今年以來，各地穩(wěn)樓市調控動作不斷，從松綁限購范圍到降低貸款利率，力度不斷加大。近日，“首付直降至兩成”則成為各城市的主流“松綁”方案。

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據(jù)了解，6月10日起，廣東多個地級市如湛江、陽江、肇慶等銀行機構對居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例由25%下調至20%。

6月14日，中山市工商銀行工作人員向記者透露，目前中山工商銀行的商業(yè)性個人住房貸款最多可以做八成，也就是首付兩成。記者也于6月14日撥打中山市12345熱線了解到，目前中山市公積金貸款一手房的首付為兩成，而二手房的首付則要根據(jù)樓齡而定。

中原地產(chǎn)首席分析師在6月14日下午接受記者采訪時表示，目前寬松救市的政策內容不斷升級。從一季度的各種針對限購政策，二季度全面升級到針對信貸寬松的政策，包括房貸首付和房貸利息降息的政策越來越多。

多地下調首套房貸款首付比例

自6月10日起，湛江市、陽江市、肇慶市的銀行機構對居民首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，最低首付款比例由25%下調至20%。

此外，6月10日，廣東省汕尾市住房和城鄉(xiāng)建設局發(fā)布《關于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施的通知》，提出要落實好“居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款首付比例不低于25%；對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件購買普通住房再次申請商業(yè)性個人住房貸款首付比例不低于30%”政策。

廣東潮州也于6月7日發(fā)布《關于住房公積金提取和貸款政策階段性調整的通知》，主要內容顯示，自2022年6月至12月，潮州市取消申請一手商品住房公積金貸款的借款人戶籍限制，同時購房者本人和其直系親屬（配偶、父母、子女）可申請?zhí)崛∽》抗e金用于支付購房首付款。其中，屬首次申請住房公積金貸款購買一手商品住房的，首付比例調整為最低20%。

此外，中山市工商銀行某支行房貸部的工作人員陳芳（化名）向記者透露，目前中山房貸的貸款最多可以做八成，也就是首付兩成。

陳芳還補充說道，“目前首付兩、三成都有。之前沒有過貸款記錄且名下沒有房產(chǎn)的，就可以做到首付兩成。”

而據(jù)陳芳透露，兩成首付是今年6月初開始的。對此，記者撥打中山市12345熱線求證，其工作人員回應道，“純商貸首付要咨詢樓盤的開發(fā)商和貸款銀行。不過目前中山市公積金貸款一手房的首付為兩成，而二手房的首付則要根據(jù)樓齡而定。”

“降低首付比例”效果如何？

據(jù)中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：6月截止13日，累積已經(jīng)超過60城市當月發(fā)布了穩(wěn)樓市政策接近70多條，除了廣東多地下調首付比例外，像唐山、衢州、西寧、徐州等地都降低了首付成數(shù)。

只是購房者會對這政策“買單”嗎？為此記者于6月14日采訪廣東多地的市民和中介。

汕尾市市民謝先生對記者表示，“我覺得這個首付款比例的降低影響不大。如果對于資金充足的購房者來說，這個調整沒什么影響。但對于資金不充足的人們，這個政策并不能使得這些資金不足的人能夠買到房，首付比例是降低了，但是月供變高了，總價還是沒有變。”

“首付降這一點點，刺激不到購買欲。而且汕尾沒有什么特別好的產(chǎn)業(yè)，賺錢的機會較少，本地人收入低，買不起商品房。而對于汕尾的有錢人來說，買房子沒有投資價值，還不如在深圳或者惠州等地買。”謝先生補充說道。

而潮州市民黃小姐以及陽春市民陳小姐則表示，由于自身購房資金不足，所以降低房貸首付比例的政策對她們并沒有影響。

陳小姐還補充說道，“即使降低了首付比例，后續(xù)還要考慮月供變高的問題。”

湛江房產(chǎn)中介孫強（化名）對此也持相同觀點，他認為降低首付是為了滿足一些剛需客戶。首付低了，但是要給的利息也多了。

此外，中山市民黃先生也向記者說道，“會考慮買房，主要是因為自己是剛需，外加今年貸款利率已經(jīng)降很多了。”

而中山房產(chǎn)中介黃麗（化名）在6月14日接受記者采訪時也表示，“如今首付變成兩成，對購房者的好處就是首付自己出的錢少了一成。此外，銀行貸款利率低了，給的利息少了。”

對于降低房貸首付比例給剛需帶來的好處，中原地產(chǎn)首席分析師認為，在當下的情況下，降低首付比例不如降低房貸利率。因為對于剛需來說，首付是一個門檻，但更大程度上是要考慮月供的。現(xiàn)在公積金和商貸的一些政策都提到了降首付，但是提高貸款上限和降低房貸利率的動作應該更多一些。

“其實現(xiàn)在房貸利率下調到4.25的，基本上都是樓市非常慘淡的城市。像剛需真的想買房的一、二線城市，房貸利率基本沒有降，首付成數(shù)也沒有什么變化。”中原地產(chǎn)首席分析師說道。

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