本文來源：時代周報 作者：忻奇琪

【資料圖】

房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入“黑鐵時代”，向管理要紅利正成為管理者的共識。

6月21日，旭輝整體裁員的消息引發(fā)市場熱議。

一位接近旭輝的知情人士王敏（化名）向時代周報透露，旭輝將自7月1日起調(diào)整部分區(qū)域的組織架構(gòu)。其中，河南事業(yè)部調(diào)整為鄭州城市公司，并入華中區(qū)域集團；廣西事業(yè)部調(diào)整為南寧城市公司，并入東南區(qū)域集團；福州城市公司和廈門城市公司整合為福廈城市公司。

6月22日，旭輝控股品牌人士回復(fù)時代周報記者稱：“大裁員的說法系謠言，公司正考慮對其造謠行為采取必要措施。”

旭輝控股品牌人士續(xù)稱，人員有進(jìn)有出，部分員工會回歸集團總部工作。預(yù)計今年旭輝地產(chǎn)和物業(yè)板塊或還將入職800名管培生。未來將堅持“小總部、強區(qū)域、精一線”，精簡層級，讓組織更扁平。

旭輝回應(yīng)稱系常規(guī)調(diào)整

事實上，此次調(diào)整并非是旭輝第一次內(nèi)部改革。

早在2021年12月1日，旭輝集團就曾對外部宣布，將整合原湖南區(qū)域事業(yè)部及武漢事業(yè)部，成立華中區(qū)域集團，以整合資源，更好地深耕湖南、湖北兩省市場；湖南區(qū)域事業(yè)部及武漢事業(yè)部總經(jīng)理金明杰出任華中區(qū)域集團總裁。

自2019年起，旭輝自二級管理體系，轉(zhuǎn)向“集團平臺-區(qū)域集團-項目集群”三級管理體系。已進(jìn)入的城市中，如果業(yè)績符合考察，將轉(zhuǎn)化為區(qū)域集團，否則按照事業(yè)部或城市公司的體制進(jìn)行管理。

圖片來源：圖蟲創(chuàng)意

截至2021年底，旭輝已累計布局八大區(qū)域集團、六大事業(yè)部。此次河南事業(yè)部和廣西事業(yè)部被區(qū)域集團合并后，事業(yè)部數(shù)量變更為4個。

旭輝2021年財報數(shù)據(jù)顯示，隸屬于河南事業(yè)部的鄭州，合同銷售額僅有20.7億元。而河南事業(yè)部并入的華中區(qū)域集團中，長沙、武漢，分別貢獻(xiàn)135.7億元、96.8億元的合同銷售額。

廣西作為旭輝較為后期布局的區(qū)域，一直不溫不火，且自去年開始市場降溫明顯，與彰泰集團的“聯(lián)姻”告吹之后，旭輝也明顯減少了廣西的投入。

據(jù)王敏透露，此次旭輝的事業(yè)部合并屬于常規(guī)組織架構(gòu)上的調(diào)整。近期旭輝成功發(fā)行一筆不超過5億元的公司債，票面利率詢價區(qū)間為4.50%-5.50%，為期4年，不存在短期流動性風(fēng)險。

以回定投成趨勢

自今年6月初以來，一些過去被視為“穩(wěn)健”代名詞的央企國企，也開啟了新一輪的組織架構(gòu)調(diào)整。

一直有著行業(yè)“利潤王”之稱的中海，將華北區(qū)域和北方區(qū)域合并，成為新一代的華北區(qū)域公司。青島城市公司、煙臺城市公司被華東區(qū)域公司合并。

金地則在6月中旬將華東區(qū)域嘉興地產(chǎn)公司、杭州事業(yè)部合并為杭州地產(chǎn)公司，原嘉興地產(chǎn)公司、杭州事業(yè)部所屬人員相應(yīng)劃入杭州地產(chǎn)公司。東南區(qū)域南昌地產(chǎn)公司調(diào)整為南昌事業(yè)部，東北區(qū)域呼和浩地產(chǎn)公司包頭事業(yè)部調(diào)整為包頭片區(qū)。

“近期不少房企組織架構(gòu)上進(jìn)行調(diào)整，主要是根據(jù)投資策略變化進(jìn)行的調(diào)整，或者考核標(biāo)準(zhǔn)變化帶來的調(diào)整。當(dāng)前行業(yè)形勢下，各家房企基本都強調(diào)以回定投。”6月23日，億翰智庫研究總監(jiān)于小雨接受時代周報記者采訪時表示。

于小雨進(jìn)一步表示，對于一些房企來說，以回定投的考核邏輯下，沒有回款或者回款不好的區(qū)域無法獲得拿地資金，各個區(qū)域自負(fù)盈虧，進(jìn)行組織架構(gòu)上的調(diào)整和變動屬于正常情況。

此外，億翰智庫的研報指出，在地產(chǎn)的黃金時代，企業(yè)的利潤率高，不斷做大蛋糕，強調(diào)規(guī)模增長，在管理上較為粗放。但隨著增量空間的縮小，通過做大蛋糕增厚利潤的方式難度加大，如何提高管理效率、減少不必要的浪費，變成了房企更關(guān)注的重點。競爭加劇迫使企業(yè)通過精細(xì)化的運營降低成本，保證合理的利潤空間。

中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負(fù)責(zé)人劉水則認(rèn)為，多家房企調(diào)整組織架構(gòu)的主要原因是銷售增速大幅下降。2021年百億企業(yè)銷售額平均增速為4.2%，遠(yuǎn)低于2017年高點36.9%的水平 。

劉水認(rèn)為，銷售額增速放緩，導(dǎo)致企業(yè)人均效益持續(xù)下降。行業(yè)高速增長不再，為了保持效益，房企組織架構(gòu)確有必要進(jìn)行收縮。

標(biāo)簽： 多家房企調(diào)整組織架構(gòu) 地產(chǎn)三好生旭輝否認(rèn)整體裁員