上周樓市整體環(huán)比下降，同比大幅提升。各線城市中，二線城市同比漲幅最大，環(huán)比降幅最大，其中大連環(huán)比降幅最大，環(huán)比為-49.1%，青島同比漲幅最大為99.6%。庫(kù)存總量環(huán)比略降，環(huán)比為-0.09%，北京庫(kù)存降幅最大，環(huán)比為-1.1%。整體供應(yīng)量較上周走高，成交方面各指標(biāo)環(huán)比均降，宅地供應(yīng)量環(huán)比增近兩倍，一二線城市均無(wú)宅地入市。出讓金總額環(huán)比減少，漳州收金13.8億領(lǐng)銜。房企融資類型以超短期融資券為主，房企拿地城市集中在長(zhǎng)沙、廈門、福州、漳州等城市。

(資料圖片僅供參考)

政策：住建部部長(zhǎng)倪虹表示對(duì)房地產(chǎn)企穩(wěn)回升充滿信心。常州、長(zhǎng)沙和深圳深汕特別合作區(qū)放松限售政策。

交易：上周二線城市成交環(huán)比下降，一線城市、三線城市成交環(huán)比均上升，三線城市成交環(huán)比上升最為明顯，深圳、揚(yáng)州分別領(lǐng)漲一三線城市。庫(kù)存總量環(huán)比略降，降幅為0.09%。

土地：二線市場(chǎng)交易活躍，成都33億集中掛牌3宗宅地。

▍交易：整體成交同比上升，15城、一線城市、二線城市漲幅顯著

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▍周度整體：整體環(huán)比小幅下降，整體同比大幅提升

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▍一線城市：整體成交面積環(huán)比上升0.9%，深圳環(huán)比漲幅最大

上周，一線城市成交面積整體環(huán)比上升0.9%。分城?市來(lái)看，深圳成交面積環(huán)比漲幅最大，為42.4%，廣州環(huán)比上漲13.7%；同比來(lái)看，一線城市成交面積整體同比提高29%。其中，廣州成交面積同比顯著上升，漲幅43.1%。

表：一線城市成交面積同環(huán)比情況

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▍二三線城市：二、三線城市總體成交面積環(huán)比皆下降

二線代表城市整體成交面積環(huán)比下降12.8%。分城市來(lái)看，二線城市中，濟(jì)南環(huán)比漲幅最高，為5.4%。大連環(huán)比降幅最大，為49.1%。同比來(lái)看，二線代表城市整體上漲40.3%，青島漲幅最大為99.5%；其次為溫州，漲幅70.4%。三線代表城市成交面積環(huán)比上升31.2%，同比上升7.7%。

圖：二三線重點(diǎn)城市成交面積環(huán)比漲跌幅

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▍庫(kù)存：庫(kù)存總量略降，深圳可售環(huán)比略有增幅

監(jiān)測(cè)的8個(gè)代表城市整體庫(kù)存環(huán)比略降0.09%。其中，一線城市中，深圳、上海庫(kù)存環(huán)比均上升，其中深圳庫(kù)存環(huán)比上升最大，為2.3%。二線城市中，南京環(huán)比略有增幅，為0.2%，其他城市均有所下降。

表：上周重點(diǎn)城市庫(kù)存水平變化

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商辦

▍福建加大對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目金融扶持力度

3月7日，福建省人民政府官網(wǎng)發(fā)布“關(guān)于印發(fā)鞏固拓展經(jīng)濟(jì)向好勢(shì)頭的一攬子政策措施的通知”。新一攬子政策主要包括七個(gè)方面43條措施。其中延續(xù)政策18條、優(yōu)化10條、新增13條、繼續(xù)執(zhí)行2條。其中，在房地產(chǎn)方面，提出了實(shí)施房票安置、調(diào)整供地節(jié)奏、加大對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目（特別是收尾項(xiàng)目）金融扶持力度、研究調(diào)整限購(gòu)區(qū)域、購(gòu)房套數(shù)等住房消費(fèi)領(lǐng)域限制性政策、支持多孩家庭和新市民購(gòu)房需求、加大對(duì)正常建設(shè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)貸款等利好舉措。

▍爛尾27年的福州商貿(mào)大廈更名

近日，福州樓市正式入市一個(gè)名為“東街中心”的新盤。“東街中心”前身為“福州商貿(mào)大廈”，項(xiàng)目位于東街口核心地段，屬于福州傳統(tǒng)中軸線上，區(qū)域配套完善，地理位置優(yōu)越。此前該項(xiàng)目已經(jīng)爛尾長(zhǎng)達(dá)27年，備案名仍為“福州商貿(mào)大廈”，東街中心僅作為推廣宣傳使用。東街中心（福州商貿(mào)大廈）位于福建省福州市八一七路東側(cè)（817路味中味及友宜商店）；總建筑面積?27787.87㎡，地上建筑面積?22849.12㎡，其中地上集中式商業(yè)面積9391.02㎡，地下集中式商業(yè)面積1610.69㎡（計(jì)容），辦公面積13208.1㎡，自帶5層商業(yè)mall，一站式購(gòu)物娛樂(lè)消費(fèi)體驗(yàn)。其中6-12層為辦公SOHO。福州商貿(mào)大廈早在上世紀(jì)的1992年就已立項(xiàng)，原先設(shè)計(jì)方案是地下2層、地上17層，大樓規(guī)劃包括商鋪、招待所、寫字樓、地下室等。項(xiàng)目在1995年6月動(dòng)工。同一年福州商貿(mào)大廈因建設(shè)資金缺乏項(xiàng)目擱淺，停工時(shí)一幢樓已建至9層，另一幢建至8層，兩樓體1至5層相連。

▍山西新大陸地產(chǎn)債權(quán)擬轉(zhuǎn)讓

3月10日，據(jù)上海聯(lián)交所披露，山西新大陸房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司債權(quán)擬轉(zhuǎn)讓，評(píng)估值為8.4億元。該項(xiàng)目債權(quán)本金約36239.78萬(wàn)元，利息罰息等43162.50萬(wàn)元，本息合計(jì)79402.28萬(wàn)元（暫計(jì)算至2021年5月31日）。以山西新大陸地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司名下位于太原市迎澤區(qū)朝陽(yáng)街39號(hào)的305套商業(yè)房產(chǎn)抵押，已全部辦理抵押登記，產(chǎn)證齊全。該抵押物建筑面積：55861.4平方米，土地用途：商務(wù)金融用地，土地使用權(quán)終止日期：2043年7月30日，土地使用權(quán)面積：12371.42平方米，項(xiàng)目現(xiàn)狀：大部分已經(jīng)出租，租金水平約1.5-2.5元/平/天。按2元/平/天，80%承租率進(jìn)行測(cè)算，抵押物每年可實(shí)現(xiàn)租金收入約3200萬(wàn)元。抵押物為商業(yè)房產(chǎn)，位置優(yōu)勢(shì)明顯，距太原火車站約800米，距太原地鐵1號(hào)線（建設(shè)中，預(yù)計(jì)2024年通車）迎澤東大街站約350米，具有較強(qiáng)的流動(dòng)性。

▍旭輝與恒基兆業(yè)互換項(xiàng)目公司股權(quán)

2月28日，3月9日，旭輝控股（集團(tuán)）有限公司簽訂兩份股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議。據(jù)出售協(xié)議，北京旭輝（旭輝集團(tuán)附屬公司）有條件同意出售，而廣州捷駿（恒基兆業(yè)間接全資附屬公司）有條件同意購(gòu)買河北和湖50%股權(quán)及被出售貸款，總代價(jià)為人民幣948,287,896元。據(jù)收購(gòu)協(xié)議，南京恒學(xué)（恒基兆業(yè)間接全資附屬公司）有條件同意出售，而廣州旭輝（旭輝集團(tuán)附屬公司）有條件同意購(gòu)買廣州昌哲25%股權(quán)及被收購(gòu)貸款，總代價(jià)為人民幣10億元。根據(jù)股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議，廣州捷駿就出售事項(xiàng)應(yīng)付北京旭輝的代價(jià)將與廣州旭輝就收購(gòu)事項(xiàng)應(yīng)付南京恒學(xué)的代價(jià)抵銷。

土地

▍總體情況：整體供應(yīng)量較上周走高，成交方面各指標(biāo)環(huán)比均降

整體供應(yīng)量較上周走高，成交方面各指標(biāo)環(huán)比均降，宅地供應(yīng)量環(huán)比增近兩倍，一二線城市均無(wú)宅地入市。出讓金總額環(huán)比減少，漳州收金13.8億領(lǐng)銜。二線市場(chǎng)交易活躍，成都33億集中掛牌3宗宅地。

表：40個(gè)大中城市土地市場(chǎng)情況（市本級(jí)）

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▍各線城市：一線城市收金走高，二線城市供應(yīng)上行

一線城市整體供應(yīng)量小幅上漲，成交均價(jià)及收金走高，宅地市場(chǎng)交易冷清，一線城市均無(wú)宅地入市。二線城市整體供應(yīng)量較上周上漲，成交方面各指標(biāo)均降，宅地供應(yīng)量環(huán)比增近兩倍，下周二十余宗宅地將批量入市。

▍出讓金：榜單總額環(huán)比微漲，漳州收金13.8億領(lǐng)銜

榜單總額環(huán)比微漲，入榜門檻漲至1.4億元。入榜城市收金分化明顯，漳州土拍攬金13.8億元領(lǐng)銜。

圖：出讓金TOP10（市本級(jí)數(shù)據(jù)）

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▍宅地總價(jià)TOP5：榜單總額環(huán)比倍增，漳州共三宗宅地入榜

榜單總額較上周倍增，入榜門檻升至3.7億元，漳州共三宗宅地入榜，其龍文區(qū)宅地收金逾9億領(lǐng)銜。

表：全國(guó)住宅用地成交總價(jià)TOP5

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▍宅地單價(jià)TOP5：榜單均價(jià)環(huán)比下滑，?漳州龍文區(qū)宅地居首

榜單均價(jià)環(huán)比小幅下滑，僅榜首地塊均價(jià)破5000元/平，漳州共兩宗宅地入榜，位居宅地單價(jià)榜前兩席。

表：全國(guó)住宅用地樓面單價(jià)TOP5

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▍新推關(guān)注地塊

本周，成都公告掛牌3宗宅地，總起始價(jià)33.2億元。宿遷新推1宗經(jīng)營(yíng)性用地，總規(guī)劃建筑體量近66萬(wàn)平。

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注：本次周度數(shù)據(jù)均為初步統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。

企業(yè)

房企融資類型以超短期融資券為主，部分企業(yè)通過(guò)公司債、中期票據(jù)、ABS等方式獲取資金。房企拿地城市集中在長(zhǎng)沙、廈門、福州、漳州等城市。其中，建發(fā)以13.79億元摘得福建漳州兩宗宅地。

▍投融資：華僑城擬發(fā)行20億元超短期融資券?申購(gòu)區(qū)間2.5%-2.8%；建發(fā)以13.79億元摘得福建漳州兩宗宅地。

房企融資類型以超短期融資券為主，部分企業(yè)通過(guò)公司債、中期票據(jù)、ABS等方式獲取資金。其中，3月7日，華僑城集團(tuán)有限公司2023年度第二期超短期融資券申購(gòu)說(shuō)明發(fā)布。本期債券發(fā)行規(guī)模為人民幣20億元，期限270天。利率招標(biāo)區(qū)間為2.5%-2.8%。填寫申購(gòu)利率時(shí)按由低到高的順序填寫，申購(gòu)利率的最小報(bào)價(jià)單位為0.01%。經(jīng)聯(lián)合資信評(píng)估有限公司綜合評(píng)定，企業(yè)主體信用評(píng)級(jí)為AAA，評(píng)級(jí)展望為穩(wěn)定。債券申購(gòu)期間為2023年3月7日9:00時(shí)至2023年3月7日17:00時(shí)，發(fā)行日為2023年3月7日。簿記管理人為中國(guó)銀行股份有限公司；3月9日，中國(guó)綠發(fā)投資集團(tuán)有限公司發(fā)布了2023年面向?qū)I(yè)投資者公開(kāi)發(fā)行公司債券（第一期）發(fā)行公告。本期債券注冊(cè)金額不超90億元，擬發(fā)行金額不超30億元，期限3年，為固定利率債券，債券票面利率將根據(jù)網(wǎng)下詢價(jià)簿記結(jié)果，由發(fā)行人與主承銷商協(xié)商確定。本期債券票面利率詢價(jià)區(qū)間為2.9%-3.9%，起息日為2023年3月14日，兌付日為2026年3月14日，募集資金扣除發(fā)行費(fèi)用后擬用于償還“08魯能債”的6億元本金及償還銀行貸款。債券的主承銷商、受托管理人及簿記管理人為中信證券股份有限公司，聯(lián)席主承銷商為國(guó)泰君安證券股份有限公司，中金公司。經(jīng)中誠(chéng)信國(guó)際評(píng)定，發(fā)行人的主體信用等級(jí)為AAA，評(píng)級(jí)展望穩(wěn)定，本期債券的信用等級(jí)為AAA。

上周，房企拿地城市主要集中在長(zhǎng)沙、廈門、福州、漳州等地，其中，3月9日，2023年漳州首場(chǎng)土拍正式打響，共出讓4幅宅地，計(jì)容總建約56.6萬(wàn)㎡，起拍總價(jià)21.75億元。第一幅出讓的是2023P01地塊，位于金湖路以西、瑞京路以東林內(nèi)路以北、金嶺路以南，土地面積34477㎡，屬于住宅用地，容積率1.0，地塊商業(yè)部分計(jì)容建所筑面積不得小于4100m。建發(fā)以底價(jià)4.38億競(jìng)得，成交樓面價(jià)4705元/㎡。第二幅出讓的是2023P02地塊，位于長(zhǎng)福路以北、石倉(cāng)北路以東、龍昌路以西，土地面積75466㎡，屬于住宅用地，容積率1.0＜FAR＜2.4，計(jì)容建筑面積不得少于4500m、高于181118m，建筑限高少于80m。建發(fā)以底價(jià)9.41億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)5196元/㎡；3月7日，湖南長(zhǎng)沙縣成功出讓了一宗純住宅用地，位于湘龍板塊，宗地編號(hào)為?[2023]長(zhǎng)沙縣001號(hào)。經(jīng)歷了52筆報(bào)價(jià)，最后由湖南躍高置業(yè)有限公司總價(jià)7.23億元摘得，成交樓面價(jià)2877元/㎡，溢價(jià)率51%。地塊占地188.5畝，建面25.1萬(wàn)㎡，出讓面積125646.55㎡，城鎮(zhèn)住宅用地(二類居住用地R2，居住用地內(nèi)配套的商業(yè)服務(wù)性建筑不得超過(guò)總計(jì)容建筑面積的3%），容積率：1.0＜FAR≤2.0，建筑密度:D%≤24%，綠地率：GAR%≥40%，建筑限高：50m。起始價(jià)47872萬(wàn)元，折合樓面價(jià)1905元/㎡。地理位置來(lái)看，該宗地塊位于長(zhǎng)沙縣湘龍街道星沙聯(lián)絡(luò)線以南、龍?zhí)谅芬晕?，緊鄰星沙聯(lián)絡(luò)線，距離地鐵5號(hào)線水渡河站、土橋站直線距離約1.5公里，臨近香檳保利廣場(chǎng)，周邊競(jìng)品有愛(ài)情公望府、日盛湖湘悅府、新長(zhǎng)?！ぞ笼埮_(tái)、和順府、陽(yáng)光城翡麗公園等，周邊競(jìng)品約為9500元/㎡。

▍其他重大事項(xiàng)：中交地產(chǎn)與中信銀行北京分行簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議；百聯(lián)集團(tuán)與上海建科集團(tuán)達(dá)成戰(zhàn)略合作?涉及商業(yè)資產(chǎn)開(kāi)發(fā)效率等

中交地產(chǎn)與中信銀行北京分行簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議

3月10日，據(jù)中交地產(chǎn)股份有限公司官微消息，中交地產(chǎn)與中信銀行北京分行舉行高層會(huì)談并簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議。中交地產(chǎn)黨委書記、董事長(zhǎng)李永前指出，中信銀行與中交地產(chǎn)同屬央企背景，合作基礎(chǔ)深厚，希望雙方能充分發(fā)揮特長(zhǎng)、優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，繼續(xù)保持深入的合作伙伴關(guān)系，實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量雙贏發(fā)展。

中信銀行北京分行行長(zhǎng)賀勁松表示，中信集團(tuán)將充分發(fā)揮專業(yè)優(yōu)勢(shì)，協(xié)同集團(tuán)內(nèi)兩大券商、理財(cái)子公司等中信系優(yōu)秀服務(wù)平臺(tái)，為中交地產(chǎn)提供一攬子金融綜合服務(wù)，進(jìn)一步擴(kuò)大雙方合作范圍、鞏固合作關(guān)系、深化合作成果，助力雙方實(shí)現(xiàn)跨越式發(fā)展。

百聯(lián)集團(tuán)與上海建科集團(tuán)達(dá)成戰(zhàn)略合作?涉及商業(yè)資產(chǎn)開(kāi)發(fā)效率等

3月7日，據(jù)百聯(lián)集團(tuán)官網(wǎng)消息，百聯(lián)集團(tuán)與上海建科集團(tuán)在建科集團(tuán)莘莊園區(qū)簽署戰(zhàn)略合作備忘錄。據(jù)了解，雙方將開(kāi)展全面、深入的戰(zhàn)略合作，在工程開(kāi)發(fā)建設(shè)方面，將提高商業(yè)資產(chǎn)開(kāi)發(fā)效率，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目全過(guò)程精細(xì)化管理，力爭(zhēng)打造高質(zhì)量精品工程；在物業(yè)資產(chǎn)運(yùn)維方面，將融入低碳節(jié)能、智慧，提升商業(yè)設(shè)施運(yùn)維效能，降低物業(yè)經(jīng)營(yíng)成本，助推資產(chǎn)增值賦能；在專業(yè)領(lǐng)域研究方面，將積極發(fā)展創(chuàng)新業(yè)務(wù)，在城市更新、綠色發(fā)展、智能技術(shù)應(yīng)用等新領(lǐng)域有所探索和實(shí)踐，尤其在數(shù)字化轉(zhuǎn)型方面，將積極嘗試更多元化的商業(yè)運(yùn)營(yíng)與管理模式，推動(dòng)資源高效利用。

百聯(lián)集團(tuán)黨委副書記、總裁濮韶華表示，百聯(lián)集團(tuán)和建科集團(tuán)的合作聚焦百聯(lián)集團(tuán)“一核三柱”業(yè)務(wù)發(fā)展需求，發(fā)揮建科集團(tuán)在工程項(xiàng)目建設(shè)、環(huán)保節(jié)能、管理和運(yùn)營(yíng)、數(shù)字化服務(wù)領(lǐng)域的專業(yè)技術(shù)優(yōu)勢(shì)，遵循“專業(yè)化、技術(shù)化、精細(xì)化、市場(chǎng)化”原則，圍繞“工程開(kāi)發(fā)建設(shè)、物業(yè)資產(chǎn)運(yùn)維、專業(yè)領(lǐng)域研究、黨建聯(lián)建”四個(gè)方面，借助建科集團(tuán)的科技創(chuàng)新體系與專業(yè)研發(fā)平臺(tái)，聚焦商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的難點(diǎn)和痛點(diǎn)，以全生命周期管理為理念，通過(guò)強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手，優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，促進(jìn)雙方核心業(yè)務(wù)高質(zhì)量發(fā)展。

政策

住建部部長(zhǎng)倪虹表示對(duì)房地產(chǎn)企穩(wěn)回升充滿信心

常州、長(zhǎng)沙和深圳深汕特別合作區(qū)放松限售政策

住建部部長(zhǎng)倪虹：2023年住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作將在三個(gè)方面下功夫，一是穩(wěn)支柱，二是防風(fēng)險(xiǎn)，三是惠民生，對(duì)房地產(chǎn)企穩(wěn)回升充滿信心！常州、長(zhǎng)沙、深圳深汕特別合作區(qū)：放松限售政策。深圳深汕特別合作區(qū)：放開(kāi)限購(gòu)政策。大連、重慶：房交會(huì)發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼。福建?。?/strong>加大房地產(chǎn)項(xiàng)目金融扶持力度，推廣保函替代預(yù)售監(jiān)管資金等。安徽省：因城施策調(diào)整優(yōu)化限制性政策、土地出讓政策。

表：3月6日至3月12日房地產(chǎn)市場(chǎng)重點(diǎn)政策及事件匯總