近日，東莞市住房和城鄉建設局等八部門聯合印發《關于促進房地產市場平穩健康發展的通知》（以下簡稱“莞七條”），新一輪樓市新政應聲落地。“莞七條”出臺后，網傳東莞各樓盤售樓處看房人數激增，個別開發商也緊急上調在售樓盤價格，取消特惠房源和所有特價政策，市場真的回暖了嗎？購房者又是否會買賬呢？近日，南都記者走訪了東莞中心城區和城區周邊在售樓盤了解實際情況。

新政顯威

樓盤看房人數明顯增多

5月14日，東莞樓市新政“莞七條”出臺后，一份關于東莞奧園翡翠瀾灣項目在售產品價格上調的通知在網上流傳。該通知稱：“結合近期市場政策調整，以及項目復工復產的具體情況，經奧園集團深湛區域營銷管理部決策，針對東莞奧園翡翠灣項目所有在售產品于2022年5月16日起，價格上調2%，且所有特價政策一律取消。”對此，中國奧園方面回復稱“情況屬實，屬于項目隨行就市的正常價格變動。”

那么，東莞其他在售項目情況如何？市場又是否會買賬呢？5月17日，記者來到東莞中心城區和城區周邊一些在售樓盤了解實際情況。在東莞寮步鎮一在售樓盤門口，記者看到門前的展板對東莞樓市新政作了詳細的介紹，展板上“新政利好加碼，把握時機買房”等字樣清晰可見，不時會有路過的市民和前來看房的購房者被其吸引，停留駐足。在售樓處里面，記者看到來現場看房的市民同樣不少。在記者走訪的一個多小時里，盡管是工作日時間，仍有近十組客戶前來看房。

“近段時間看了不下三十套房，直到前兩天政策出臺，才最終打定主意要買房。”東莞樓市新政“莞七條”出臺的第四天，楊小姐在朋友的陪伴下，來到了東莞寮步一熱門樓盤看房。看過不下三十套房的她，終于下了買房的決心。楊小姐告訴記者，因為家人長期在東莞松山湖工作，所以她一直有定居東莞的想法。但在東莞樓市新政出臺前，她一直都在觀望，始終沒有下定決心。新政出臺后，她了解到政策力度很大，對剛需家庭來說是一大利好，加上現在東莞的房貸利率比較低，整體市場也更為穩定，她認為這是一個不錯的入市時機。

另外，南都記者還從樓盤方面了解到，東莞樓市新政“莞七條”出臺后，來售樓處看房買房的市民有明顯增多，與新政前相比，環比增多三成左右。可見，“莞七條”對市場信心提振明顯。據介紹，目前該樓盤的看房客戶以剛需為主，更為關注價格、品牌和配套方面。另外，對于當前購房者頗為關注的購房優惠方面，樓盤方面告訴記者，現在買房依然是有優惠政策的，而且陸續也還會推出特價房源。

市場回暖

萬江一樓盤2天賣了21套

在東莞萬江街道一在售樓盤售樓處現場，記者看到有零星幾位市民前來看房。據該樓盤拓展經理黃鵬介紹，由于當天是工作日，看房的人并不是太多，但在剛剛過去的周末，人氣還是非常高漲的。

“‘莞七條’是上周六凌晨發布的，而上周末的來訪量跟之前相比提升了43%左右，新政的刺激作用還是很明顯的。”黃鵬告訴記者，上周末他所在的樓盤成交轉化率也很不錯，2天賣了21套，比之前提升了23%左右。黃鵬認為，項目來訪和成交量短時間內明顯回升，一方面是新政的刺激作用，另一方面是購房者本身就有購房置業的需求。

黃鵬還稱，此次新政無論是在購房貸款，還是在流通環節方面，都起到了積極的帶動作用。黃鵬以其所在的項目為例，由于該項目屬于綠色建筑，也是省標的裝配式建筑，購房者申請住房公積金貸款可依規上浮20％的額度。另外，在購房名額方面，“莞七條”對符合國家生育政策生育二孩或三孩的居民家庭，允許其新增購買一套商品住房，可以擴大整體需求。最后，在流通環節，新政將個人住房轉讓增值稅征免年限由5年調整為2年，將進一步刺激新房市場和存量住宅交易市場，讓整個市場變得更加活躍。

“我認為新政主要是為了更好地滿足市場多層次的改善性需求，但要讓購房者重拾信心，扭轉市場預期，還需要一些時間。”黃鵬說道。

新政效果明顯

業內預測市場逐步回歸正常

東莞中原戰略發展中心總經理車德銳分析認為，“莞七條”對于新房市場會帶來更明顯的分化調整。“新政一方面為房價快速調整創造條件，引導開發商降價去化，另一方面降低換房門檻，下調利率降低購房成本，同時釋放大量的改善需求，帶來的結果是整體新房市場成交放量，價格分化明顯，與二手房價差較大的新盤，以及剛需項目和剛需產品的價格仍有回調壓力，改善項目和改善產品價格企穩甚至上調。”

車德銳還稱，“莞七條”對二手房市場的影響最為直接。他認為，二手房市場經過接近兩年時間的充分深幅調整后，價格優勢明顯，大幅降低交易成本后，預計二手房市場領先于新房市場回暖，成交放量明顯，價格快速企穩。同時，“莞七條”對土地市場有明顯的提振作用，預計第二波供地房企拿地信心明顯增強，加上第二波地塊定價相對合理，優質地塊較多，成交率和溢價率均有明顯提升。

“綜合評估，新政對整體市場影響明顯，市場信心明顯增強，市場預期快速扭轉。預計一二手市場成交放量明顯，市場逐步回歸正常交投，整體價格趨向穩定的同時開始明顯分化。”車德銳說道。

記者還從東莞合富研究院了解到，盡管新政出臺后的首個周末天氣惡劣，但當日樓盤來訪量依然創下今年的新紀錄。合富研究院分析認為，“莞七條”誠意滿滿，多措并舉促進樓市成交，旨在支持剛性和改善性住房需求，從政策內容來看，更多地指向二次或三次改善需求。

合富研究院還稱，新政亮點多多，直擊樓市“痛點”，在活躍二手交易和減輕購房壓力上有較大發揮。“總體而言，‘莞七條’對于一級、二級和三級市場均有不同程度的支持，為市場注入強有力的信心，樓市復蘇進程將會得到明顯加快。”

采寫：南都記者 黃慧萍

視頻：南都記者 劉媚 黃馨瑩 黃慧萍

標簽： 東莞樓市新政出臺首周看房人數激增 業內稱市場預期將扭