4月25日，杭州年內(nèi)集中供地中，除1宗地塊流拍，59宗地塊均成功出讓，最終獲得出讓金826.8億元。

其中，本土房企濱江集團(tuán)競(jìng)得11宗地塊，總拿地金額達(dá)184.35億元。4月26日上午，濱江控股執(zhí)行總裁、濱江物業(yè)董事長(zhǎng)朱立東在接受《華夏時(shí)報(bào)》記者采訪表示，拿地是企業(yè)正常發(fā)展運(yùn)營(yíng)的需要。

對(duì)比近期進(jìn)行集中供地的其他城市，杭州表現(xiàn)突出。作為本土房企，“濱江一直堅(jiān)定看好杭州?！敝炝|強(qiáng)調(diào)：“這次拿地出于我們對(duì)下一階段宏觀經(jīng)濟(jì)、政策充滿信心，同時(shí)更是對(duì)杭州市場(chǎng)充滿信心。”

濱江奪地11宗

4月25日，杭州2022年的首批土拍結(jié)束。60宗地塊（包括2宗人才租賃用房）起拍價(jià)797.58億元。最終，1宗地塊流拍，59幅地塊成功出讓，總出讓金826.8億元。

整體來看，杭州土拍熱度分化明顯。據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，觸及中止價(jià)進(jìn)入一次性報(bào)價(jià)的23宗地塊大部分集中于核心區(qū)域，例如奧體、錢江新城二期、良渚新城、云城地塊等，有的地塊在掛牌期間就有多輪報(bào)價(jià)甚至溢價(jià)封頂。其中，蕭山8宗一次報(bào)價(jià)的地全部進(jìn)入搖號(hào)，競(jìng)爭(zhēng)最為激烈的奧體博覽中心單元BJ1707-06、07地塊，參與一次性區(qū)間報(bào)價(jià)的房企多達(dá)34家，23家房企報(bào)價(jià)相同，進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)，中簽率僅4.3%。

此輪供地，土地出讓規(guī)則出現(xiàn)較大調(diào)整，由直接搖號(hào)改為“一次性報(bào)價(jià)+搖號(hào)”，并首次提出“次高者得”的規(guī)則，并取消預(yù)申請(qǐng)的出讓模式（房企繳納最高5000萬元保證金即可參拍），競(jìng)拍保證金比例重回20%，變相抬高了房企的參拍門檻。值得一提的是，克而瑞指出，此輪供地競(jìng)拍過程更為緊湊，采用同一時(shí)間內(nèi)5宗地塊同時(shí)競(jìng)價(jià)、且5宗地塊為不同區(qū)域的方式，“更加考驗(yàn)房企的綜合實(shí)力”。

新的獲地規(guī)則之下，本土品牌房企和央企國企成為拿地主力。

其中，本土房企濱江集團(tuán)成為此輪供地的最大贏家，競(jìng)得包括鐵路北站單元地塊、翠苑單元地塊、云城單元地塊、杭州未來科技城138號(hào)地塊等11宗地塊，總拿地金額達(dá)184.35億元。據(jù)濱江集團(tuán)方面表示，11幅地塊中，有一部分屬于濱江集團(tuán)傳統(tǒng)的深耕區(qū)域，屬于補(bǔ)倉性質(zhì)，例如以底價(jià)6.4億競(jìng)得的常青夕照區(qū)塊項(xiàng)目。

“公司要正常發(fā)展運(yùn)營(yíng)，必須要拿地。土地是房地產(chǎn)企業(yè)最基本的生產(chǎn)資料。當(dāng)然，濱江對(duì)整個(gè)宏觀面以及杭州市場(chǎng)總體是比較看好、有信心的?！?月26日上午，濱江控股執(zhí)行總裁、濱江物業(yè)董事長(zhǎng)朱立東在接受《華夏時(shí)報(bào)》記者采訪表示，拿地是企業(yè)正常發(fā)展運(yùn)營(yíng)的需要。而從品牌和產(chǎn)品角度來看，濱江已經(jīng)在區(qū)域內(nèi)有相當(dāng)高的人氣，因此也敢于重倉拿地。

“只要現(xiàn)金流是正常的，和企業(yè)發(fā)展的整個(gè)規(guī)模是匹配的，就是一個(gè)健康的狀態(tài)?！敝炝|也向《華夏時(shí)報(bào)》記者直言，房企都想拿地，“但沒錢不行”。官網(wǎng)顯示，2021年，濱江集團(tuán)全年完成現(xiàn)金回籠683億，比去年同期增長(zhǎng)30%。此外融資利率在去年5.2%的基礎(chǔ)上再次下降，達(dá)到4.9%，創(chuàng)歷史新低。

其他本土房企中，綠城以7宗地塊位居本次拿地房企數(shù)量的第二位，拿地金額146.4億。綠城集團(tuán)高層在3月底舉行的業(yè)績(jī)會(huì)上曾表示，杭州是綠城深耕的城市之一；眾安集團(tuán)則以39.09億元拿下5宗地塊。此外，德信地產(chǎn)、大家房產(chǎn)、興耀房地產(chǎn)等也各有斬獲。

非本土房企中，萬科以58.2億元競(jìng)得兩宗位于良渚新城較大體量地塊；大悅城奪得本場(chǎng)競(jìng)拍熱度最高的博覽中心單元BJ1707-06、07地塊，建發(fā)以81億元的總價(jià)成功斬獲錢江新城2.0的兩宗優(yōu)質(zhì)宅地、龍湖以10.09億元底價(jià)競(jìng)得江干科技園單元商住地等。而遠(yuǎn)郊板塊及外部鄉(xiāng)鎮(zhèn)的地塊則多由城投公司競(jìng)得，包括臨平城建集團(tuán)、臨平新農(nóng)村建設(shè)、蕭山城建等。值得一提的是，在杭州土拍市場(chǎng)久未現(xiàn)身的碧桂園此次也參拍了閑林、下沙、寧圍的三宗地，并進(jìn)入下午的一次性報(bào)價(jià)或者搖號(hào)階段，但未拿到任一地塊。

毫無疑問，利潤(rùn)空間是房企們積極參與的關(guān)鍵。據(jù)好地研究院分析，從利潤(rùn)率角度來看，盡管本次供地較上批次偏外圍，熱門地塊占比下降，但是整體宅地的預(yù)期利潤(rùn)率8.8%，基本與上批次持平。

提振樓市信心

浙報(bào)傳媒地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)丁建剛向《華夏時(shí)報(bào)》記者表示，總體上看，杭州市場(chǎng)的熱度，要好于今年其他已經(jīng)進(jìn)行首批次集中供地出讓的一二線城市。中指研究院浙江分院常務(wù)副總高院生也認(rèn)為，綜合來看，同目前已經(jīng)進(jìn)行集中供地的城市相比，杭州2022年首批集中供地雖然熱度分化但整體表現(xiàn)依然較好，供應(yīng)的60宗地塊僅1宗流拍。

公開資料顯示，截至目前，已有北京、廈門、成都、重慶、寧波等多個(gè)城市完成首輪集中供地，但“底價(jià)成交”“流拍”也成為這些市場(chǎng)的標(biāo)簽。

其中，流拍率最高的城市是福州，掛牌18宗地塊僅成交12宗，流拍率高達(dá)33%。而南京掛牌20宗成交14宗，流拍率也達(dá)到30%。此外，北京、合肥、青島、廈門、武漢、成都也都出現(xiàn)地塊流拍，與去年上半年的市場(chǎng)相比遜色不少。11個(gè)城市中，地塊全部成交的僅3個(gè)城市，分別是重慶、長(zhǎng)沙和寧波。

與杭州同一天（4月25日）開啟2022年首輪集中供地的天津，當(dāng)日掛牌29宗土地，其中15宗停牌、9宗流拍、僅5宗成交。在成交的地塊中，4宗底價(jià)成交，僅1宗溢價(jià)15%。

“究其原因，一方面是杭州本次供地對(duì)于拿地企業(yè)參拍資質(zhì)有所放松，同時(shí)溢價(jià)率最高僅12%，且部分板塊最高限價(jià)有所提升，開發(fā)商利潤(rùn)有保障；另一方面也是因?yàn)楹贾萃顿Y吸引力強(qiáng)，居民購買力強(qiáng)勁，去化有保證?！备咴荷颉度A夏時(shí)報(bào)》記者解釋說。

“房地產(chǎn)市場(chǎng)是分化的?！敝炝|向《華夏時(shí)報(bào)》記者分析指出，首先城市是分化的，其次每一個(gè)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的表現(xiàn)的形式也是波浪型的，“有波峰有波谷”。土地市場(chǎng)近年頗為火熱的杭州，“在波峰的時(shí)間比較長(zhǎng)”。

而作為市場(chǎng)的風(fēng)向標(biāo)，活躍的杭州土拍被認(rèn)為將會(huì)給杭州樓市注入更多的信心?？硕鹜瑫r(shí)指出，房企的大手筆拿地量，對(duì)未來的樓市供應(yīng)也將形成積極影響，利于樓市的長(zhǎng)期穩(wěn)定。

據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，截至2022年3月底，杭州全市商品住宅去化周期僅為4.2個(gè)月，雖然臨安、富陽等遠(yuǎn)郊片區(qū)當(dāng)前去化速度放緩，但整體樓市表現(xiàn)仍然好于多數(shù)二線城市。

不過，丁建剛強(qiáng)調(diào)，由于杭州市場(chǎng)分化，加之商品房限價(jià)政策，如果按照土地出讓時(shí)設(shè)定的限價(jià)銷售，此次成功出讓的59宗涉宅地都會(huì)有利潤(rùn)，但市場(chǎng)流量冷熱不均。熱度較高的區(qū)域理論上仍沒有問題，而在一些非熱點(diǎn)區(qū)域能否快速順暢去化，并不能完全確定，市場(chǎng)形勢(shì)仍處在動(dòng)態(tài)變化之中。

標(biāo)簽： 杭州首拍爆收827億 濱江掃貨式狂攬11宗地對(duì)杭市