6月16日，上市公司保利發(fā)展（600048.SH ）下屬湖南公司推出「首付5%、首年0月供」的樓盤營(yíng)銷海報(bào)，引發(fā)購(gòu)房者關(guān)注。

上周，湖南省印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)消費(fèi)持續(xù)恢復(fù)的若干措施》，在穩(wěn)定住房消費(fèi)方面，提出各市州組織實(shí)施引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)下調(diào)住房貸款利率，降低住房商業(yè)貸款首付比例。

不過(guò)，長(zhǎng)沙市目前仍執(zhí)行首套房首付比例最低30%的政策，另外所購(gòu)房屋屬于長(zhǎng)沙市限購(gòu)區(qū)域的，最低首付款比例為房屋總價(jià)的60%。

(資料圖片僅供參考)

針對(duì)保利發(fā)展湖南公司推出的首付5%購(gòu)房?jī)?yōu)惠，長(zhǎng)沙保利某樓盤銷售人員確認(rèn)屬實(shí)。36氪向保利發(fā)展總部求證所獲得的回應(yīng)稱：屬實(shí)，不過(guò)是針對(duì)個(gè)別地市的樓盤，購(gòu)房者可以等到交房后再付清其余首付。例如個(gè)別樓盤交房期還有2年，就相當(dāng)于2年內(nèi)0月供。

所謂5%首付實(shí)際上相當(dāng)于定金，待樓盤接近交付，再補(bǔ)足最低30%的首付款，向銀行申請(qǐng)按揭。這一銷售方式類似歐美等市場(chǎng)的預(yù)售方式，在樓盤交付前，購(gòu)房者無(wú)需申請(qǐng)貸款并承擔(dān)月供，因此也就有了宣傳中所謂前兩年零月供的說(shuō)法。如此一來(lái)，開發(fā)商的回款周期將延長(zhǎng)，接近于現(xiàn)房銷售。

據(jù)了解，保利發(fā)展湖南公司不是第一次出臺(tái)這樣的優(yōu)惠。2020年3月，公司曾打出湖南四城首付5%的優(yōu)惠，包括長(zhǎng)沙、常德、岳陽(yáng)、益陽(yáng)。近期的首付5%是「618促銷季」的一部分。

景暉智庫(kù)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家胡景暉對(duì)36氪表示，這類促銷手段很多年前就有過(guò)，算是一個(gè)延期付款的方式。購(gòu)房者最終還是應(yīng)該交齊規(guī)定比例的首付，銀行才能辦理余下的按揭貸款，開發(fā)商才能實(shí)現(xiàn)回款。階段性過(guò)渡時(shí)期，資金充裕的開發(fā)商，使用這樣的促銷手段可以加速去化。

相比之下，湖南益陽(yáng)市在本月出臺(tái)了公積金貸款的「限時(shí)寬松」。自2022年6月1日起至2023年12月31日，該市住房公積金最高貸款額度由35萬(wàn)元調(diào)整為45萬(wàn)元。同時(shí)提高純公積金貸款比例，貸款額由不高于房?jī)r(jià)的70%提高到不高于房?jī)r(jià)的80%。放寬住房公積金貸款房屋面積限制，單元建筑面積由180平方米(含)以內(nèi)提高到200平方米(含)以內(nèi)。

日前，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2022年1-5月份全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)據(jù)，文件顯示，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資增速連續(xù)2個(gè)月負(fù)增長(zhǎng)。5月，商品房銷售面積1.1億平方米，銷售額超1萬(wàn)億元，均為2018年以來(lái)同期最低水平，前5月，全國(guó)商品房均價(jià)9527元/平方米，同比下跌10.3%。相比前幾月房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)仍在下降，但是跌幅相比1-4月份已經(jīng)收窄。

據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，5月以來(lái)已有超過(guò)69個(gè)城市發(fā)布了穩(wěn)樓市政策，胡景暉對(duì)36氪表示，樓市刺激階段，大家都對(duì)首付比例調(diào)整很敏感。

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標(biāo)簽： 保利打響5％首付第一槍 保利發(fā)展