據6月28日消息，日前，位于昆明北市區的美的云璟項目打出宣傳海報稱：延期交付，就賠你“首付”。

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從海報上標注的說明來看，參加美的云璟此次活動的為7~12棟住宅樓。6月27日下午，記者電話聯系項目置業顧問，對方表示宣傳海報上提到的“賠首付”，是指以合同總額的20%為最高限額，賠償金額按照逾期天數進行折算。

據其介紹，項目預計2023年12月31日交房，目前大部分樓棟主體已快建成，個別樓棟也將封頂。“目前，項目在售建筑面積約94~136平方米的高層住宅，均價約15500元/平方米，精裝交付。此外，項目還有部分特價房在售，惠后價格約13890元/平方米起。”

以面積最大的139平方米、總價約208萬元的房源來計算，如按照合同總額20%賠償計算，逾期交房最高可獲賠約41萬元。

事實上，美的置業這一延期交房賠首付不僅局限于昆明，還在河南等地同時推廣。“這和普通購房合同里約定的延期交房賠償是一回事，只不過提高了賠償金額，不過不一定能拿到最高賠償金。”6月27日，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進在微信告訴記者。

昆明藝城則針對逾期交房放出了更大“招數”：全額退還購房款。目前，藝城控股在昆明開發有2盤，分別為藝城春城玖號、藝城紫金中心。

春城玖號項目當前主力在售戶型建筑面積約107~143平方米的高層住宅，精裝交付，均價約2.3萬元/平方米，交房時間預計在2023年年底，今年年底就能完成封頂。

而從藝城·春城玖號微信公眾號5月底發出的工程進度來看，項目整體施工順利，施工現場有多名工人，多數樓棟的砼澆筑、墻柱鋼筋的施工已完成，一些樓棟還在進行中。6月27日，項目置業顧問李雙（化名）在電話中告訴記者：“目前項目‘逾期交房，全額退還’的活動仍在繼續。”

以166平方米戶型為例，照上述價格算可退約400萬元。即若項目延期交房超90天，業主最高可獲約400萬元全額退款。

不過根據其發給記者的資料來看，項目宣稱的“逾期交房，全額退還”有著一定的限制性條件：若因開發商自身過錯導致逾期交房的，逾期不超過90日的，購房者不解除合同，開發商按每日30元承擔違約金；

逾期超過90日的，購房者可解除合同，開發商按已付房款的3%承擔違約金，開發商應于買賣雙方解除《商品房買賣合同》備案登記之日起30個工作日一次性退還購房者已繳納房款及利息；

購房者選擇繼續履行合同的，出賣人自逾期第91日按每日50元承擔違約金至實際交付之日，開發商承擔的違約金總額以合同總價款的3%為限。

受訪者供圖

“交房逾期時間沒有超過90日，購房者是不能退房的，我們會按照每天30元的違約金進行賠付。”李雙告訴記者，在購房者申請退房時開發商也會同步開始退房，對于貸款買房的客戶，開發商會根據購房者實際還貸情況，給予本金和利息的賠付，“具體賠付比例要視購房者繳納情況來看。”

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