5月12日，仁恒多個(gè)樓盤(pán)發(fā)布了疫情影響項(xiàng)目進(jìn)度的告知書(shū)，包括市民關(guān)注度較高的“仁恒·靜安世紀(jì)”“浦開(kāi)金橋世紀(jì)”“仁恒海上源”。從4月以來(lái)，超過(guò)10個(gè)在建樓盤(pán)宣布因暫時(shí)停工影響到交付進(jìn)度。

除了工地停工之外，售樓處接待、認(rèn)購(gòu)、開(kāi)盤(pán)、搖號(hào)、二手房交易都受了很大影響。目前，上海樓市依然停擺，但開(kāi)發(fā)商沒(méi)有就此“躺平”，至少30多個(gè)樓盤(pán)轉(zhuǎn)戰(zhàn)線上推廣、積極蓄客。市場(chǎng)認(rèn)為，樓市雖然失去了“小陽(yáng)春”，但不會(huì)一直遇冷，疫情后將保持一定的推盤(pán)力度。調(diào)研發(fā)現(xiàn)，購(gòu)房人的購(gòu)房偏好也在因疫情發(fā)生改變。

“冷市場(chǎng)”中的熱度

4月份，上海樓市停滯，新房和二手房交易量創(chuàng)下近5年新低。

從供給端來(lái)看，上海4月沒(méi)有新盤(pán)開(kāi)盤(pán)，二手房也受封控影響無(wú)法帶看交易，供應(yīng)掛“零”。但因?yàn)樾路烤W(wǎng)簽有一定滯后性，加上少量二手房交易可以不通過(guò)中介，買(mǎi)賣(mài)雙方仍可通過(guò)“一網(wǎng)通辦”直接在網(wǎng)上簽訂合同，所以也有一些成交量。

根據(jù)鏈家研究院和中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)，新房成交約831套，同比下降89%。上海近5年來(lái)的二手房月度成交量保持在2.5萬(wàn)套，去年樓市調(diào)控之后，回落到最低點(diǎn)也有1萬(wàn)套左右，但今年4月僅169套。4月通常也是傳統(tǒng)銷(xiāo)售季，這些數(shù)據(jù)可以說(shuō)明，市場(chǎng)是真的“冷”了。

不過(guò)，開(kāi)發(fā)商卻沒(méi)有就此“躺平”。早在2020年就開(kāi)始大規(guī)?！坝|網(wǎng)”的房企們，把重點(diǎn)轉(zhuǎn)戰(zhàn)線上，掀起了一股直播熱，通過(guò)積極營(yíng)銷(xiāo)蓄客、鎖客。

在剛剛過(guò)去的4月和“五一”小長(zhǎng)假，招商上海、中駿、雅居樂(lè)、金地商置都在線進(jìn)行了促銷(xiāo)活動(dòng)，包括“招商虹璽”“招商虹橋璀璨公館”“十里江灣”“云湖壹號(hào)”“依云四季”“雅居樂(lè)佘山望”“合頌蘭亭花園”等30多個(gè)樓盤(pán)。招商上海推出了95折購(gòu)房+認(rèn)購(gòu)，送3萬(wàn)元車(chē)位抵用券、1年物業(yè)費(fèi)；認(rèn)購(gòu)送價(jià)值1萬(wàn)元家電大禮包等優(yōu)惠。雅居樂(lè)推出5萬(wàn)元鎖定優(yōu)選房源、1萬(wàn)元車(chē)位抵用券、500元禮品卡等折扣。

克而瑞上海表示，以“招商虹璽”“金隅外灘東岸”為代表的待售樓盤(pán)已經(jīng)開(kāi)啟了線上驗(yàn)資，以“依云四季”“天安象嶼西江悅”為代表的續(xù)售樓盤(pán)已經(jīng)開(kāi)啟了線上看房通道。雖然房產(chǎn)交易高度依賴線下，但是有的樓盤(pán)已經(jīng)取得不錯(cuò)收獲。因?yàn)檎J(rèn)購(gòu)門(mén)檻較低，“依云四季”“天安象嶼西江悅”“云湖壹號(hào)”在線認(rèn)購(gòu)分別超過(guò)30組、60組、180組。實(shí)際轉(zhuǎn)化率有待疫情之后檢驗(yàn)。

市場(chǎng)預(yù)期同樣積極向好。網(wǎng)上有觀點(diǎn)認(rèn)為，疫情之后上海買(mǎi)房的人會(huì)不會(huì)變少？對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為作為資源集聚度高的超大型城市，上海在全國(guó)依然保持著很強(qiáng)的吸引力和競(jìng)爭(zhēng)力，對(duì)房子的需求量短期有波動(dòng)但不會(huì)減少。

“政策層面也在釋放暖意。4月底，央行上?？偛坑“l(fā)《關(guān)于進(jìn)一步做好金融支持疫情防控和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展工作的指導(dǎo)意見(jiàn)》，明確要重點(diǎn)加大對(duì)首套、小戶型、新市民購(gòu)房信貸支持，提振了市場(chǎng)信心?！鄙虾ｆ溂已芯吭菏紫治鰩煑钣昀僬f(shuō)，房地產(chǎn)跟穩(wěn)增長(zhǎng)密切相關(guān)，牽動(dòng)上下游多個(gè)行業(yè)，對(duì)帶動(dòng)相關(guān)的投資與消費(fèi)增長(zhǎng)起到比較重要的作用，短期內(nèi)不可能采取收緊政策。

疫情會(huì)改變購(gòu)房選擇

疫情之后，今年第二和第三批集中房源有望入市。市場(chǎng)認(rèn)為，疫情也會(huì)改變購(gòu)房者的居住觀念和生活習(xí)慣。

早在2020年疫情暴發(fā)之后，許多房企就開(kāi)始提高精裝房的交付標(biāo)準(zhǔn)，比如安裝更好的通風(fēng)系統(tǒng)、更環(huán)保的建材、更合理的戶型設(shè)計(jì)，以此滿足疫情帶來(lái)的購(gòu)房新偏好?？硕鹕虾＝盏囊豁?xiàng)調(diào)查中顯示，人們?cè)诜饪仄陂g對(duì)于更大的居住面積、更舒適的居住體驗(yàn)或有較為強(qiáng)烈的訴求，不止包括室內(nèi)，還有環(huán)境、物業(yè)等軟實(shí)力。

“疫情催生出的新需求，尤其是置換的需求、裝修的需求、家電的需求，這些需求會(huì)推動(dòng)市場(chǎng)流轉(zhuǎn)起來(lái)，從而盤(pán)活整個(gè)經(jīng)濟(jì)?！敝性禺a(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦認(rèn)為。

盡管地段、配套仍是購(gòu)房的主要偏好，但小區(qū)規(guī)劃、物管水平、生活配套、智能設(shè)施、功能空間、裝修配置等也都會(huì)被消費(fèi)者擺上更重要的位置。由此來(lái)看，物業(yè)、家裝企業(yè)會(huì)迎來(lái)一波黃金發(fā)展期。

特別是在物業(yè)方面，本輪疫情成了物業(yè)水平的試金石。30多萬(wàn)名物業(yè)人在抗疫一線，為小區(qū)和方艙提供消殺、配送、協(xié)助核酸檢測(cè)、關(guān)愛(ài)老人等服務(wù)，優(yōu)質(zhì)物業(yè)的重要性也正被越來(lái)越多的人所認(rèn)可。

“有品牌、有口碑的物業(yè)企業(yè)會(huì)脫穎而出?！睒I(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，對(duì)消費(fèi)者而言，選擇物業(yè)也有了更清晰的標(biāo)準(zhǔn)。比如，選擇有品牌和規(guī)模的物業(yè)企業(yè)，就意味著有更成熟的架構(gòu)和應(yīng)急組織能力，資源調(diào)度能力也更強(qiáng)，在必要時(shí)期可以解決防疫物資、生活保供物資的供應(yīng)問(wèn)題。

標(biāo)簽： 上海多個(gè)在建樓盤(pán)延期交付 樓市停擺遇冷 但這些熱度