騰訊新聞《一線》 作者 唐媛媛

6月30日，十三屆全國政協常委、經濟委員會副主任楊偉民表示，房地產業在中國仍然有必要，仍然有剛性需求，并不是一個夕陽產業，促進房地產業平穩發展有利于我國經濟長遠可持續健康發展。

他說，房地產和建筑業占國民經濟的比重很大，兩者合計約占14%。而且，建筑業的發展也在很大程度上取決于房地產業的發展。去年，受房地產業負增長拖累，建筑業也出現負增長。

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今年一季度，受基建投資拉動，建筑業GDP同比增幅轉正為1.4%，并不高；但房地產業GDP仍同比下降2%。這種情況下，我們靠其他行業很難彌補占比達14%的房地產和建筑業的增長缺口。

楊偉民分析稱，“我們也很難指望今年房地產對經濟有正向拉動作用，但至少要減少負向拉動的程度。現在也就只有半年時間了”。

楊偉民是在由中國房地產報、中國城市與區域治理研究院舉辦的以“開新局 再出發”為主題的“2022中國城市高質量發展智庫論壇”上發表的這些觀點。

房地產業動力減弱影響經濟恢復

“2020年經濟恢復主要是三大動力支撐，一是信息技術服務業高速增長，二是房地產業迅速恢復，三是出口高速增長。”

楊偉民稱，當前，這三大領域發展動力都有所減弱，將會影響未來經濟恢復。

他分析，2020年，信息技術服務業、房地產業在經濟恢復中作出較大貢獻，當時這兩大產業增速都比較快。但去年三季度以后，這兩大行業增速出現下滑，尤其是房地產出現行業性整體下滑。房地產對GDP的貢獻率由2020年的7.34%回落到2021年的6.78%。

楊偉民認為，2022年以來，房地產開發投資、商品房銷售面積及銷售金額仍在逐步下滑，直到現在還未看到改善跡象，降幅還在逐月加深。

當前房地產問題主要出在預期上

在楊偉民看來，目前居民需求端的購房預期有所好轉，因為很多城市出臺了一些刺激政策，但供給端預期并沒有改善。

他認為，長此以往，對于房價比較高的一線城市而言，若需求端擴張，而供給端仍繼續收縮，未來還會帶來新一輪房價上漲。

楊偉民稱，“現在需要多部門配合協調制定出臺綜合性權威性的房地產政策文件，明確房地產未來的新體制新模式到底是什么，明確房地產稅收、房地產信貸、土地、限售等政策的大方向，給房地產企業和居民一個可靠預期?！?/p>

“如果現在能出臺這樣一個文件，也有利于解決當前各地出現的一些很奇葩的房地產刺激政策。”楊偉民表示。

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