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根據(jù)最新數(shù)據(jù)顯示，全國房價平均下跌9%，注意這只是平均房價，新房平均價格更是下降了12%。另外在部分城市，房價跌幅更是超過了12%，特別是在很多城市的郊區(qū)樓盤，房價跌幅普遍在20%左右。對此，很多房產(chǎn)從業(yè)者表示，今年可能是房地產(chǎn)行業(yè)的一個轉(zhuǎn)折點，而對于這個轉(zhuǎn)折點，很多人已經(jīng)等待了20多年之久。從90年代開始，房價下跌論就一直存在，但是事實就是房價幾乎一路上漲，看跌房價的人無一例外被“打臉”了。也正是因為這個原因，房價慢慢給了人們一種不會下跌的印象，甚至很多人就不相信房價會下跌，堅信房價會一直上漲。

隨著房價持續(xù)上漲，房子的投資屬性就慢慢顯露了出來，因為買房子是一種高杠桿投資，房價的上漲能夠給人們帶來超高的收益率。就比如一套100萬的房子，首付比例低時20萬就買到了，而房價在兩三年就可能翻倍，這意味著20萬元幾年就變成了200萬元。這僅僅是房價翻倍而已，在過去20多年里很多一二線熱點城市房價上漲了幾十倍，就是很多小縣城的房價都上漲了十幾倍。就比如在2000年時北京三環(huán)附近的房價僅在3500元/平方米，而目前北京三環(huán)附近的房價都在十幾萬元一平方米。如果在2000年時花35萬元在北京三環(huán)購買一套房，那么現(xiàn)在這套房子最低也價值千萬了?？梢钥闯?，對于大部分普通家庭來說一輩子也掙不到1000萬元，而僅僅通過一套房子就可以輕松成為千萬富翁。

房子的賺錢效應(yīng)越來越強，讓越來越多的人都涌入房地產(chǎn)行業(yè)，過去房地產(chǎn)行業(yè)一直流傳著一句話：閉著眼睛買房就能掙錢，有錢就買房，沒錢借錢也要買房?？梢哉f，只要聽從這句話買房的人，現(xiàn)在基本上都通過買房掙到了錢，并且很多人僅通過買房就實現(xiàn)了財富自由。特別是在2016年前后，由于全國大部分城市房價再次走出翻倍行情，導致越來越多的人開始涌入房地產(chǎn)行業(yè)，可以說當時樓市已經(jīng)出現(xiàn)了全民炒房的盛況。但是回頭看看2016年和2017年的樓市大家都知道，這兩年是過去5年樓市的頂峰，在2017年之后受樓市調(diào)控政策影響全國大部分城市房價都出現(xiàn)了回調(diào)的情況。在這些房價下跌的城市中，號稱北京“睡城”的燕郊房價跌幅最大，并且極具代表性。

為什么說燕郊樓市極具代表性呢？因為燕郊曾經(jīng)是炒房勝地，很多在燕郊買房的人都賺得盆滿缽滿。但是同時燕郊還是炒房客的墓地，很多炒房客都在最近幾年折戟燕郊，虧損非常嚴重。在2017年7月份之前，受全國房價大漲和北京房價大漲的影響下，作為北京睡城的燕郊，炒房客將燕郊的房價對標北京的房價。因此，燕郊房價在短時間內(nèi)突破萬元大關(guān)，到了2017年時燕郊房價更是突破3萬元大關(guān)，當時燕郊房價一天一個價，很多投資客更是喊出燕郊房價將突破6萬元大關(guān)。

在這個口號下，越來越多的投資客開始涌入燕郊的樓市。就比如筆者的一位朋友王先生就在2017年3月份在燕郊投資了一套房子，價格高達3.2萬元/平方米。在買房的前幾個月，王先生非常開心，因為房價一天一個價，幾乎每天都在上漲到了2017年7月份燕郊房價更是突破了3.5萬元的大關(guān)，這讓王先生在4個月里就掙了20多萬元，平均每個月掙了5萬多元?？梢钥闯鲅嘟紭鞘挟敃r的掙錢效應(yīng)非常強，這對于炒房客來說確實是一個炒房圣地。

但是讓王先生沒想到的是，他掙錢的日子僅僅過了4個月就迎來了暗黑時刻。在2016年9月份國家就針對樓市出臺了樓市調(diào)控政策，這雖然沒有阻止燕郊地區(qū)以及環(huán)京區(qū)域的房價上漲，但是也為燕郊樓市蒙上了陰影。但是2017年6月份之后，燕郊樓市和整個環(huán)京區(qū)域再次迎來了新一輪樓市調(diào)控政策，這次調(diào)控政策直接將投資客推之門外，這直接導致燕郊樓市失去了99%的購房者。隨著燕郊房價和其他幾個環(huán)京樓市的房價都迎來了下跌，并且開啟了漫漫下跌之路。

在2020年初，燕郊地區(qū)的房價已經(jīng)跌破了2萬元大關(guān)，在很多人都認為燕郊地區(qū)的房價已經(jīng)該觸底反彈時，燕郊房價繼續(xù)下跌，不斷跌破人們對燕郊房價的認知。截止到2022年5月份，燕郊地區(qū)的平均房價已經(jīng)跌至1.7萬元，并且目前燕郊地區(qū)的房價依舊在下跌的途中?？梢钥闯?，在3.5萬元/平方米的價格接盤的購房者，現(xiàn)如今已經(jīng)面臨了超過50%的虧損。特別是對于那些30%首付買房的投資客，現(xiàn)如今首付和每個月還的房貸都已經(jīng)虧完了，并且房子也已經(jīng)資不抵債了。

對此，有一些投資客在接受采訪時表示，自己現(xiàn)在對投資燕郊的房子非常后悔，都想棄房斷供了。但是這些投資客也表示，自己當時根本就不相信房價會下跌，也根本沒有考慮過房價下跌的事情。通過燕郊和環(huán)京地區(qū)的房價走勢可以看出，炒作虛高的房價最終會慢慢回歸合理水平。房子是給人居住的，人口才是支撐房價的最重要因素。就像環(huán)京樓市，在失去炒房客之后，房價最終會慢慢降低下來。舉一反三，目前我國有不少城市人口都在不斷流失，隨著人口的減少，以后房價下跌才是正常的事情。對此，你有什么看法呢？

標簽： 第一睡城房價下跌50％ 投資者想