)的應(yīng)對措施是改善其現(xiàn)金流的正常手段，因為過去很多企業(yè)持有較多的房產(chǎn)，包括商業(yè)辦公類、住宅類，但他認為上市公司持有商業(yè)辦公類資產(chǎn)更符合企業(yè)屬性，“企業(yè)持有太多的住宅并不可行，應(yīng)加大對住宅類房產(chǎn)的出售。”

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