近日，上海青浦法院審理了一起委托合同糾紛案件，原告將賣房者李女士起訴至法院，要求按照成交額的1%給付中介費。

【資料圖】

小劉是一名豪宅經紀人，最近剛好成交了一套價值3000萬元的豪宅，可卻與賣房者在中介費上產生分歧。

小劉雖然年紀不大，但專門從事豪宅單方代理已經好幾年，頗有經驗，在業內也具有一定的知名度。最近又成交了一套豪宅，按照約定，賣房者需要支付1%的中介費，即給小劉31萬元，但賣房者在支付小劉15萬元后，就不愿再支付了。小劉將委托人李女士起訴到法院，要求其支付剩余委托代理費用合計16萬元。

【原告：高額收費背后是高強度工作】

原告訴稱：豪宅經紀人雖然成交房產金額價值高，每單所獲得的代理費較一般的房產中介要高，但是高額費用的背后的是高強度的工作。李女士是朋友介紹來的，李女士要出售的是一套獨棟別墅，小區環境好，地理位置優越，但單套價值高，同期亦有同類型的房源出售，很難盡快高價售出房屋，為此小劉和李女士簽訂了委托代理合同，約定李女士按照成交金額的1%支付給小劉作為中介費。

為了能幫李女士順利出售房產，小劉定制了專門的營銷方案，對該套房產進行宣傳，擴大宣傳范圍，在帶客戶看房時進行獨家講解、議價。歷時8個月后，李女士以3000多萬元的價格成功出售該房屋，并順利如期拿到售房款。李女士支付了10萬元之后，在訴前調解過程中又支付了5萬元，仍有16萬元未支付。

【被告：最終成交價格并不理想】

對此，李女士表示原告小劉所說的代為宣傳、帶看房屋、議價這些事項確實是存在的，最終也成功成交了，之前也簽過委托代理合同，約定了1%的中介費。

因為急于出售，雖然小劉幫忙議價，但最終的成交價格并不理想，這套別墅從委托到出售一共才花費8個月，相比于其他豪宅成交時間而言，算是非常短的。

結合整個交易過程中小劉作為房產經紀人對于交易的參與度、貢獻度，總額31萬元過高了，總額15萬元較為合理。在和小劉的后續溝通過程中，已經提過減價的方案，小劉沒有提異議，起訴前就已經付給小劉10萬元，訴前調解時又付了小劉5萬元，小劉的訴請沒有道理。

【法官：變更后的合同，應依約履行】

法官在聽取雙方當事人意見后，詳細查看雙方之間聊天記錄后發現，小劉多次向李女士夫婦催討剩余的21萬元中介費，李女士夫婦則明確表示結合小劉工作量，再付5萬元比較合理，小劉沒有提出異議，而是給李女士發了自己的銀行卡號，并催促盡快轉款。

依法成立的合同，對當事人雙方均有約束力，應當按約履行，但當事人協商一致時，可以變更合同。本案中應當視為小劉與李女士雙方經過協商已經變更了之前委托代理合同約定的中介費。李女士應當按約履行變更后的合同，及時支付剩余中介費5萬元，但是直到本案進入訴前調解程序李女士夫婦才支付5萬元，顯然屬于逾期支付。

經過法官的釋明，原告小劉認可當時因為自己急需用錢，所以確實同意了李女士的提議。李女士也表示愿意再付1萬元，作為逾期付款的補償。最終，在法院的組織調解下，李女士支付給小劉1萬元后，小劉撤訴。

法官說法：根據《民法典》規定，當事人應當按照約定全面履行自己的義務，在合同履行過程中，當事人可對合同的權利義務在協商一致的基礎上進行變更，對于變更后的合同，應當秉持誠信，依約履行。

【來源：上海青浦法院】

標簽： 賣3千萬豪宅收31萬中介費 房東僅想支付一半被中介起訴