作者| 貓哥

來源| 大貓財經

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這年頭，讓人哭笑不得的事情，真的太多了。

最近，青島的一個街道辦發(fā)了一則通知，為了“房地產的市場良性循環(huán)和健康發(fā)展”，社區(qū)組織了住房團購，當然團購是好事兒，沒準還能優(yōu)惠不少，但是在通知里面要求，到六月底，每個社區(qū)網簽不少于2個，而這項工作要納入年度考核。

社區(qū)工作人員賣房倒不算是大事兒，但是納入考核，味道就變了，很多事情一旦強制起來，后續(xù)咋推進就不好說了，救市救到這份上，也算是罕見了，網友說，這要是不配合社區(qū)工作，就是“惡意不買房”了。

當然，薛家島、西海岸新區(qū)、黃島區(qū)、青島，都說不清楚，誰也不想背這個鍋，但是這個政策又確實符合當下的邏輯。

數據顯示，政策松綁下的青島，房地產開始復蘇，5月份全市的成交套數環(huán)比漲了51%，但是西海岸新區(qū)作為青島的熱門市場，卻沒有跟上青島的腳步，截至5月末，西海岸新區(qū)住宅去化周期達27個月，而商品房的去化周期則高達35個月。

而住建部劃下的安全警戒線，是12個月，這個庫存可以和2015年相媲美了。

當然，全國救市的，可不只一個薛家島，大城市玩得可是比街道辦要花，制造各種“大利好”。

廣州的“接力貸”不是“見光死”了么，最近溫州搞了一個“安居貸”。

它與普通的房貸看起來大差不差，就是在還款方式上做了調整，在“安居貸”的前三年，只需先還利息即可，在第四年開始再按傳統的等額本息或者等額本金來還，購房壓力看起來一下減了不小。

鄭州用的是“房票”。

拆遷可以選“房票”，房票的票面是安置補償收益+8%的獎勵，自己去另選可以使用房票的開發(fā)商的商品房，不限地區(qū)，新購房也不計入家庭套數，房子交付前，老學區(qū)照常，拿購房合同還可以進新學區(qū)，同時還有契稅減免、3個月過渡費現金等優(yōu)惠。

又是突破限購，又是現金優(yōu)惠的，總之，就是買房吧。

還有佛山買房送消費券；珠海“一人購房全家?guī)汀保粡V西玉林，可以向買房的未就業(yè)新市民推薦就業(yè)崗位。

開發(fā)商也沒閑著，賣房子的噱頭也不小：

保利在湖南搞了“5%首付，首年零月供”，在江蘇買房送200斤土豬肉；

河南建業(yè)在一個縣城，用小麥和大蒜抵首付；

深圳的開發(fā)商已經在當地找兼職，專找“富態(tài)的”去假裝看房了。

但，似乎都沒啥效果，看得多，買得少。

溫州那個安居貸，麻煩事兒還不少：

1、前三年的月供壓力可以小一半，但是后面的十幾年，壓力就要大不少，算不算提前透支購買力？

2、只還利息，對應的本金要怎么算？

3、延緩償還的本金是否要計入后續(xù)計息的總額中？

到底減負還是加負誰也說不好，所以現在還沒開始。

鄭州可以說是今年把救市手段出的最齊全的了，3月份取消“認房認貸”松動了限購，4月有人才新政、貨幣化安置、5月有利率下調，但是作用不大，1-5月份的銷售同比跌了41%，5月份單月同比跌了70%以上，越救越慘。

現在，拿出房票救市的城市已經到了15個，鄭州的庫存848.84萬，新盤不多，存量為主；寧波奉化，去化周期36.5個月，最早用房票來救市的河南信陽，去化周期高達44.65個月。

進入2022年，房地產可以說是大滑坡，2021年增速降低，但好歹為正，2022年，無論是銷售面積還是銷售金額，全面負增長，唯一一個漲的指標，還是庫存。

為啥各地都在拼命賣房呢？

一方面，5.54億㎡的庫存需要消化，前幾年大量賣出的地，現在也快要上市了，還有更多的準庫存在路上；

另一方面，土地財政的弊端顯現出來了，對于賣地的依賴度太高，杭州、廣州、南京這樣的賣地大戶，近5年來對土地的依賴程度，已經超過100%，位于頂端的佛山和杭州已經超過130%。

以前那種依賴土地的模式靠的是土地能一直大賣，財政收入得以不斷增加，但是到了今年，問題就大了，因為房企不行了，房地產疲軟了，地也不好賣了。

中指院的數據顯示，2022年1-5月，土地出讓金12757億元，同比下滑55%，與2021年相比，只有全年的17%，即便是在可比口徑下扣除集中供地城市，前五個月的土地出讓金也同比下滑了52%。

分省來看，只有海南的土地出讓金收入上漲了7%，賣地收入超過千億的只有浙江、江蘇和廣東，而其同比跌幅也在60%左右。

為啥這么不景氣呢？

不光財政缺錢，大家兜里也確實是真的沒錢。

現在，大學生就業(yè)難以及裁員破產的故事我們見多了，最安穩(wěn)的工作就是體制內了吧，考公的大潮把不少培訓班都帶火了，清華核物理博士去做城管，圖的就是一個穩(wěn)定嘛，但是，現在，也不夠穩(wěn)定了。

最近，體制內降薪的風潮也開始蔓延了，有大V說，發(fā)達城市的降薪已經開始了，北上廣通通降，而杭州降得最厲害，幅度可到40%。

大V說“據傳”，越來越多的人在用親身經歷驗證，煙臺甚至還出現了教師不僅降薪還需要退工資的事情。

最有能力買房的群體都遭遇了降薪，那體制外的普通人就更難了，現在是“非必要不花錢”。

所以現在就進入了一個尷尬的境地，很難循環(huán)起來。

就這樣，房價還是不能跌。

福建的平潭，最近在規(guī)范房地產市場秩序，其中一條，在售的住房項目“實際銷售價格不得超出備案價格上下幅度的15%，對超出規(guī)定幅度的，不予辦理網簽、備案”。

去年8月份到現在，已有超過20個城市開出了類似的“限跌令”來防止“惡意降價”，其中包括張家口、岳陽、桂林、昆明、沈陽、江陰、株洲、唐山等。

“惡意”這個詞，也被用濫了。

標簽： 花式搶救房地產 西海岸新區(qū)