國家統(tǒng)計局16日公布5月份商品住宅銷售價格變動情況，數(shù)據(jù)顯示，5月70城新房價格同比下降的城市達46個。一、二線城市新房價格同比漲幅均有回落，三線城市同比降幅擴大。

但從環(huán)比看，國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師繩國慶解讀稱，70個大中城市商品住宅銷售價格環(huán)比總體延續(xù)降勢，但降勢趨緩，新建商品住宅環(huán)比下降城市個數(shù)減少。

“房價環(huán)比下跌態(tài)勢似有遏制態(tài)勢，和5月份持續(xù)性的穩(wěn)樓市政策有密切關系。”專家稱，從樂觀角度看，隨著各地購房政策持續(xù)寬松，房價頹廢態(tài)勢會有所遏制。但由于去年四季度以來的持續(xù)下跌，要真正走出下跌泥潭，至少要到今年四季度左右。

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一二線城市新房同比漲幅回落

一二線城市新房同比漲幅回落明顯。統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，5月一線城市新建商品住宅同比分別上漲3.5%，漲幅比上月分別回落0.4個百分點。二線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.7個百分點。

從城市看，有9個城市房價同比下跌幅度超過了5%，包括南充、湛江、哈爾濱、北海、大理、瀘州、岳陽、常德和秦皇島。

“此類城市屬于房價比較疲軟的城市，其中三四線城市較多，且屬于旅游資源略豐富或中西部的三四線城市，也說明此類城市的市場下行壓力相對大。”專家表示。

各線城市房價環(huán)比總體延續(xù)降勢，但降勢趨緩。數(shù)據(jù)顯示，5月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月擴大0.2個百分點；二線城市環(huán)比下降0.1%，降幅與上月相同；三線城市環(huán)比下降0.3%，降幅比上月收窄0.3個百分點。

“三類城市的環(huán)比漲幅數(shù)據(jù)呈現(xiàn)積極的信號，即一線城市漲幅略擴大，二線城市跌幅未擴大，三線城市跌幅有收窄。這和5月份房地產(chǎn)層面穩(wěn)市場的舉措有關，也是房地產(chǎn)趨穩(wěn)的一個重要佐證。”專家表示。

北京二手房價格環(huán)比下降0.1%

二手房降溫態(tài)勢更為明顯

統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，5月份，70個大中城市中，二手住宅銷售價格環(huán)比下降城市有53個，比上月增加3個。北京二手房價格環(huán)比下降0.1%。

從各線城市看，5月份，一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比由上月上漲0.4%轉為持平；二線城市環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同；三線城市環(huán)比下降0.5%，降幅比上月擴大0.2個百分點。

從5月份房價指數(shù)同比漲幅數(shù)據(jù)看，牡丹江的同比下跌態(tài)勢最為明顯，達到了10.5%的跌幅，也是全國唯一一個跌幅為兩位數(shù)的城市。

“二手房的數(shù)據(jù)略顯頹勢，降溫的趨勢持續(xù)，也說明市場壓力略大。”專家分析，隨著二手房交易的約束減少，掛牌數(shù)量增加，但難言價格反彈。不過也使得認購二手房的性價比略大。

專家建議，政策方面可以做一些傾斜，在一手房方面的政策放松基礎上，也要給予二手房更多關照。比如說一些城市對于二手房的貸款政策放松，一些老破小的物業(yè)也可以享受貸款方面的政策支持等。

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